Решение по делу № 2-1094/2017 (2-10692/2016;) ~ М-11205/2016 от 23.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1094/2017

г. Тюмень                                                                                     15 февраля 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорока В.Н. к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Якорь» о признании права собственности на нежилое строение (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>,, литера А 1, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Якорь». Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Гаражного кооператива «Якорь», что подтверждается членской книжкой. Указанный гараж возведён за счет средств истца на земельном участке с кадастровым номером № и № которые отведены ответчику под строительство гаражей-стоянок на основании Типовых актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования. Строительство гаражей–стоянок было разрешено ответчику Решениями Исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, а также было согласовано Управлением главного архитектора города, застройщиком, городской санэпидстанцией, Центральным райсоветом, Управлением коммунального хозяйства, пожарной командой ГАИ УВД, что подтверждается листами согласования к указанным решениям. В ДД.ММ.ГГГГ гаражи были проинвентаризированы, в результате чего гаражу истца был присвоен указанный адрес. Местоположение гаражей земельным участкам, с указанными выше кадастровыми номерами, подтверждается техническим планом здания, который содержит соответствующее заключение кадастрового инженера. Возведённый бокс находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации, что подтверждается представленным техническим заключением. Истец в полном объёме выплатил паевой взнос за гараж, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на гараж.

В судебное заседание истец       не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Председатель Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Якорь» также направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, которым исковые требования признал в полном объёме.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждаются представленными истцом и исследованными судом документами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования    определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие спорного гаража установленным требованиям безопасности подтверждено Техническим заключением Проектная фирма Творческая мастерская «Рустика» от ДД.ММ.ГГГГ

Нахождение гаража в границах отведенного земельного участка подтверждено заключением кадастрового инженера ООО «АльянсГеоКад» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, которым он владеет на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где    не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сорока В.Н. удовлетворить.

Признать за Сорока В.Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, литера А 1, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Якорь».

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Судья                                                                         Пономарева Н.В.