Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5854/2016 ~ М-5571/2016 от 25.10.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.12.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Орловой Т.А.,

при секретаре                                 Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что дата года ФИО2 заключила с ЗАО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор №..., согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита *** рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно *** рублей не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); срок Кредита - *** месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - *** % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (согласно Договора об ипотеке от дата, выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере *** рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной. В связи с неисполнением обязательств, Ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора дата заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита исх. №.... Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчиков по Кредитному договору составляет *** рублей, включая: *** рублей - сумма основного долга; *** рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; *** рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; *** рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; *** рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; *** рублей - начисленные проценты. Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №... от дата равной *** *** рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере *** рублей. Просит установить факт возникновения у Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» права обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на указанное заложенное имущество.     Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору *** рублей. Взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых, начисляемых на сумму основного долга *** рублей, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене *** рублей. Взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный договор №..., согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - *** рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно *** рублей не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); срок Кредита - *** месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - *** % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора); •    ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (согласно Договора об ипотеке от дата, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере *** рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа, а также, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в установленные договором займа сроки возврат ответчиком средств, предоставленных истцом по договору не производился. Сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиком неоднократно нарушались.

дата. ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении Договора и досрочном погашении займа, на которую до настоящего времени ответа не получено.

По состоянию на дата. общая сумма задолженности по договору составляет *** рублей, включая: *** рублей - сумма основного долга; *** рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; *** рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; *** рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; *** рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; *** рублей - начисленные проценты.

Как следует из материалов дела, ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства по договору займа, чем нарушает условия договора, а также положения ст. ст. 809-810 ГК РФ, в соответствии с которыми заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований ГК РФ, условий кредитного договора. Ответчиком доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено.

    Таким образом, иск о взыскании с ответчика суммы задолженности, согласно представленного истцом и не оспоренного ответчиками расчета по возврату непогашенной суммы основного долга по Договору №... от дата в размере *** рублей - сумма основного долга; *** рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; *** рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; *** рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; *** рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; *** рублей, - начисленные проценты, *** руб. – проценты за пользование кредитом, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Заем был предоставлен под обеспечение договора залога квартиры дома от дата., по которому ФИО1 передала в залог истцу квартиру расположенную по адресу: адрес. Квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно ч.2 п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 65 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с. п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.348 ГК РФ в обращении взыскании на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата. согласно отчету №... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей.

Доказательств того, что рыночная стоимость имущества в данном отчете определена неверно, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, указанный отчет об оценке ими не оспаривался.

Суд считает, что исковое требование истца в части обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, подлежит удовлетворению с учетом представленного истцом экспертного заключения.

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере *** руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» *** рублей - сумма основного долга; *** рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; *** рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; *** рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; *** рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; *** рублей, - начисленные проценты, расходы по оплате государственной пошлины *** руб., а всего ***

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ***

В удовлетворении остальной части – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2016г.

Судья              Т.А. Орлова