Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2015 (2-985/2014;) ~ М-1048/2014 от 12.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 г. Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Турбиной Т.В.,

при секретаре Суркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального образования городского округа Отрадный в лице Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> к Сквозниковой ФИО7, Сквозниковой ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

    Сквозникова Н.В., Сквозникова Т.И. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. № по <адрес>, являлась объектом залога <данные изъяты>».

    Согласно вступившему в законную силу решению <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., с Сквозниковой Т.И. и Сквозниковой Н.В. в пользу <адрес>» взыскано в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и обращено взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов.

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния на основании Постановления Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ № №

    Квартира № <адрес> была изъята для муниципальных нужд.

     Соглашением о предоставлении жилого помещения, взамен изъятого жилого помещения, Сквозниковой Т.И. и Сквозниковой Н.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Согласно акту приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Сквозникова Т.И. и Сквозникова Н.В. приняли предоставленную квартиру по <адрес> и передали аварийное жилое помещение по <адрес>.

    Неоднократно истец обращался к Сквозниковой Т.И. и Сквозниковой Н.В. с требованием исполнить обязательства, предусмотренные Согласшением, в части передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по <адрес>. Однако, ответчики уклоняются от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

    Истец Муниципальное образование городской округ Отрадный в лице Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный обратился в суд с исковым заявлением Сквозниковой ФИО9, Сквозниковой ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

    Истец представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный в судебном заседании полностью подтвердил вышеизложенное и добавил, что согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В связи с тем, что соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено, а также фактически соглашение исполнено, представитель истца прост суд:

    1) Обязать ответчиков Сквозникову Н.В.и Сквозникову Т.И. зарегистрировать переход права собственности от Сквозниковой Н.В. и Сквозниковой Т.И. к Муниципальному образованию - городской округ Отрадный на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( кадастровый номер №)

    2) Признать за Муниципальным образованием городской округ Отрадный Самарской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( кадастровый номер №

    3) Обязать Сквозникову Н.В.и Сквозникову Т.И. зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Муниципального образования городской округ <адрес> к Сквозниковой Н.В. и Сквозниковой Т.И.

    Ответчик Сквозникова Т.И. и ее представитель ФИО4 исковые требования признали в полном объеме.

    Ответчица Сквозникова Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Со слов ФИО2 ее дочь ФИО1 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Третье лицо – представитель АКБ «РОСБАНК» (ОАО) в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Суд, выслушав стороны, третьего лица, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право собственности граждан России, указано, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

    Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст. 32 ч.1 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями ? - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что Муниципальному образованию городской округ <адрес> на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 63,5 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. (л.д.8)

    Сквозниковой Н.В. и Сквозниковой Т.И. на праве общей долевой собственности ( по ? доли каждой) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,00 кв. метров, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.. (л.д. 6-7)

    На основании Постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1684, <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 63,0 кв. метров, принадлежащая Сквозниковой Т.И., Сквозниковой Н.В. была изъята для муниципальных нужд в связи с признанием жилого <адрес> непригодным для проживания по причине аварийного состояния. (л.д.5).

    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный, выступающего от имени Муниципального образования - городской округ Отрадный и Сквозниковой Т.И., Сквозниковой Н.В. установлено, что у последних изымается кв. 6 д. 56 по ул. Ленина г. Отрадного, взамен изымаемого помещения в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 передана <адрес>. № по <адрес> (л.д.14)

    Пунктом 9 указанного Соглашения предусмотрено, что стороны приобретают право собственности на полученные в результате заключения Соглашения помещения после государственной регистрации соглашения и перехода права собственности на каждое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, после чего принимают на себя обязанности и права собственника жилого помещения (недвижимости) в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

    Согласно Акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> действующий от имени Муниципального образования - городской округ Отрадный, передал, а Сквозникова Т.И. и Сквозникова Н.В. приняли жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.(л.д. 17)

    В соответствии со ст. 307, 309 ГЕ РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ( ст. 310 ГК РФ)

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Как следует из обстоятельств дела, Муниципальное образование – городской округ Отрадынй неоднократно обращалась к Сквозниковым с требованием исполнить обязательства, предусмотренные Соглашением в части подачи документов на государственную регистрацию перехода собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д….)

    Однако Сквозникова Н.В. и Сквозникова Т.И. уклоняются от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

    При этом, анализ представленных суду документов свидетельствует о действительности заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадного и ответчиками соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, а также о фактическом исполнении данного соглашения.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что Сквозникова Т.И. и Сквозникова Н.В. приняли в качестве выкупной цены взамен изъятого у них жилого помещения по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчики пользуются вновь предоставленным жилым помещением, однако уклоняются от регистрации перехода права собственности как на переданное жилое помещение по адресу: <адрес>, так и на занимаемое ими жилое помещение по адресу: <адрес>.

    При таких обстоятельствах, предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Муниципального образования -городской округ <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом городского округа <адрес> удовлетворить.

    Обязать Сквозникову ФИО11 и Сквозникову ФИО12 зарегистрировать переход права собственности от Сквозниковой ФИО13 и Сквозниковой ФИО14 к Муниципальному образованию городской округ <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Муниципальным образованием городской округ Отрадный Самарской области право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Обязать Сквозникову ФИО15 и Сквозникову ФИО16 зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, от Муниципального образования городской округ <адрес> к Сквозниковой ФИО17 и Сквозниковой ФИО18

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через горсуд г. Отрадного.

Судья Т.В. Турбина