Решение по делу № 2-6903/2019 от 21.11.2019

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

    при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЮЖНЫЙ" к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2    о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

    Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальном жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Отдельный договор управления между истцом и нанимателем не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает нанимателя от участия с несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникнуть не только из заключенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должники фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Истец является управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме № № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ которая составила 387 380,44 руб. Общая сумма пени в связи с нерегулярными платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 299 936,92 руб. Общая сумма задолженности ответчиков вместе с пени составляет 687 317,36 руб. Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам. До настоящего момента вышеуказанная задолженность по квартплате и коммунальным платежам не погашена, что причиняет ущерб законным правам и интересам Управляющей компании. Истец и просит взыскать солидарно в пользу ООО «Южный» - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 387 380,44 руб., - задолженность по пени за просрочку в оплате долга по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 299 936,92 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 073,00 руб.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал иск полностью.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, просили применить срок исковой давности и положения ст. 333 ГК РФ.

    Суд, определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы и проживают в муниципальном жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>.

         В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

         Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

         Отдельный договор управления между истцом и нанимателем не заключен. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает нанимателя от участия с несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

         Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникнуть не только из заключенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы должники обязаны, не зависимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управления организации, которыми должники фактически пользуются, нести они обязаны, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

          Истец является управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном <адрес>/Ф/8 от ДД.ММ.ГГГГ.

          В связи с нерегулярной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету вышеуказанного жилого помещения образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ которая составила 387 380,44 руб.

        Общая сумма пени в связи с нерегулярными платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 299 936,92 руб.

         Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность по квартплате и коммунальным платежам.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность по квартплате и коммунальным платежам не погашена, что причиняет ущерб законным правам и интересам Управляющей компании.

    Согласно ст. 56 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

    С учетом изложенного суд считает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ года обоснованным.

    Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений.

Ответчиками не было представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование возражений по иску о том, что они не должны нести обязанности по оплате квартплаты за свою квартиру.

На основании изложенного с каждого из ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 249359 руб. 02 коп.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчиков, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 75 000 руб. 00 коп.

В силу ст.98, ст. 100 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6443 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Иск ООО «Южный» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2    о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>    в пользу ООО «Южный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 249359 руб. 02 коп.; пени за просрочку в оплате долга по квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 75000,00 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6443,59 руб., а всего взыскать 330802 руб. 61 коп.

В иске ООО «Южный» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2    о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

    Федеральный судья                                                       Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья                                                                                          Н.Б. Гришакова