Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2015 (2-9594/2014;) ~ М-9684/2014 от 21.08.2014

Дело № 162/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.

При секретаре Лисичниковой О.А.

С участием представителя истца – Представитель1, ответчика С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Рбанк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Рбанк» к С. об обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Рбанк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Рбанк», обратился в суд с настоящим иском, в обосновании указав, что *** между Открытым акционерным обществом «Рбанк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Рбанк», и обществом с ограниченной ответственностью «***», заключен договор об открытии кредитной линии № ***. По условиям договора кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую *** *** копеек, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (п. 1.1. Договора 1).

*** между банком и ООО «***» заключен второй договор об открытии кредитной линии № ***, по условиям договора кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, не превышающую *** *** копеек, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (п. 1.1. договора 2).

Выдача кредитов производится частями в пределах лимитов выдачи (независимо от частичного погашения) путем зачисления денежных средств на расчетные счета Заемщика по договору *** в срок до *** для приобретения заемщиком земельных участков по договору *** в срок до *** для пополнения оборотных средств (п. 1.2., 1.5, 2.1 договоров). В соответствии с п. 1.4. договора *** процентная ставка устанавливается в размере ***% процентов годовых. В соответствии с п. 1.4. *** процентная ставка устанавливается в размере ***% процентов годовых. Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложениях 1 к договорам. Окончательный срок возврата кредита по договору *** - *** (п.1.6. договора 1). Окончательный срок возврата кредита по договору *** - *** (п. 1.6 договора 2). Согласно п. 4.1. договоров проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основного долга), отражается на ссудном счете заемщика, на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере установленным п. 1.4 договоров, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита определенной в п. 3.4. договора, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). Датой выдачи кредита (части кредита) будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика (п. 3.4. договора). Во исполнение своих обязательств по указанным договорам кредитор перечисли расчетные счета заемщика денежные средства: по договору *** - *** в размере ***, *** в размере ***. По договору 2 – *** в размере ***; *** в размере *** *** копеек, *** в размере *** *** копеек.

В обеспечение кредитных обязательств по вышеназванным договорам между Банком и С. заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости) *** от *** и *** от *** года, по условиям которых Залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по вышеназванным договорам об открытии кредитной линии передает в залог Банку нежилое помещение, с кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, назначение нежилое, этажности ***, года завершения постройки ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, пом.***, залоговой стоимостью ***.

Банком обязательства по предоставлению кредитных средств, в соответствии с условиями кредитных договоров №*** *** выполнены в полном объеме. Вместе с тем обязательства Заемщика (ООО «Регион») не исполнены, допущены нарушения графика гашения имеющейся задолженности.

На основании изложенного, просят суд: Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от *** года, по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от *** года, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, назначение нежилое, этажности ***, года завершения постройки ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, пом.***.

Установить начальную продажную цену на способ реализации данного имущества с публичных торгов, начальную продажную стоимость нежилое помещение с кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, назначение нежилое, этажности ***, года завершения постройки ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, пом.*** в размере ***.

Взыскать с С. в пользу ОАО «Рбанк» в лице Амурского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

В судебном заседании представитель истца на требованиях указанных им ранее настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, суду дополнил, что с момента вынесения Благовещенским городским судом решения о взыскании с ООО «***», ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2 задолженности по указанным в исковом заявлении договорам об открытии кредитной линии, ответчиками в счет погашения задолженности перечислено ***. Данные денежные средства перечислены на отдельный счет, поскольку перечислены в счет исполнения договора о продажи спорного нежилого помещения, иных денежных средств в счет погашения задолженности заемщиков, поручителей не поступало.

С. с предъявленными требованиями не согласилась, в обоснование возражений, указав, что ими найден покупатель на данный объект недвижимости. В соответствии с данным договором указанное в иске нежилое помещение должно быть продано, в соответствии с условиями договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи Банк дал свое согласие на добровольную реализацию имущества. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи в Банк покупателем перечислены денежные средства в сумме ***, окончательный срок расчета определён сторонами *** года. Вместе с тем, между нею как продавцом и покупателем данного объекта заключено дополнительное соглашение, в соответствии, с которым окончательный срок расчета между сторонами установлен до *** года. При этом в счет погашения задолженности по кредитным договорам *** внесен ***. Считает не целесообразным обращение взыскания на заложенное имущество.

Представитель третьего лица - ООО «Регион» в судебном заседании не поддержал заявленные требования, указав, что ими найден покупатель на спорный объект недвижимости. Вследствие чего обращать взыскание в судебном порядке преждевременно. Кроме того, в настоящий период в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества в Банк перечислены денежные средства в общей сумме ***. Поскольку между покупателем и продавцом достигнуто соглашение об изменении срока оплаты, считает, что рассмотрение данного спора нецелесообразно.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ФЗ Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного разбирательства установлено, и данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, что *** между ОАО «Рбанк» (кредитор) и ООО «***» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии *** по условиям которого, кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (далее общий лимит выдачи), которая по совокупному размеру входящих в её состав лимитов выдачи не превышает ***, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (далее кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Выдача кредита производятся частями в пределах лимита выдачи (независимо от частичного гашения), в течении установленного п.1.1. договора срока и при соблюдении условий договора (п.1.1, 1.2. договора).

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ***% годовых. Срок предоставления кредита до *** (п.1.4, 1.5. договора).

Погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении *** к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита определён *** года включительно (п.1.6. договора)

Пунктом 3.2. договора об открытии кредитной линии *** от *** года установлено, что выдача кредита (части кредита) производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет (текущий валютный счет Заемщика), при обязательном выполнении Заемщиком условий в соответствии с договором.

Датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления Кредита (части кредита) являются: - выписка из ссудного счета, - платежный документ, подтверждающий факт перечисления суммы кредита (части кредита) Заемщику (мемориальный ордер, платежное поручение).

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредита (основному долгу, отражаемом на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактически календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере установленном п.1.4. договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определённой в п.3.4. договора и заканчивая в дату окончательного возврата кредита определённую в соответствии с условиями договора (включительно) (п.4.1. договора).

Согласно п.6.2. договора надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении.

Дополнительным соглашением от *** сторонами внесены изменения в договор об открытии кредитный линии *** от *** года, в соответствии с которым стороны изменили п.4.7.1., предусматривающий, что если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом исполнит хотя бы одну из перечисленных обязанностей, кредитор вправе досрочно истребовать задолженность.

Кроме того данным дополнительным соглашением стороны изменили п.4.9. договора об открытии кредитной линии *** от *** года. В соответствии с данной редакцией настоящим договором установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по погашению (возврату) кредита (основного долга) в соответствии с п.1.6. договора и приложением *** к договору по уплате процентов за пользование кредитом – в соответствии с п.1.6 договора и приложением *** к договору, по уплате процентов за пользование кредитом – в соответствии с п.4.2. договора.

Согласно дополнительному соглашению к договору об открытии кредитной линии от *** от *** второй абзац п.4.1. договора изложен в следующей редакции – проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в месяце принимается равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.4. договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определённой в п.3.4. договора, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определённую в соответствии с условиями договора (включительно).

Пункт 4.2.1. изложен в следующей редакции, периоды за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом, определяются следующим образом. Первый процентный период, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита/части кредита, определяется следующим образом: Первый процентный период, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита/части кредита, определённой в соответствии с п.3.4. настоящего договора, и заканчивая в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита). Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания месяца включительно.

Из дополнительного соглашения соглашению к договору об открытии кредитной линии от *** от *** усматриваются, что стороны пришли к соглашению об изменении п. 6.2. договора.

Согласно банковскому ордеру *** от *** года, выписке по лицевому счету заемщика во исполнение условий кредитного договора № *** *** года на текущий счет заемщика ООО «***», открытый в ОАО «Рбанк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Рбанк» зачислена сумма кредита в размере ***, из банковского ордера *** от *** усматривается, что во исполнение условий договора от *** на счет ООО «***» перечислено ***.

Таким образом, со стороны кредитора принятые на себя обязательства были исполнены надлежащим образом.

Также судом установлено, что *** между ОАО «Рбанк» (кредитор) и ООО «***» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии *** по условиям которого, кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (далее общий лимит выдачи), которая по совокупному размеру входящих в её состав лимитов выдачи не превышает ***, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (далее кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Выдача кредита производятся частями в пределах лимита выдачи (независимо от частичного гашения), в течении установленного п.1.1. договора срока и при соблюдении условий договора (п.1.1, 1.2. договора).

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере ***% годовых. Срок предоставления кредита до *** (п.1.4, 1.5. договора).

Погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении *** к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита определён *** (п.1.6. договора).

Пунктом 3.2. договора об открытии кредитной линии *** от *** установлено, что выдача кредита (части кредита) производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет (текущий валютный счет заемщика), при обязательном выполнении заемщиком условий в соответствии с договором.

Датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита (части кредита) являются: - выписка из ссудного счета, - платежный документ, подтверждающий факт перечисления суммы кредита (части кредита) заемщику (мемориальный ордер, платежное поручение).

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредита (основному долгу, отражаемом на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактически календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.4. договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определённой в п.3.4. договора и заканчивая в дату окончательной возврата кредита определённую в соответствии с условиями договора (включительно) (п.4.1. договора)

Согласно п.6.2. договора надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении.

Кроме того, данным пунктом также установлено обеспечение исполнения обязательств в виде залога недвижимого имущества по договору *** от *** заключенному между Кредитором и С.

Перечисление на счет ООО «***», открытый в ОАО «Рбанк» ***, *** от *** о перечислении *** *** копеек, *** от *** о перечислении *** *** копеек, которыми подтвержден факт исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии *** от *** года.

Заемщик ООО «***» при заключении указанных ранее договоров об открытии кредитной линии добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договорами об открытии кредитной линии от *** года, а также от *** года. С условиями данных договоров, графиком погашения кредита и уплаты процентов был ознакомлен. Подписав договоры, выразил волю на их заключение на подобных условиях и обязался их исполнять, а именно вносить в счет погашения кредита, установленные договором суммы, в установленные сроки.

В связи с нарушением ООО «***» своих обязательств по возврату задолженности по договорам об открытии кредитной линии *** от *** года, № *** *** года, истец обратился с заявлением о взыскании с ответчиков суммы долга и начисленных, но не уплаченных процентов.

Решением Благовещенского городского суда от *** года, с общества с ограниченной ответственностью «***», ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2 солидарно в пользу ОАО «Рбанк» взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии *** от *** в размере *** *** копейки, по договору об открытии кредитной линии *** от *** в размере *** *** копеек. Распределены судебные расходы.

Указанное ранее решение суда вступило в законную силу *** года.

В ходе судебного разбирательства представителем ООО «***» не представлено доказательств в соответствии с положениями ст.12, 56 ГПК РФ подтверждающих факт исполнения своих обязательств в соответствии с условиями договоров об открытии кредитных линий, а также исполнения решения суда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения Заемщиком ООО «***» обязательств по договора об открытии кредитной линии *** от *** года, *** от *** года.

Для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Рбанк» и С. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым Залогодатель (С.) обеспечивая надлежащее исполнения своих обязательств ООО «***» по кредитному договору № *** от *** передает в залог нежилое помещение с кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, назначение нежилое, этажности ***, года завершения постройки ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, пом.***.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии №*** *** между Банком и С. заключен договор *** *** года, в соответствии с которым С. передает в залог недвижимое имущество в виде: нежилого помещения с кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, назначение нежилое, этажности 1, года завершения постройки ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, пом.***.

Пунктом 2.1. вышеназванных договоров об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрена, что ипотека обеспечивает исполнение Заёмщиком в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из положений ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», действовавшего на момент заключения договора, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 1 данного Закона по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно положениям ст. ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с положениями ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В силу п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При указанных обстоятельствах, ввиду ненадлежащего исполнения ООО «Регион» принятых на себя и обеспеченных ипотекой обязательств по своевременному возврату кредитов и процентов за пользование ими, вытекающих из договоров об открытии кредитной линии *** от *** года, № *** *** года, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судом также учитывая, и то, что заемщик не выполняет обязательства по договорам об открытии кредитной линии *** от *** года, № *** *** года, нарушение обязательства, обеспеченного залогом, является значительным. Сумма неисполненного обязательства составляет более ***% от стоимости предмета ипотеки, что является достаточным основанием для обращения взыскания на предмет залога, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, обратив в счет погашения долга по договорам, об открытии кредитной линии *** от *** года, № *** *** взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, назначение нежилое, этажности ***, года завершения постройки ***, общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: ***, пом.***.

То обстоятельство, что Банк дал свое согласие на реализацию заложенного имущества во внесудебном порядке не может являться основанием к отказу в удовлетворении, заявленных истцом требований, поскольку сторонами обязательства по договору *** купли-продажи имущества от *** по перечислению денежных средств, в счет погашения задолженности до *** не исполнены. Представленное дополнительное соглашение к договору от *** заключено между Продавцом – С. и покупателем – ТретьеЛицо3, представителем ОАО «Рбанк» как Залогодержателем данного имущества дополнительное соглашение не подписано.

Кроме того, в нарушение ст.131, 551 ГК РФ договор *** купли-продажи имущества от *** года, а также дополнительное соглашение к данному договору от *** в установленном законом порядке не зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество суд не усматривается.

Суд полагает, что в соответствии с вышеназванными нормами права способ реализации заложенного имущества следует установить с публичных торгов.

Разрешая вопрос в части определения первоначальной стоимости заложенного имущества, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлено об установлении первоначальной стоимости в размере ***.

Стороны в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) *** от *** согласовали общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора в размере *** (п.3.1. -3.2. договора от *** №***)

Аналогичная стоимость предмета залога определена сторонами в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) *** от *** (п.3.1.-3.2 договора)

В ходе судебного разбирательства ответчик, представитель третьего лица представили доказательства (договор *** от *** на проведение оценки) того, что ими заключен договор на оценку спорного имущества с ООО «Методический центр».

Срок исполнения договора от *** *** на проведение оценки заключенный между ООО «Методический центр» и С. установлен сторонами *** года.

Вместе с тем в деле представлена телефонограмма от *** в соответствии, с которой директор ООО «Методический центр» ТретьеЛицо4 поясняет, что указанный ранее договор не исполнен, в связи с тем, что оплата по договору не произведена, документы на оценку недвижимого имущества С. не представлены. Исполнить договор в отсутствии представленных документов он не имеет возможности.

Учитывая, что доказательств с достоверностью указывающих на иную стоимость предмета залога, ответчиком, представителем третьего лица в суд в нарушение ст.12, 56 ГПК РФ не представлено, стороны в договорах залога *** от *** № *** от *** года, согласовали стоимость предмета залога, суд полагает, что требования об установлении первоначальной стоимости имущества должен быть определён в сумме ***.

При этом судом учитывается, что в ходе судебного разбирательства неоднократно ответчику, представителю третьего лица в случае не согласия с заявленной истцом стоимостью предлагалось предоставить иную стоимость заложенного имущества, судом ставился на обсуждение данный вопрос, дело слушанием откладывалось, сторонам предлагалось предоставить альтернативную стоимость заложенного имущества. Между тем, доказательств иной стоимости в суд не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст.96 ГПК РФ.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме ***.

С учетом приведенной ранее нормы права, суд полагает, что требования истца в данной части также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В счет погашения долга по договорам об открытии кредитной линии *** от *** года, а также *** от *** обратить взыскание не следующие имущество, принадлежащее С.:

- нежилое помещение с кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, реестровый номер ***, назначение нежилое, этажности ***, года завершения постройки ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, пом.***, установив способ реализации данного имущества с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере ***.

Взыскать с С. в пользу ОАО «Рбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято *** года