Решение по делу № 2-36/2019 (2-876/2018;) ~ М-824/2018 от 25.10.2018

66RS0020-01-2018-001111-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года                             р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Мамаева В.С.,

при секретаре судебного заседания Лялиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова В. Б. к Ореховой М. И., Администрации Белоярского городского округа о признании права собственности,

установил:

Филиппов В.Б. обратился в суд с иском к Ореховой М. И., Администрации Белоярского городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 15.02.2002 истец купил у А. – <...> ответчицы за 15 000 руб. вышеуказанный земельный участок. После получения оплаты от Филиппова В.Б. указанной стоимости данного участка А. написал расписку о получении денежных средств и передал Филиппову В.Б. все имеющиеся документы на земельный участок. На момент приобретения право собственности А. на указанный участок было подтверждено свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-Х1 <номер> от 14.10.1994, выданным Белоярским Райкомземом. Письменный договор купли-продажи не составляли, так как истец считал, что расписки достаточно для подтверждения факта приобретения. Позже истцу стало известно о том, что необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на землю, но не нашел А. Указанным участком истец пользуется уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает участок с членами семьи, ведет хозяйства, возвел бытовые постройки.

В отзыве ответчика Ореховой М.И. указано на отсутствие намерений оспаривать собственность Филиппова В.Б. на участок, проданный ему А.

В отзыве Администрации Белоярского городского округа также отсутствуют какие-либо возражения против удовлетворения иска.

В судебном заседании истец поддержал свой иск в полном объёме, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчики Орехова М.И. и Администрация Белоярского городского округа в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Толмачева Е.А., Орехов И.А., так извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    С учетом наличия сведений об извещении ответчиков и третьих лиц о времени и месте судебного заседания, а также с учетом заявлений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке и имеющихся материалах дела.

    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений, предусмотренных п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, расписка, предоставленная стороной истца в подтверждение факта приобретения земельного участка, не обеспечивает требования ст. 550 ГК Российской Федерации к форме договора, поскольку подписана одним лицом.

С учетом изложенного, поскольку расписка самостоятельно не может отвечать требованиям ст. 550 ГК Российской Федерации, она не может и заменить сам договор.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая данные положения, вопрос о признании права собственности по приобретательной давности в данном случае может рассматриваться не ранее 18 лет со дня начала фактического открытого владения 15.02.2002. Данный срок к моменту судебного разбирательства не истец.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Филиппова В. Б. к Ореховой М. И., Администрации Белоярского городского округа о признании права собственности отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 февраля 2019 года.

председательствующий                    Мамаев В.С.