Решение по делу № 2-2492/2017 ~ М-2132/2017 от 21.07.2017

Дело № 2-2492/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники                                                                                              01 сентября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Рожнева С.Г. к Нечаевой Н.Н. о признании квартиры частью жилого дома,выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

истец Рожнев С.Г. обратилась в суд с иском к Нечаевой Н.Н. о признании квартиры частью жилого дома,выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что он является собственником квартиры №, общей площадью ....., расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № исвидетельства о государственной регистрации права от <дата>.Собственником квартиры № является ответчик Нечаева Н.Н. Фактически указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома, поскольку жилой дом № <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом на две квартиры № и №, имеющие обособленные выходы (входы). Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом №, расположенный по адресу <адрес> не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно жилой дом не является многоквартирным. Однако согласно техническому паспорту на квартиру № в доме № по <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования.Изменение статуса спорного жилого дома истцу необходимо для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение. Просит признать квартиру № в жилом доме № <адрес> частью жилого дома, выделить в натуре в собственность истца часть жилого дома.

Истец Рожнев С.Г. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кочуганова Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Нечаева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции уклонилась, возражений по исковому заявлению не предоставила.

Представитель 3-го лица ГБУ «ЦТИ ПК» Овчинникова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в их отсутствие,пояснив, что не возражает против исковых требований.

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

            Судом установлено, что Рожнев С.Г. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

    Собственником квартиры № адресу: <адрес> является Нечаева Н.Н.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, является ..... частью жилого дома.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Домовладение, расположенное по адресу <адрес> является жилым одноэтажным домом. Дом состоит из двух частей (квартир). Одну часть дома занимает истец Рожнев С.Г., вторую – ответчик Нечаева Н.Н. Каждая часть дома имеет отдельный вход, огороженный земельный участок, общих инженерных сетей не имеется.

        По результатам обследования ООО «Проектно-строительная фирма Березникихимстрой» строение, расположенное по адресу <адрес>, является жилым одноэтажным домом. Объемно-планировочное решение одноэтажного дома с момента его строительства предусматривало два изолированных друг от друга помещения с отдельными входами. В настоящее время здание эксплуатируется по назначению – жилой дом для проживания двух семей. Каждая из квартир занимает часть, изолированных друг от друга капитальной стеной. Для строительства и эксплуатации жилого дома был предусмотрен земельный участок, на котором кроме дома размещены и хозяйственные постройки для каждой квартиры отдельно. Часть жилого дома по <адрес>, в которой проживает истец, является самостоятельной частью жилого дома, которая фактически выделена в натуре.

Спорное жилое помещение под определение квартиры, указанное в ст.16 ЖК РФ не подпадает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома.

           Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о признании квартиры № дома № по <адрес>, частью жилого дома и выделе ее в натуре в собственность истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать квартиру №, принадлежащую Рожневу С.Г. на праве собственности, общей площадью ..... кв.м. частью жилого дома № по <адрес>.

Выделить в собственность Рожнева С.Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из квартиры № общей площадью .....

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья              (подпись)                                                                А.Г. Черепанова

    Копия верна, судья