Решение по делу № 2-2342/2017 ~ М-1479/2017 от 15.02.2017

Дело № 2-2342-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 «13» апреля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., единолично, при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слепцовой В.М. к Архиповой А.П., Курчатовой Ю.Ю. об оспаривании сделки, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить основной договор купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Слепцова В.М. обратилась в суд с иском к Архиповой А.П., Курчатовой Ю.Ю. об оспаривании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. В обоснование своих требований указала, что ____2016 между истцом и Архиповой А.П. был заключен предварительный договор спорной вышеуказанной квартиры. Согласно условий договора стоимость квартиры составила ___ рублей. Пунктом 1.4 обусловлено, что стороны обязуются заключить основной договор до ____ 2016 года. Согласно п. 2.1 договора истица передала ответчику денежную сумму ___ рублей в счет причитающихся платежей по основному договору, обеспечения его обязательств и в доказательство его заключения. Согласно п.2.5 стороны обязуются заключить основной договор до ____ 2016 года, в момент передачи оставшаяся сумма ___ рублей. В связи с тем, что для выплаты оставшейся суммы пришлось обращаться в банк для получения кредита, кредит банк одобрил, но к ____2016 физически деньги не были переведены, так как данная процедура как оказалось занимает больше времени. Многократно ходила к Архиповой А.П., не могла ее застать, просила ее племянника подождать выдачу кредита. Впоследствии, как оказалось, Архипова А.П. ____2016 продала квартиру Курчатовой Ю.Ю. за ___ рублей. Указывает, что таким образом, продавец в тот же период времени искал других покупателей, заключил иной договор купли-продажи без расторжения предварительного договора, и без возврата уплаченных денежных средств. Полагает, что заключит предварительный договор купли-продажи, ответчик не вправе была заключать договор купли-продажи с другим лицом. Ссылаясь на ст. 167, 167, 168 ГК РФ просит признать недействительной сделку, заключенную ____2016 между Архиповой А.П. и Курчатовой Ю.Ю. по купле-продаже квартиры №, в доме № по ____.

В судебном заседании Слепцова В.М., представитель истца по ордеру Десяткина О.Ю. иск поддержали в полном объеме.

Ответчик Архипова А.П. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с представлением ее интересов Ситниковым Л.М., Романовым М.И. Ходатайство представителя истца об отложении судебного разбирательства для вызова и личного участия Архиповой А.П. судом отклонено в связи с тем, что в соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде через представителей, а также с учетом установленных процессуальным законом сроков рассмотрения дела. В судебном заседании участвует представитель ответчика Романов М.И.

В судебном заседании представитель ответчика Архиповой А.П. по доверенности Романов М.И. иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Курчатовой Ю.Ю. по доверенности Прокопьев М.Д. в судебном заседании иск не признал в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, также поддержал указанное в отзыве ходатайство о взыскании с истицы судебных расходов, заявил ходатайство об отмене мер по обеспечению иска.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____2016 между Архиповой А.П. (продавец) и Слепцовой В.М. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ____. Согласно п. 1.3 договора стоимость квартиры составляет ___ рублей. В соответствии с п.1.4 договора стороны обязуются заключить Основной договор до ____2016. Согласно п. 2.1 договора истица передала ответчику Архиповой А.П. денежную сумму ___ рублей в счет причитающихся платежей по основному договору, обеспечения его обязательств и в доказательство его заключения. Согласно п.2.5 стороны обязуются заключить основной договор до ____ 2016 года, в момент передачи оставшаяся сумма ___ рублей.

____2016 между Архиповой А.П. и Курчатовой Ю.Ю. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно которому Курчатова приобрела квартиру за ___ рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) ____2016.

Слепцова В.М. предъявила иск к ответчикам, указывая на те обстоятельства, что к ____2016 не смола внести оставшуюся сумму ___ рублей, так как пришлось обращаться в банк за получением кредита, данная процедура занимает много времени. Впоследствии, как оказалось, Архипова А.П. ____2016 продала квартиру Курчатовой Ю.Ю. за ___ рублей. Указывает, что таким образом, продавец в тот же период времени искал других покупателей, заключил иной договор купли-продажи без расторжения предварительного договора, и без возврата уплаченных денежных средств. Полагает, что заключив предварительный договор купли-продажи, ответчик не вправе была заключать договор купли-продажи с другим лицом. Ссылаясь на ст. 167, 167, 168 ГК РФ просит признать недействительной сделку, заключенную ____.2016 между Архиповой А.П. и Курчатовой Ю.Ю. по купле-продаже квартиры №, в доме № по ____, применить последствия недействительности сделки – двустороннюю реституцию, обязать Архипову А.П. заключить с Слепцовой В.М. основной договор купли-продажи на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данном случае, установлено, что основной договор между Архиповой А.П. и Слепцовой В.М. в указанный в предварительном договоре срок заключен не был, предварительная договоренность утратила силу, в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обстоятельства, возникшие из предварительного договора прекратились.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 28.07.2016 г. по делу про иску Слепцовой В.М. к Архиповой А.П. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры постановлено исковые требования Слепцовой В.М. удовлетворить, взыскать с Архиповой А.П. в пользу Слепцовой В.М. денежные средства в размере ___ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___ рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ___ рублей. Всего ___ рублей. Судом было установлено, что основной договор сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости от ___ 2016 года заключен не был, предложений заключить основной договор сторонами не направлялось.

Апелляционным определением Верховного суда РС(Я) от 26.09.2016 указанное решение оставлено без изменения. Суд апелляционной инстанции также в своем определении указал, что доказательств направления предложения о заключении договора суду первой инстанции представлено не было. Основной договор между Архиповой А.П. и Слепцовой В.М. в указанный срок заключен не был, предварительная договоренность утратила силу, и в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

С учетом изложенного, не имеется законных оснований для признания недействительным оспариваемого истицей договора купли-продажи спорного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что нарушенное право истицы на получение денежных средств по сделке восстановлено вступившим в законную силу судебным актом, оснований для применения реституции не возникает. Кроме того, согласно п.2 ст. 167 ГК РФ требование о возврате недвижимого имущества по правилам о реституции, может быть заявлено только его собственником.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Слепцовой В.М. к Архиповой А.П., Курчатовой Ю.Ю. об оспаривании сделки, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                     Н.А. Кычкина