Решение по делу № 2-321/2016 (2-5765/2015;) ~ М-5420/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-321/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года г. Ачинск Красноярский край

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием представителя истца Бусс Е.А. – Уфимцевой И.В., действующей на основании доверенности от 03.07.2015 г. сроком по 31.07.2018 г. (л.д. 4),

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Горного сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации Горного сельсовета о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, д. Карловка, <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что в 2000 г. ей был предоставлен земельный участок площадью 1720 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. Разрешено строительство жилого дома. На сегодняшний день дом выстроен и имеет 85 % готовности. Дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, право собственности на него не за кем не зарегистрировано. Считает возможным признать за ней право собственности (л.д. 3).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате рассмотрения дела (л.д. 22), в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1– ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела (л.д. 22), в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором против заявленных исковых требований не возражает, дело просил рассмотреть в отсутствии представителя (л.д. 25).

Представитель ответчика администрации Горного сельсовета ФИО6, надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела (л.д. 22), в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором против заявленных исковых требований не возражает, дело просил рассмотреть в отсутствии представителя (л.д. 24).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанной правовой нормы, учитывая разъяснения, данные в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Положение п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав за недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Горного сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был отведен земельный участок в размере 1720 кв.м. в д. Карловка с кадастровым номером 24:02:69 02: 06:33 (л.д. 5). Договор аренды заключен не был.

На основании указанного постановления произведено обследование земельного участка и установлено, что земельный участок площадью 1720 кв.м. расположен в д.<адрес> и пригоден для индивидуального жилищного строительства, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома в д.Карловка на земельном участке площадью 1720 кв.м. (л.д. 6).

Кроме того, ФИО1 с администрацией Горного сельсовета заключен договор, в соответствии с которым истец обязалась построить одноэтажный жилой дом на выделенном ей земельном участке(л.д. 8).

В дальнейшем, в период с 2001 года по настоящее время истец ФИО1 на специального отведенном для этих целей земельном участке начала строительство жилого дома, который до настоящего времени не достроен.

Согласно справке администрации Горного сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства, расположенного в д. Карловка на земельном участке с кадастровым номером 24:02:690206:33 присвоен адрес: <адрес>, д. Карловка, <адрес> (л.д. 14).

На заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, д. Карловка, <адрес> в аренду сроком на 3 года администрацией Горного сельского совета было отказано, поскольку не представлен правоустанавливающий документ на объект незавершенного строительства (л.д. 18).

Истцом в обоснование соответствия спорного объекта незавершенного строительства строительным нормам и правилам, представлено положительное техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г<адрес>, д. Карловка, <адрес>, выданное уполномоченной организацией ООО «Елена», согласно которого указанный объект соответствует требованиям СНиП, СанПиН и техническим регламентам, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта и обеспечивает возможность дальнейшего строительства жилого дома (л.д. 9-13).

Доказательств того, что строительство жилого дома нарушает права третьих лиц, ответчиками не представлено.

Прав иных лиц на спорный объект недвижимости не установлено.

Так, согласно уведомления Управления федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведениями о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. Карловка, <адрес> не располагают (л.д. 19).

В реестре объектов муниципальной собственности Горного сельсовета, а также <адрес> спорный объект недвижимости также не числится (л.д. 24, 26).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. Карловка, <адрес>, составляет 80,1 кв.м., кадастровый №, степень готовности – 85 % (л.д. 15-16).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона, учитывая, что истцом строительство дома начато на основании разрешения на строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>, д. Карловка, <адрес> являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Карловка, <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская

Согласовано к размещению на сайт 19.01.2016 г.

Судья Матушевская Е.П.