Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2014 ~ М-2531/2014 от 25.06.2014

Дело № 2 – 2812 / 2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2014 г. г. Свободный

Свободненский городской суд --

в составе председательствующего судьи Осокиной О.Ю.,

при секретаре У,

с участием истицы Р, её представителей Р, Б, ответчицы Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р к Д

о прекращении ипотеки,

о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

-- г. Р обратилась в Свободненский городской суд -- с вышеуказанным иском.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истица пояснила, что являлась матерью Р, -- года рождения, уроженки --, умершей -- г..

При жизни, -- Р, как инвалид, на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения № --, выданного -- Министерством социальной защиты населения --, купила у Д --, расположенную в -- по переулку -- в --. Стоимость купленной квартиры составила -- руб. 00 коп..

-- договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке в Свободненском отделе Управления Росреестра по --, о чём в тот же день Р было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру было указано, что право собственности ограничено ипотекой в силу закона.

-- на основании договора купли-продажи квартиры от -- г., Министерство социальной защиты населения -- перечислило на счёт продавца квартиры Д денежные средства для приобретения жилья в сумме -- руб. 00 коп..

После того, как её дочь Р рассчиталась с Д, ей следовало обратиться в Свободненский отдел Управления Росреестра по -- за погашением регистрационной записи об ипотеке и выдаче ей свидетельства о государственной регистрации права без указания в нём на наличие обременения. Но в силу своей юридической неграмотности дочь этого не сделала. При этом с момента совершения сделки и по день смерти дочь проживала в приобретённой квартире.

-- её дочь Р умерла.

-- она вступила в наследство, оставшееся после смерти дочери, и унаследовала указанную квартиру, о чём имеет свидетельство о праве на наследство по закону от -- г..

-- она зарегистрировала своё право собственности на унаследованную после дочери квартиру. Но в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру также указано, что право собственности ограничено ипотекой в силу закона.

Просит суд

прекратить ипотеку в отношении --, расположенной в -- по переулку Механический в --, общей площадью -- кв.м.,

возложить на органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке, т.к. расчёт с продавцом покупатель произвёл полностью.

Представители истицы – её муж Р и Б - поддержали требования, заявленные их доверительницей.

Ответчица Д с иском согласна. Дала пояснения, аналогичные пояснениям истицы. Подтвердила, что --, расположенную в -- по переулку -- в -- она продала Р за -- руб. 00 коп..

-- они с Р зарегистрировали эту сделку купли-продажи в Свободненском отделе Управления Росреестра по --.

-- Министерство социальной защиты населения -- перечислило на её банковский счёт, в счёт оплаты за купленную Р -- -- руб. 00 коп. за квартиру. Таким образом, -- расчёт по сделке был произведён полностью и в соответствии с условиями договора купли-продажи.

После того, как Р рассчиталась с ней, им обеим следовало обратиться в Свободненский отдел Управления Росреестра по -- за погашением регистрационной записи об ипотеке и выдаче свидетельства о государственной регистрации права без указания в нём на наличие обременения. Но в силу своей юридической неграмотности они этого не сделали.

Знает, что -- Р умерла. После смерти Р в наследство вступила её мать – истица Р, которая и унаследовала указанную квартиру. Но в настоящее время истица не может распорядиться унаследованной квартирой по своему усмотрению, т.к. в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру указано, что право собственности ограничено ипотекой в силу закона.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Свободненского отдела Управления Росреестра по -- - в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был извещён заблаговременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении заказного письма. Просил рассматривать дело в его отсутствие. Направил в суд письменный отзыв от -- № --, из которого следует, что против удовлетворения судом требований истицы не возражает, просит принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства социальной защиты населения -- в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был извещён заблаговременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о получении заказного письма. Просил рассматривать дело в его отсутствие. Направил в суд письменный отзыв от -- № --, из которого следует, что против удовлетворения судом требований истицы не возражает.

В соответствии с -- от -- № 284-ОЗ «О социальной поддержке по обеспечению жильём ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, проживающих на территории --» и Постановлением -- от -- -- «Об утверждении Порядка предоставления и использования единовременной денежной выплаты, социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов» Министерство осуществляет предоставление социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов.

В июле 2012 года в Министерство, в соответствии с указанными нормами, поступил на оплату договор купли-продажи квартиры от -- г., заключённый между Д и Р.

На основании свидетельства -- «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения» от -- г., выданного на имя Р и распоряжения -- № -- от -- г., -- г., Министерство перечислило на расчётный счёт Д денежные средства в сумме -- руб. 00 коп..

После смерти Р, право собственности на объект недвижимого имущества, на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло Р.

Полагает, что исковые требования Р подлежат удовлетворению в полном объёме.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

Стороны признали, и подтвердили соответствующими документами, что истица является матерью Р, -- года рождения, уроженки --, умершей -- года;

Стороны признали, и подтвердили соответствующими документами, что -- между дочерью истицы, Р, и ответчицей Д был заключён договор купли-продажи --, расположенной в -- по переулку -- в --. По условиям заключённого договора, стоимость приобретаемого имущества составила -- руб. 00 коп..

В пункте 3 договора купли-продажи квартиры стороны указали, что денежные средства за квартиру выплачиваются Министерством социальной защиты населения -- на основании Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения № -- выданного Министерством Социальной защиты населения -- -- на имя Р, путём перечисления указанной суммы на расчётный счёт продавца, открытый в дополнительном офисе -- -- ОАО «Сбербанк Росси», после подписания данного договора, единым платежом, в срок до -- года.

В соответствии с Федеральным законом РФ от -- № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

- ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже (ст. 2),

- ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3);

- по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки, жилые дома (п.п. 1,3 ч. 1 ст. 5);

- договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 10);

- договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2 ст. 10);

- государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 1 ст. 11);

- ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2 ст. 11);

- залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 29).

-- сделка купли-продажи квартиры, возникновение у покупателя права собственности на приобретённую квартиру и обременение этой квартиры в силу закона, были зарегистрированы Свободненским отделом Управления Росреестра по --. Записи регистрации №№ --, что подтверждается договором купли-продажи от -- г..

С момента совершения сделки, Р пользовалась квартирой, купленной у ответчицы Д. Постоянно проживала в ней. Но, т.к. в соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом – в силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ от -- № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», распоряжаться приобретённой квартирой до полного исполнения обязательства и погашения записи об ипотеке – покупатель квартиры Р не могла.

-- г., заявкой на кассовый расход № -- Министерство социальной защиты населения -- перечислило на банковский счёт ответчицы Д -- руб. 00 коп., для приобретения жилья инвалиду Р.

Как следует из пояснений ответчицы Д, в тот же день, -- г., указанная денежная сумма поступила на её банковский счёт, и впоследствии была получена ею.

Таким образом, -- покупатель квартиры полностью рассчитался с продавцом за купленную квартиру, и выполнил взятые на себя обязательства. С этого момента ипотека (обременение прав покупателей квартиры) должна была прекратиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от -- № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу своей юридической неграмотности, стороны договора купли-продажи, исполнив обеспеченное ипотекой обязательство в полном объёме, не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. А -- одна из сторон сделки - покупатель Р умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии -- -- и записью акта о смерти -- от -- г., выданными отделом ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке» от -- № 102-ФЗ, приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

В настоящее время, несмотря на то, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, она значится в реестре как существующая для всех третьих лиц.

Из-за отсутствия погашенной регистрационной записи об ипотеке, квартира и в настоящее время находится у залогодателей только в их владении и пользовании. Регистрационная запись об ипотеке нарушает право залогодателей распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Для снятия обременения необходимо решение суда о прекращении ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке.

-- истица Р вступила в наследство, оставшееся после смерти её дочери Р в виде --, расположенной в -- по переулку -- в --, общей площадью -- кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от -- г., удостоверенным нотариусом Свободненского нотариального округа -- С.

-- истица зарегистрировала своё право собственности на унаследованную квартиру. Но, в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру указано, что право собственности ограничено ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права --, выданным Свободненским отделом Управления Росреестра по --.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из-за отсутствия погашенной регистрационной записи об ипотеке, истица Р не может распорядиться квартирой по своему усмотрению

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от -- -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении --, расположенной в -- по переулку -- в --, общей площадью -- кв.м..

Погасить регистрационную запись ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона

в отношении недвижимого имущества - --, расположенной в -- по переулку -- в --, общей площадью -- кв.м., кадастровый номер --,

зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- запись регистрации № --

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд -- в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято в окончательной форме --.

--

--

--

--а