Решение по делу № 2-1568/2016 ~ М-1354/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-1568/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка. 27 июля 2016 года.

Пермский край.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев при секретаре ФИО3 в открытом судебном заседании в помещении районного суда

Гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края о признании договора аренды земельного участка заключенным

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к Управлению имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края со следующим иском.

Постановлением Администрации Сульмашинского сельского совета Чернушинского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (п. 29 Приложения № «Список застройщиков» )

На основании вышеуказанного постановления между истцом и Управлением имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района заключались договоры аренды земельного участка.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок три года.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок до 01 года.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок 04 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление «РОСРЕЕСТРА» по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация аренды земельного участка была приостановлена в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ не позволяет органу «РОСРРЕСТРА» рассматривать договор аренды в качестве документа, подтверждающего предоставление данного земельного участка в аренду истцу.

С выводом органа «РОСРЕЕСТРА» истец не согласен по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> фактически был передан истцу арендодателем Администрацией Чернушинского муниципального района Пермского края в аренду с ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом фактического использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Чернушинского района был утвержден акт установления и согласования границ земельного участка.

Границы земельного участка были закреплены в натуре межевыми знаками, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, планом земельного участка, картой (планом) границ земельного участка.

Постановлением главы администрации Сульмашинского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному в аренду истцу был присвоен адрес <адрес>.

В настоящее время на земельном участке расположен неоконченный строительством жилой дом со степенью готовности 62 %. Свои обязательства по внесению арендной платы истец исполняет своевременно. Право аренды земельного участка у истца ответчик не оспаривал и не оспаривает, требований по освобождению арендуемого земельного участка не предъявлял и не предъявляет.

На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ истец просит суд:

Признать договоры аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 1470 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края и ФИО1 заключенными.

В судебном заседании стороны не участвовали. О дате. времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующему выводу :

Из представленных доказательств видно, что постановлением Администрации Сульмашинского сельского совета Чернушинского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (п. 29 Приложения № «Список застройщиков» ) (л.д. 35)

На основании вышеуказанного постановления между истцом и Управлением имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района заключались договоры аренды земельного участка.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок три года. (л.д. 6-11)№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок до 01 года. (л.д. 13-19)

№ от ДД.ММ.ГГГГ на срок 04 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-26)

На основании постановлений главы администрации Чернушинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок так же передавался в аренду истцу. (л.д. 12,20-21)

В августе месяце 2003 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Чернушинского района был утвержден акт установления и согласования границ земельного участка. (л.д. 30-31,40-41)

Границы земельного участка были закреплены в натуре межевыми знаками, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, планом земельного участка, картой (планом) границ земельного участка.(л.д. 30-31)

Постановлением главы администрации Сульмашинского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, предоставленному в аренду истцу был присвоен адрес <адрес>. (л.д.29,36)

В настоящее время на земельном участке расположен неоконченный строительством жилой дом со степенью готовности 62 %. Свои обязательства по внесению арендной платы истец исполняет своевременно. Право аренды земельного участка у истца ответчик не оспаривал и не оспаривает, требований по освобождению арендуемого земельного участка не предъявлял и не предъявляет. (л.д. 32-34)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление «РОСРЕЕСТРА» по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация аренды земельного участка была приостановлена в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 38)

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. (л.д. 3-5)

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, установив на основании представленных доказательств обстоятельства в том, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время земельный участок фактически на основании ранее заключенных договоров предоставлен истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец использует арендуемый земельный участок по назначению, своевременно вносит за пользование земельным участком арендную плату, а ответчик Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района право аренды земельного участка у истца не оспаривало и не оспаривает, требований по освобождению арендуемого земельного участка к истцу не предъявляло и не предъявляет, суд на основании ст. 606, ч. 1 ст. 607, ч. 1 ст. 614, ч. 1 ст. 615 ГК РФ удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать договоры аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 1470 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края и ФИО1 заключенными.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских