Решение по делу № 2-1310/2019 ~ М-1389/2019 от 14.10.2019

УИД 66RS0015-01-2019-001885-98

Дело № 2-1310/2019

Мотивированное решение составлено 18.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года                         г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгих Н. Г. к Администрации Асбестовского городского округа, Смолину С. А. о признании права собственности на жилой блок блокированного дома,

установил:

Долгих Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Асбестовского городского округа, Смолину С.А. о признании права собственности на жилой блок блокированного дома, указав, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: *Адрес*, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата* Собственником другой ? доли в праве собственности являлся Смолин А. И.. Смолин А.И. умер *Дата* и его наследником является сын - Смолин С.А., который принял наследство, подав нотариусу г. Асбеста Капарулиной С.В. заявление о принятии наследства, однако право собственности на долю в спорном доме не оформил до настоящего времени.

    Из технического паспорта на спорный дом следует, что он состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы, жилые помещения в указанном доме содержат элементы общего имущества, такие как крыша, единый фундамент и стены. Изолированные помещения имеют самостоятельный выход на прилегающий к ним земельный участок. В доме отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования, что позволяет признать жилые помещения самостоятельными и автономными частями жилого дома.

Истец владеет и использует изолированное жилое помещение (квартира *Номер*), состоящее из: жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., прихожей площадью 11,7 кв.м, обозначенные литером «А», жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, обозначенных литером «А2».

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа от *Дата*, жилой дом по адресу: *Адрес*, в котором расположено жилое помещение (квартира *Номер*), принадлежащая Долгих Н.Г., относится к жилому дому блочной застройки.

Внести изменения в техническую документацию, в установленном законом порядке истец не имеет возможности, так как необходимо согласие второго собственника общей долевой собственности.

Ответчик Смолин С.А., который устранился от продолжения оформления прав собственности на долю в общей долевой собственности в жилом доме по адресу: *Адрес*, препятствует истцу в осуществлении её прав. Бездействие ответчика Смолина С.А. нарушает право истца на изменение правового режима жилого помещения, на прекращение права общей долевой собственности, так же нарушает права собственности на изолированное помещение.

Истец просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, общей площадью 93,7 кв.м, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за Долгих Н.Г., право собственности на жилой блок блокированного дома, состоящий из жилой комнаты площадью 15,8 кв.м, прихожей площадью 11,7 кв.м, обозначенные литером «А», жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, обозначенных литером «А2», общей площадью 46,9 кв.м. по адресу: *Адрес*.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, дополнив, что разрешить данный вопрос без судебного разбирательства не возможно, так как ответчик Смолин А.И. не оформляет свое право собственности на долю в спорном доме.

Представитель ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Ответчик Смолин С.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, в предварительном судебном заседании против исковых требований Долгих Н.Г. не возражал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, владельцами жилого дома и земельного участка по адресу: *Адрес*, являлись Долгих А.А. и Смолин А.И., что подтверждается техническими паспортами, составленным *Дата* и *Дата* (л.д.57-64, 17-20).

Долгих А. А.ич, умер *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ *Номер* от *Дата*

На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от *Дата*, собственником ? в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: *Адрес* является Долгих Н.Г. (л.д. 14-16, 23-24)

Смолин А. И., умер *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти III-АИ *Номер* от *Дата* (л.д.22).

В судебном заседании установлено и не спаривалось сторонами, что после смерти Смолина А.И. фактически в наследство вступила его супруга Смолина Л. В..

Смолина Л. В., умерла *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти III-АИ *Номер* от *Дата* (л.д.22).

Судом установлено, что наследником после смерти Смолиной Л.В. по закону являются сыновья: Смолин С.А. (истец), Смолин П.А., который на наследство не претендует, предоставил нотариусу заявление об отказе от наследства. В установленный законом срок Смолин С.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери Смолиной Л.В.

Из копии наследственного дела *Номер* следует, что *Дата* Смолин С.А. получил свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее денежного вклада и неполученной пенсии.

Однако, ? доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: *Адрес* не была включена в состав наследственного имущества.

В предварительном судебном заседании Смолин С.А. данный факт не оспаривал, пояснив, что намерен оформить в установленном законом порядке, свое право на ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: *Адрес*. Также пояснил, что фактически он вступил в права наследования и владеет данной долей, в виде *Адрес*.

Факт владения и пользования истцом и ответчиком соответственно квартирами *Номер* и *Номер* не оспаривается, как и факт того, что жилой дом *Номер* *Адрес* разделен на два жилых помещения, которые используют для проживания две разные семьи, жилые помещения в доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждое жилое помещение (часть жилого дома) имеет отдельный вход на свой отдельный, огороженный забором земельный участок, которые имеют практически равную площадь, через который осуществляется проход к относящимся к каждому жилому помещению частям домостроя, самостоятельную систему отопления, и не имеют помещений общего пользования.

На жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, оформлен технический паспорт, согласно которому домовладение состоит из двух квартир, общая площадь жилого строения 93,7 кв.м, в т.ч. площадь жилых комнат – 60,6 кв.м (л.д.17-20).Жилой дом, площадью 93,7 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*, поставлен на кадастровый учет *Дата* и ему присвоен кадастровый *Номер*, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно техническому паспорту квартира *Номер*, общей площадью 46,9 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью соответственно 15,8 кв.м и 8,2 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м, прихожей, площадью 11,7 кв.м, имеет вход в квартиру через пристрой (литера А2), который осуществляется отдельно от входа в квартиру *Номер*, вход в которую осуществляется через пристрой (литера а) (л.д. 20).

Установлено, что жилой дом *Номер* *Адрес* расположен на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы г. Асбеста *Номер*-ПГ от *Дата* об изъятии и предоставлении земельных участков (л.д. 46-54), что также подтверждается свидетельством о праве пользования, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству города Асбеста *Номер* от *Дата*

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, поставлен на кадастровый учет *Дата*, ему присвоен кадастровый *Номер*, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной застройки, площадь 902 кв.м.

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации Асбестовского городского округа *Номер* от *Дата* жилой дом *Адрес* разделен на два жилых помещения, собственником одного из которых (квартира *Номер*) является Долгих Н.Г. Жилые помещения в доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждое жилое помещение (часть жилого дома) имеет отдельный вход на свой (отдельный, огороженный забором) земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому жилому помещению частям домостроя, самостоятельную систему отопления, и не имеют помещений общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома, как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено, однако, данное определение предусмотрено пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47), в которых определены признаки жилого дома, квартиры, многоквартирного дома.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, является блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными.

В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из системного толкования приведенных определений индивидуального дома, многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки является единственным критерием для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества, блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

При этом характеристика здания как «блок жилой автономный» не имеет правового значения для государственного учета объектов капитального строительства.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как назначение здания, которое определяется через вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; дополнительными сведениями об объекте недвижимого имущества могут быть назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание или назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п. 23 п. 4 ст. 8, пп. 9-10 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Как следует из Писем Россреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки», Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-132 «О жилых домах блокированной застройки» постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Таким образом, жилой дом *Адрес*, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее Долгих Н.Г., относится к жилому дому блокированной застройки, а не к многоквартирному дому. (л.д.10-11).

Учитывая, вышеизложенное, тот факт, что ответчик Смолин С.А. признал исковые требования истца о признании права собственности Долгих Н.Г. на жилой блок блокированного дома, расположенного по адресу: *Адрес*, а также тот факт, что судом не установлено каких-либо споров между истцом и третьими лицами на спорный объект недвижимости, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░ *░░░░░*», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░*, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░2».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░              ░.░. ░░░░░░░