Решение по делу № 2-1833/2016 ~ М-1516/2016 от 04.07.2016

Дело № 2-1833/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2016 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсукова А. С. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Барсуков А.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ЖСК «Центр-2», он приобрел квартиру по адресу: <адрес> проектная площадь <данные изъяты> кв.м. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора, оплатив паевой взнос. На данный момент дому присвоен почтовый адрес, дом введен в эксплуатацию. Истец не может оформить право собственности в установленном порядке, поскольку жилое помещение ему не передано.

После уточнения иска, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд требования удовлетворить. Пояснил, что истец заявляет требования о признании права собственности только за ним, поскольку с Барсуковой Т.А. состоит в браке и является одной семьей, ее права нарушены не будут. Также указал, что Барсукова Т.А. в суд идти не хочет.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что договор был заключен супругами Барсуковыми для приобретения квартиры в совместную собственность. Данными требованиями права Барсуковой Т.А. нарушены.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Барсукова Т.А. и ее представитель возражали против удовлетворения иска, указали, что квартира приобретена в совместную собственность, оформлять ее также нужно в совместную собственность супругов.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Балашиха, ОУФМС МО по г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Барсуковым А.С., Барсуковой Т.А. и ЖСК «Центр-2» заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2» (л.д. №), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус №

В силу п. 1.3. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж <данные изъяты>, № на площадке <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв. м. (с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

Согласно п. № вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет <данные изъяты> рублей, исходя из общей проектной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Барсуковым А.С. и Барсуковой Т.А. заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК «Центр-2» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого окончательный размер паевого взноса по договору, составляет <данные изъяты> рублей (л.№), и что квартире с указанными в Договоре характеристиками соответствует квартира №

Согласно представленным в материалы дела квитанциям на л.д. № свои обязательства по вышеуказанному договору Барсуковыми исполнены.

Разрешением Главы г.о. Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу Решения Совета депутатов г.о.Балашиха МО № 11/07 от 19 августа 2015 года территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха присвоены наименования по микрорайонам, с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с приложением №1 к решению <адрес> расположена в микрорайоне «<адрес>.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании заключенного с ЖСК «Центр-2» договора Барсуковы приобрели имущественное право на получение в совместную собственность после завершения строительства жилого дома недвижимого имущества в виде квартиры согласно п. 1.3. договора.

Поскольку Барсуков А.С. обратился за признанием права единоличной собственности на спорный объект, учитывая категоричные возражения Барсуковой Т.А., суд считает нарушенными права супруги Барсуковой Т.А. в части лишения ее права собственности.

Довод представителя истца, что иным образом, кроме признания права собственности на квартиру, его доверитель не может реализовать свое право на принадлежащее имущество, не является основанием для удовлетворения иска. Барсуков А.С. вправе обратиться с требованием о разделе совместно нажитого имущества, в том числе права требования по договору, указав в качестве ответчика Барсукову Т.А.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что оснований для удовлетворения исковых требований Барсукова А.С. о признании права собственности, суд не находит, иск в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Барсукова А. С. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 июля 2016 года