Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2237/2018 ~ М-1696/2018 от 26.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2237/18 по иску К. Н. В. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

К. Н. В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на адрес общей площадью ***.м., расположенную по адресу: адрес секция «Г», на 14 этаже.

В судебном заседании К. Н. В. требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к К. Н. В. ООО «Стройком» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Стройком» и Р. Н. А. был заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить 3-х комнатную адрес, расположенную на 14 этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м., входящую в состав дома со встроеннно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет *** руб.

дата между Р. Н. А. и Н. А. А. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с п. 1.1 которого дольщик уступает, а правопреемник принимает права и обязанности по договору №... от датаг. участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному между ООО «Стройком» и Р. Н. А., в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде 3-х комнатной адрес, проектной общей площадью *** кв.м., расположенных на 14 этаже, в секции 1Г, в строящемся доме по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.

В соответствии с п.. 2.1 договора стороны договорились, что цена уступаемого права требования по окончании строительства в собственность объекта по настоящему договору составляет *** руб., которые правопреемник выплачивает в следующем порядке.

2.2 Указанная в п. 2.1 настоящего договора сумма денежных средств получена в полном объеме дольщиком от правопреемника до подписания настоящего договора.

дата между Н. А. А. и К. Н. В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с п. 1.1 которого дольщик уступает, а правопреемник принимает права и обязанности по договору уступки прав требования от дата, заключенному между Н. А. А. и К. Н. В. в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде 3 – х комнатной адрес, проектной общей площадью *** кв.м., расположенных на 14 этаже, в секции 1 Г, в строящемся доме по строительному адресу: адрес, в границах улиц Ново-Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской.

В соответствии с п. 2.1 цена уступаемого права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта по настоящему договору составляет *** руб., которые правопреемник выплачивает при подписании настоящего договора.

В материалы дела представлена расписка от Н. А. А. о получении от К. Н. В. суммы в размере *** руб. за вышеуказанную уступку права требования. В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии простроенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением №... от дата жилому дому присвоен адрес: адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание, дом поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом объекта. В материалы дела представлены также кадастровый и технический паспорта на адрес общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес секция «Г», на 14 этаже.

дата между ООО «Стройком» и К. Н. В. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Стройком» передало, а гр. К. Н. В. приняла в собственность указанную в договоре №... от датаг., адрес, состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным справке МУП БТИ адрес и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес, секция ***.

К. Н. В. обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации прав на объект недвижимого имущества, однако, 23 01.2017 Управление Росреестра по адрес отказало в осуществлении регистрации прав по тем основаниям, что информация о наличии у застройщика прав на земельные участки для осуществления строительства объекта недвижимого имущества не представлена, а также не представлены документы подтверждающие назначение разрешенного использования земельных участков для строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных К. Н. В. требований о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск К. Н. В. удовлетворить.

Признать за К. Н. В. право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес секция «Г».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 07.06.2018г.

Судья:         Курмаева А.Х.