Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2019 ~ М-1828/2019 от 22.04.2019

Копия

2-2478/2019

УИД 63RS0045-01-2019-002363-59

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2478/2019 по иску Смахтина Владимира Юрьевича к ГСК №771, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

    Истец Смахтин В.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам ГСК №771, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование исковых требований, ссылается на то, что Постановлением Администрации г. Самары №737 от 13.05.1994г. гаражно-строительному кооперативу №771 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га.

    ГСК получено разрешение №140 от 04.08.1994г. на производство строительно-монтажных работ по 3-х этажному гаражу-стоянке на 160 мест, по адресу: <адрес>, выданное Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Самара. Разрешение выдано подрядной организации ТОО «Веста».

    Право собственности на предоставленный по постановлению Администрации г. Самары №77 от 13.05.1994г. земельный участок площадью 4600 кв.м (0,46 га), было зарегистрировано ГСК для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ году Самарской областной регистрационной палатой.

    В 2002 году первоначальный пайщик ФИО1 заключил с ответчиком ГСК договор б/н на участие в долевом строительстве нежилого здания ГСК 771, согласно которому правление кооператива принимает на себя обязательство по возведению гаражного бокса.

ФИО1 переуступил пай ФИО5 (2005г.), далее в 2018 г. ФИО5 переуступил пай на ФИО2

    12 марта 2019 года истец приобрёл право на спорный объект недвижимости путем уступки в его пользу пая, принадлежащего ФИО2.

    12 марта 2019 года между ответчиком ГСК и истцом заключён договор на эксплуатацию гаража-стоянки ГСК 771 бокс №.

    Паевой взнос за гаражный бокс 3206 выплачен полностью, однако истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам.

    Представитель истца Смахтина В.Ю. по доверенности Иркабаева Г.Ю. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

    Представитель ответчика ГСК 771 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, предоставили письменные возражения, согласно которым просили в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.    Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица Администрации внутригородского Промышленного района г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Постановлением Администрации г. Самары № 1200 16.12.1992г. разрешено Администрации Промышленного района проектирование кооперативной гараж-стоянки по <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам.

Постановлением Администрации города Самары от 13.05.1994г. № 737 гаражно-строительному кооперативу № 771 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нём многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми, для чего земельный участок площадью 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № 771 на период строительства, в течение 2-х лет, а земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанного ГСК.

Судом установлено, что право собственности на выделенный по постановлению Администрации города Самары от 13.05.1994г. № 737 земельный участок площадью 4,600 кв.м. (0,46 га) зарегистрировано Потребительским кооперативом ГСК 771 для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2002г. серии № №, в Единый государственный реестр внесена регистрационная запись №

31.12.1998г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева выдано Разрешение № 140 на производство строительно-монтажных работ по трехэтажному гаражу-стоянки на 160 мест.

25.10.2002г. между ГСК №771 и ФИО1 (пайщик) заключен договор на участие в долевом строительстве нежилого здания ГСК-771, согласно которому ГСК принимает пайщика в долевое строительство недостроенной части здания ГСК в размере гаражного бокса.

06.12.2002г. оформлена переуступка пая ФИО5, о чем сделана соответствующая отметка в договоре б/н от 25.10.2002г.

Согласно дополнению от 07.11.2018г. к договору б/н от 25.10.2002г. оформлена переуступка пая ФИО5 в размере 240 000 руб. в ценах 2003-2004г.г., 3 252 руб. в ценах 2016г. (гаражный бокс №) на ФИО2Из акта сверки расчетов по паевым взносам по состоянию на 07.11.2018г., заключенного между ГСК №771 и ФИО5, следует, что пайщиком гаражного бокса №, паевой взнос на окончание гаражного бокса 2 очереди начислен в сумме 240 000 руб., оплачено 240 000 руб., паевые взносы 2016г. в размере 3 252 руб., оплачено 3 252 руб. По данным ГСК №771 задолженность по паевым взносам по состоянию на 07.11.2018г. отсутствует.

Согласно акта расчетов по текущим взносам по состоянию на 07.11.2018г. Пайщиком ФИО5 оплачен налог на землю 2018г. – 751 руб., целевые взносы – 14 450руб., членские взносы 2018г. – 16 160 руб., задолженность по текущим взносам отустствует.

Согласно дополнению от 12.03.2019г. к договору б/н от 25.10.2002г. оформлена переуступка пая ФИО2 в размере 240 000 руб. в ценах 2003-2004г.г. 3 252 руб. в ценах 2016г. (гаражный бокс №) на ФИО4

Из акта сверки расчетов по паевым взносам по состоянию на 12.03.2019г., заключенного между ГСК №771 и ФИО7, следует, что пайщиком гаражного бокса №, паевой взнос на окончание гаражного бокса 2 очереди начислен в сумме 240 000 руб., оплачено 240 000 руб., паевые взносы 2016г. в размере 3 252 руб., оплачено 3 252 руб. По данным ГСК №771 задолженность по паевым взносам по состоянию на 12.03.2019гг. отсутствует.

12.03.2019г. между Смахтиным В.Ю. и ФИО7 подписан Акт приема-передачи закрепленного гаражного бокса №.

12.03.2019г. между ГСК №771 (кооператив) и Смахтиным В.Ю. (пайщик) заключен договор на эксплуатацию гаража-стоянки ГСК №771, согласно которому кооператив обеспечивает эксплуатацию гаражного бокса, а пайщик оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией, своевременно и в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Ссылку ответчика на Устав ГСК № 771, утвержденный в 2000г., суд признает необоснованной, поскольку на момент вступления в кооператив пайщиков в члены ГСК № 771 действовал иной Устав ГСК № 771. Согласно постановления администрации г.Самары от 16.12.1992 г. № 1200 ГСК № 771 создано в соответствии с Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475.

Учитывая изложенное, а также не представление в материалы дела Устава кооператива, действующего в момент его создания, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо было использовать типовые нормы, изложенные в данном случае в Примерном уставе кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475 гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Из материалов дела следует, что письменных претензий к истцу по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № 771 не предъявлялось, вопрос об исключении их из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

При наличии задолженности за установленные дополнительные взносы, кооператив вправе защищать в суде свои права и законные интересы посредством предъявления соответствующего иска.

Материалами дела опровергаются также доводы о том, что спорный объект находится в составе здания, а проект и само здание не проходило проверку государственной комиссии, что говорит об отсутствии заключений соответствующих органов о соответствии построенного спорного объекта с соблюдением установленных правил застройки.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «БТИ»» на объект – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 21,4 кв.м., основная (производственная и т.д.) площадь – 21,4 кв.м.

    Экспертным заключением №041-19 от 21.02.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390).

    Согласно экспертному заключению №7, выполненного Экспертно-консультационным сервисом от 08.02.2019г. категория технического состояния индивидуального бокса гаража-стоянки по адресу: <адрес> в соответствии с СП 13-102-203 «Правила исследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений – исправное состояние. Гаражный бокс соответствует требованиям, предъявляемым действующей нормативной документацией к жилым зданиями сооружениям.

Учитывая, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК №771 под строительство гаражей, на данное строение выдан технический паспорт, при этом отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию - право собственности на указанное имущество в объекте незавершенного строительства подлежит признанию за истцом решением суда, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Смахтина Владимира Юрьевича – удовлетворить.

    Признать за Смахтиным Владимиром Юрьевичем право собственности в объекте незавершенного строительства на гаражный бокс <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2019 года.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева

Копия верна.

Судья: Ю.В. Бакаева

Секретарь: В.Д. Минетдинова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-2478/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-002363-59) Промышленного районного суда г. Самары