Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2016 (2-9391/2015;) ~ М-8746/2015 от 25.11.2015

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сайфулина РР к Мишиной ИР о взыскании денежных средств

Установил:

Сайфуллин Р.Р. обратился в суд с иском к Мишиной И.Е. о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец Сайфуллин Р.Р. в исковом заявлении ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчицы денежные средства в размере № рублей, в качестве предоплаты за квартиру, расположенную по адресу, <адрес>.

Часть переданных ответчицей денежных средств в сумме № рублей истец в тот же день использовал для погашения кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного последним с ОАО Сбербанк России, в целях снятия обременения ипотекой с квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку остаток задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составлял № рублей, истец был вынужден занять у своего знакомого № рублей для погашения оставшейся части ипотечного кредита.

Истец планировал быстро продать свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчице, вернуть заем и переехать в новую квартиру. Но ответчице, с её слов, по разным причинам не одобряли ипотеку на покупку квартиры истца, и она постоянно переносила дату сделки. Хотя квартира истца прошла одобрение для ипотеки в ОАО Сбербанк России. При этом, истец разрешил ответчице вселиться в указанную квартиру на безвозмездной основе, а сам переехал в съёмную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Для возврата, взятого у знакомого займа, истец ДД.ММ.ГГГГ взял в ОАО «Сбербанк России» потребительский кредит на сумму № рублей под № годовых.

В результате, прождав почти год приобретения своей квартиры ответчицей, и неся при этом колоссальные убытки, связанные с выплатой потребительского кредита (№ элей), наймом жилого помещения (№ рублей), оплатой коммунальных услуг за собственное жилое помещение (№ рублей), потерей задатка по несостоявшейся сделки (№ рублей), истец решил продать свою квартиру другому покупателю, и предложил ответчице вернуть часть её предоплаты за квартиру в сумме № рублей, а оставшаяся часть в сумме № рублей пойдет на покрытие издержек истца, связанных с годичным ожиданием несостоявшейся сделки. Ответчица согласилась на данные условия, о чём была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ При этом в расписке указано, что № рублей расцениваются, как возврат ранее переданного задатка и ответчица претензий не имеет.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ вытекает, что истица и ответчик достигли соглашения по прекращению обязательства зачетом встречного однородного требования.

Однако, в нарушение достигнутых между сторонами устных договоренностей, ответчица обратилась в суд с требованием о взыскании с истца № рублей, процентов в размере № руб., расходов по оплате госпошлины в размере № руб.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому № по иску Мишиной ИР к Сайфулину РР о взыскании денежных средств, исковые требования Мишиной И.Е. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено. Постановлено по делу новое решение, которым исковые требования Мишиной И.Е. удовлетворены частично. Взыскано с Сайфулина P.P. в пользу Мишиной И.Е. сумма в размере № рублей, переданная по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 314, 405, 406, 408, 410 ГК РФ, просит взыскать с Мишиной ИР в свою пользу средства в размере № руб. в качестве возмещения убытков и расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Истец Сайфулин Р.Р. в суд не явился, его представитель адвокат ФИО16., полномочия подтверждены доверенностью и ордером, иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Мишина И.Е. в суд не явилась, ее представитель ФИО6, полномочия подтверждены доверенностью, иск не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>.

В подтверждение своих намерений истец Сайфулин Р.Р. и ответчик Мишина И.Е. составили расписку, согласно которой истец Сайфулин Р.Р. по расписке получил от ответчика Мишиной И.Е. денежные средства в № рублей в качестве предварительной оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расписка подписана сторонами. Предварительный договор, а также договор купли продажи между сторонами не заключен.

Как следует из материалов дела, истец № Р.Р. выплатил ответчику № И.Е. часть суммы в размере № рублей, другая часть в размере № рублей взыскана с Сайфулина Р.Р. в пользу Мишиной И.Е. на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика убытки, возникшие в связи с прекращением правоотношений с ответчиком Мишиной И.Е. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, состоящих из расходов, связанных с выплатой потребительского кредита в сумме № рублей; расходов, связанных с наймом жилого помещения в сумме № рублей; оплатой коммунальных услуг и потерей задатка по несостоявшейся сделки в сумме № рублей.

Вместе с тем, истец в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил в суд надлежащих доказательств того, что денежная сумма, которую он просит взыскать в свою пользу в качестве убытков, составляет реальный ущерб, причиненный ответчиком.

Судом установлено, что на момент договоренности сторонами по делу о заключении договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, квартира находилась в залоге у банка, залогодержателем являлся ОАО «Сбербанк России» <адрес> отделение № Сбербанка России в <адрес>.

Для снятия обременения ипотеки с квартиры по адресу: <адрес> истцом были использованы денежные средства, полученные от ответчика по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а также денежные средства по договору займа, заключенному между истцом и ФИО7 и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и истцом.

Истец просит взыскать убытки по исполнению кредитного договора заключенного между истцом и ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, из которых № рублей им было выплачено в счет погашения основного долга, № рублей - в счет погашения процентов по кредитному договору.

Между тем, доказательств того, что убытки по исполнению кредитного договора, заключенного истцом с кредитной организацией, возникли по вине ответчика, им не представлены. В связи с чем, требования в части взыскания убытков с выплатой потребительского кредита в сумме № рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения договора социального найма;

- у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения соответствующего договора аренды;

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора;

- у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

- у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.

Приведенные положения закона не предусматривают возникновение обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги лицом, фактически пользующимся жилым помещением без каких-либо правовых оснований.

Поскольку суду не было представлено достоверных доказательств тому, что ответчик Мишина И.Е. проживала на каком-либо из перечисленных правовых оснований и, соответственно, являлась нанимателем, арендатором либо собственником <адрес> в <адрес>, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг не имеется.

Не находит суд правовых оснований и для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу убытков в виде расходов на оплату квартиры по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в спорный период истцу на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, он был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире, не лишен в установленном порядке права пользования данной квартирой, и имел юридическую возможность проживать в ней, а также требовать устранения нарушения своих прав со стороны ответчика.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что расходы, связанные с арендой жилья, являлись необходимыми и состоят в причинно-следственной связи с возникшими убытками.

В силу ч. 3 ст. 308 ГК Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Из предварительного договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом Сайфулиным Р.Р. и ФИО8 следует, что Сайфулин Р.Р. в момент заключения договора передает в качестве задатка ФИО8 денежные средства в сумме № рублей (л.д. 32-33). Данный договор предусматривает их взаимные права и обязательства и в силу п. 3 ст. 308ГК РФ обязательств ответчика Мишиной И.В. перед истцом Сайфулиным Р.Р. не порождает. В связи с чем, суд считает, правовых оснований для удовлетворения убытков в виде потери задатка по несостоявшейся сделке в сумме № рублей не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в иске Сайфулину Р.Р. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Сайфулину РР к Мишиной ИР о взыскании денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий          Л.А.Орлова