Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2017 (2-8925/2016;) ~ М-7440/2016 от 25.11.2016

Дело № 2-1067/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием представителя истца Л.И. Рубцовой А.О. Тихоновой, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рубцовой Л.И. к Колесникову И.В. о досрочном расторжении договора найма с прилегающим к нему земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ), взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Л.И. Рубцова обратилась в суд с иском к И.В. Колесникову, в котором просила досрочно расторгнуть договор найма строения с прилегающим к нему земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между истцом и ответчиком, в связи с не внесением ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; взыскать с ответчика задолженность по договору найма строения с прилегающим к нему земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 480 000 рублей, проценты за просрочку внесения арендной платы за 16 месяцев по договору найма строения с прилегающим земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 27 983 рубля 25 копеек. В обоснование требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком был заключен договор имущественного найма со сроком действия до (ДД.ММ.ГГГГ). Объектом указанного договора являлось нежилое отдельно стоящее строение, состоящее из двух помещений, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, обозначенных на техническом паспорте <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> 16 с прилегающим к нему земельным участком. (ДД.ММ.ГГГГ) объект договора имущественного найма был передан нанимателю по акту сдачи строения. По окончании срока действия договора И.В. Колесников не уведомил истца о желании заключить договор имущественного найма на новый срок, указанный в п.(№) договора найма строения с прилегающим к нему земельным участком, однако продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя. Соответственно, после истечения (ДД.ММ.ГГГГ) договор найма строения с прилегающим участком возобновился на неопределенный срок. До настоящего времени ни наниматель, ни наймодатель не отказались от договора в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ, то есть до настоящего времени у ответчика существует обязательство по уплате арендной платы за пользование строением с прилегающим к нему земельным участком. Однако, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени, ответчик не исполняет обязательства по уплате арендной платы. Истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о погашении основного долга и процентов за просрочку внесения арендной платы, однако И.В. Колесников в разумный срок не погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем Л.И. Рубцова обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Л.И. Рубцовой А.О. Тихонова, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Истец Л.И. Рубцова в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик И.В. Колесников в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 20.02.2017 года постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как предусмотрено абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный (<данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.(№), лит<данные изъяты> по адресу: г(№) с кадастровым (условным) номером: (№), на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), выданного Бюро технической инвентаризации Советского района г.Воронежа. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается повторно выданным свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав данного объекта входят: ступени, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> – кирпичный жилой дом, общ. площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> – цокольный этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> –металлические ворота, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> – металлические ворота, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> – металлические ворота, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> – кирпичное ограждение, протяженностью <данные изъяты> м, литер <данные изъяты> – кирпичное сплош. ограждение, протяженностью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> – цементно-бетонное на песчаной основе замощение, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> – уборная, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> – душ, площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> – душ, площадью <данные изъяты> кв.м.

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключён договор найма строения с прилегающим к нему земельным участком (л.д.19-21), в соответствии с которым наймодатель сдает в наем, а наниматель принимает в пользование нежилое отдельно стоящее строение, обозначенное на техническом паспорте как <данные изъяты> и прилегающий к нему земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>п.1.1 Договора).

Договором определено, что строение и прилегающий к нему земельный участок будет использоваться как ремонтный бокс (п.2.1 Договора).

Строение вместе с прилегающим к нему земельным участком передаются ответчику на срок 12 месяцев (п. 4.1 Договора).

Как усматривается из материалов дела, объект найма с прилегающим к нему земельным участком был передан истцом ответчику по акту приема-сдачи от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.22).

Пунктом 8.1 Договора предусмотрено, что договор может быть продлен за одну неделю до окончания срока действия.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по окончанию срока действия договора найма строения с прилегающим к нему земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ), И.В. Колесников продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя Л.И. Рубцовой, договор найма строения с прилегающим к нему земельным участком возобновился на неопределенный срок.

Описью от (ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, что И.В. Колесников обязуется вывести принадлежащее ему имущество – автомобиль <данные изъяты>, государственный регистрационный знак (№), автомобильные запчасти, инструменты, и другие прочие предметы из занимаемого им помещения в срок до (ДД.ММ.ГГГГ). В случае не выполнения обязательства по освобождению помещения, Л.И. Рубцова оставляет за собой право обратить взыскание на имущество И.В. Колесникова (л.д.23-24).

В соответствии с п.<данные изъяты> договора за один месяц пользования вносится предоплата, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ). Оплата производится из расчета 30 000 рублей за один расчетный месяц.

За последующий (после оплаченного) период плата должна вноситься за каждый следующий расчетный месяц, не позднее, чем за <данные изъяты> дня до окончания оплаченного периода найма и оформляться записью в таблице внесения платы за пользование, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п<данные изъяты> Договора).

Согласно п. <данные изъяты> Договора наниматель обязан вносить плату за указанное строение и прилегающий к нему земельный участок в соответствии с п.<данные изъяты> Договора.

Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени, ответчик не исполняет обязательство по уплате арендной платы. Согласно расчету истца по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ответчика по арендной плате составляет 480 000 рублей. Указанный расчет судом проверен и является арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 395 ГК РФ в названной редакции вступает в силу с 01.06.2015 года.

Согласно п. 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Согласно официальной информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ, опубликованной Банком России, размещённой на официальном сайте Банка России, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составила с с 15.09.2015 года 9,91% годовых, с 15.10.2015 года 9,49% годовых, с 17.11.2015 года 9,39% годовых, с 15.12.2015 года 7,32% годовых, с 25.01.2016 года 7,94% годовых, с 19.02.2016 года 8,96 % годовых, с 17.03.2016 года 8,64 % годовых, с 15.04.2016 года 8,14 % годовых, с 19.05.2016 года 7,9 % годовых, с 16.06.2016 года 8,24 % годовых, с 15.07.2016 года 7,52% годовых, с 01.08.2016 года 10,5 % годовых, с 19.09.2016 года 10 % годовых.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его требования, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, её характер, вид и размер, в то время, как ответчик в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств в опровержение заявленных истцом требований.

Таким образом, исковые требования Л.И. Рубцовой о взыскании задолженности по внесению арендной платы по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 480 000 рублей и процентов за просрочку внесения арендной платы по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 27 983 рубля 25 копеек подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке, при условии, что другая сторона была предупреждена за <данные изъяты> дней до расторжения.

(ДД.ММ.ГГГГ) истец направила ответчику претензию с требованием исполнить обязательство по уплате суммы основного долга и процентов за просрочку уплаты арендной платы (л.д.25-35). Однако указанная претензия вернулась в адрес истца, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.36).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и, установив, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора найма строения с прилегающим к нему земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ), выразившееся в неуплате арендной платы, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма строения с прилегающим к нему земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ), подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубцовой Л.И. к Колесникову И.В. о досрочном расторжении договора найма строения с прилегающим к нему земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ), взыскании задолженности по арендной плате, процентов за просрочку внесения арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма строения с прилегающим к нему земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Рубцовой Л.И. и Колесниковым И.В..

Взыскать с Колесникова И.В. в пользу Рубцовой Л.И. задолженность по арендной плате по договору найма строения с прилегающим к нему земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 480 000 рублей, проценты за просрочку внесения арендной платы за <данные изъяты> месяцев по договору найма строения с прилегающим к нему земельным участком от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 27 983 рубля 25 копеек, а всего 507 983 рубля 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное заочное решение суда

изготовлено 27.02.2017 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: