Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2016 (2-3659/2015;) ~ М-2325/2015 от 20.08.2015

Дело № 2-328/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                                                                                              28 июля 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды», действующее в качестве доверительного управляющего ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» к Агамирян О.В., Аветисян А.Э., о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» действующее в качестве доверительного управляющего ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» обратилось в суд с иском к Агамирян О.В., Аветисян А.Э., в котором просит, с учетом уточнения: взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по закладной в размере <данные изъяты> рубля, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,70% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,50% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а», кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а», кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определить начальную продажную цену имущества <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСК-Ипотека» и Агамирян О.В., Аветисян А.Э. заключен договор займа № обеспеченный ипотекой, согласно которому ответчикам был предоставлен займ в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев под 13,70% годовых, для приобретения в собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> «А». Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды», действующее в качестве доверительного управляющего ипотечным покрытием «Жилищная ипотека». Однако ответчики своих обязательств по договору займа не исполняют, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля, в том числе: задолженность по уплате основного долга – 4 992 370,75, рубля, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рубля.

Представитель истца – ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды», действующего в качестве доверительного управляющего ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» - Симоненко Д.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики – Агамирян О.В., Аветисян А.Э., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 1).

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 3).

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 5).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВСК-Ипотека» (займодавец) и Агамирян О.В., Аветисян А.Э. (заемщик) заключен договор займа № согласно которому займодавец предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 13,7% годовых, для целевого использования, а именно, приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а», состоящего из 4 жилых комнат, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, по адресу: <адрес> «а», категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в общую совместную собственность Агамирян О.В., Аветисян А.Э.

Согласно п. 1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества, возникающий на основании ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права общей совместной собственности Агамирян О.В. и Аветисян А.Э. на недвижимое имущество.

Права займодавца как залогодержателя недвижимого имущества, а также права займодавца по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.3.3 договора заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные на него, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке определенном договором.

Согласно п.5.2 договора, при нарушении сроков возврата займа и/или процентов по займу, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с использованием заемных средств Аветисян А.Э. и Агамирян О.В. приобрели в общую совместную собственность жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, уч. № «а», с кадастровым номером №

    Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с обременением (ипотека в силу закона) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательства по возврату денежных средств жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу переданы должниками Агамирян О.В. и Аветисян А.Э. в залог ООО «ВСК-Ипотека» с составлением закладной. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды», действующее в качестве доверительного управляющего ипотечным покрытием «Жилищная ипотека».

Факт получения ответчиком Агамирян О.В. заемных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> рубля, в том числе: задолженность по уплате основного долга – <данные изъяты>, рубля, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рубля.

Проверив расчет задолженности, который ответчиками не оспорен, суд признал расчет правильным, поскольку он выполнен истцом в соответствии с условиями договора займа и требованиями действующего законодательства. Ответчиками доказательств, опровергающих расчет истца либо доказательств меньшего размера задолженности по кредиту, представлено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ООО «ВСК-Ипотека» и ответчиками был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, заемщики обязались погашать долг с одновременной уплатой процентов.

Поскольку судом установлено, что ответчиками обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчики допустили существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с Агамирян О.В. и Аветисян А.Э. задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рубля основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению эксперта ООО «Аудит-Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а», с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля.

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками Агамирян О.В. и Аветисян А.Э. обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды», действующее в качестве доверительного управляющего ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» и обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, уч. № «а», с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей совместной собственности Аветисян А.Э. и Агамирян О.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рубль за земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды», действующее в качестве доверительного управляющего ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» - удовлетворить.

    Взыскать в солидарном порядке с Агамирян О.В. и Аветисян А.Э. в пользу ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды», действующее в качестве доверительного управляющего ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходу по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей, а всего 6 <данные изъяты>

    Взыскать в солидарном порядке с Агамирян О.В. и Аветисян А.Э. в пользу ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды», действующее в качестве доверительного управляющего ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации недвижимого имущества проценты за пользование займом в размере 13,70% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,50% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>.

    Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Аветисян А.Э. и Агамирян О.В., путем реализации с публичных торгов:

    - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

    - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, уч. № «а», с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий:                                                                 Е.Н. Горбачева