Решение по делу № 2-863/2012 от 04.06.2012

К делу № 2–863/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2012 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Титаренко Е.А.,

с участием представителя истца Репало Г.И. – Уварова С.А., действующего на основании доверенности 23АА1124479 от 03 мая 2012 года,

представителя ответчика – ООО «Империал» Давыдовой Е.В., действующей на основании доверенности 24 апреля 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репало Геннадия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» о понуждении к исполнению договора об участии в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Репало Г.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» (далее – ООО «Империал») о понуждении к исполнению договора об участии в долевом строительстве.

Представитель истца Репало Г.И. – Уваров С.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что 7 декабря 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее - договор). Согласно договору ответчик обязуется передать Репало Г.И. двухкомнатную квартиру под условным номером 77, расположенную в шестом подъезде на четвертом этаже многоквартирного дома. Инвестиционная стоимость 1 кв.м. составляет 19000 рублей. Стоимость квартиры определяется договорной ценой, на момент подписания договора составляет 1530450 рублей. Общая сумма денежных средств изменяется в случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры, указанной в договоре – 80,55 кв.м. Репало Г.И. своевременно и в полном объеме исполнены обязательства по договору, в кассу общества внесены денежные средства в сумме 1530450 рублей.

В декабре 2011 года и в январе 2012 года истца по телефону уведомили об одностороннем увеличении цены договора. Истом была направлена претензия о несогласии с односторонним увеличением цены договора и требование предоставить документы, подтверждающие технические характеристики построенной квартиры и сметную документацию, обосновывающую затраты. Ответчик не ответил на претензии, тем самым уклонился от взятых на себя обязательств по договору.

Ответчик отказывается подписывать акт приема-передачи ссылаясь на задолженность.

Репало Г.И. в полном объеме исполнены обязанности по договору, что дает ему право на государственную регистрацию права собственности на квартиру под условным номером 77 в <адрес>.

Ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору – по передаче квартиры по акту приема-передачи, а также от передачи истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. Считает, что ООО «Империал» было допущено нецелевое использование денежных средств. Ответчиком нарушены требования статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно Договору общая сумма денежных средств может меняться в случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии). При этом, участник производит дополнительную оплату по настоящему договору, либо застройщик возвращает часть денежных средств, полученных от участника по настоящему договору.

Условие договора не предусматривает получение согласия участника долевого строительства на изменение цены договора, требует заключения дополнительного соглашения.

Просил обязать ответчика передать по акту приема-передачи Репало Г.И. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в шестом подъезде на четвертом этаже, под условным номером 77, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика передать истцу необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру в шестом подъезде на четвертом этаже, под условным номером 77 по адресу: <адрес>, в том числе акт приема-передачи, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, кадастровый паспорт.

Взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Империал» Давыдова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что требования истца основаны на неисполнении ООО «Империал» условий договора. Считает, что заявление бездоказательно, не содержит обстоятельств, на которых истец основывает свои требования и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства.

Проектная декларация строительства двух 80-квартирных 5-этажных домов в городе Тихорецке по <адрес>, включающая в себя основные параметры и стоимость объектов, была размещена в средствах массовой информации и в сети интернет по адресу: www.imperial.tih.ru и находилась в свободном доступе. Целью публичного распространения проектной декларации является ознакомление с ней неопределенного круга лиц, с тем, чтобы каждый желающий имел возможность ознакомиться с предлагаемыми условиями и, признав их приемлемыми для себя, вступить в соответствующие договорные отношения, что в соответствии с действующим законодательством является необходимой предпосылкой для заключения договора долевого участия.

С учетом проектируемой площади объем финансирования строительства объекта устанавливался в сумме 268 616 502 рубля.

По договору участник Репало Г.И. обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а застройщик (ООО «Империал») обязуется передать участнику двухкомнатную квартиру, подъез<адрес>, этаж 4, условный №.

Инвестиционная стоимость 1 кв. м. квартиры составляет 19000 рублей. Данная стоимость является предварительной и определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора составляет 1530450 рублей. Договорная цена является открытой и подлежит уточнению по фактическим затратам на строительство квартиры. В стоимость квартиры включается 3% на возмещение затрат застройщика.

Размер суммы доплаты или возврата определяется исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры. Дополнительная оплата или возврат денежных средств производится участником в течение 10 рабочих дней с момента уведомления его застройщиком о необходимости произвести доплату.

Сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 от 16 мая 2011 года, согласно которому застройщик обязуется передать участнику квартиру по акту приема-передачи не позднее 1 апреля 2012 года, предварительно уведомив участника о возможности и необходимости принятия квартиры.

ООО «Империал» обязательства по договору выполнило в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

6 марта 2012 года общество уведомило истца о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи (уведомление №88).

Фактические затраты ООО «Империал» на строительство квартиры увеличились, тем самым увеличилась и стоимость квартиры с 1530450 рублей до 1705888 рублей, тем самым размер доплаты составляет 175438 рублей. Фактические затраты общества подтверждаются также структурой стоимости 1 кв.м. проектной площади (общая проектная площадь квартир - 12 819 кв.м.). Общество указало в уведомлении о необходимости доплаты в связи с увеличением фактических затрат на строительство.

Поскольку истец в указанный срок не явился, обществом было направлено в его адрес повторное уведомление №236 от 20 апреля 2012 года.

Истец оплату в размере 175438 рублей не произвел до настоящего времени, тем самым не исполнил в полном объеме обязанность по оплате долевого строительства.

Истец с целью уклонения от оплаты полной стоимости квартиры, умышленно искажает фактические обстоятельства дела. В исковом заявлении ссылается на неполучение от застройщика уведомлений от Общества об изменении стоимости квартиры, данный факт подтверждается уведомлением о вручении. Более того, намеренно цитирует выборочно пункты договора в части удобной для вольного трактования, а не рассматривает весь договор в целом, исходя из прав и обязанностей обеих сторон. Утверждение об отказе в предоставлении проектно-сметной документации несостоятельны.

Общество предлагало всем участникам долевого строительства ознакомиться с необходимой документацией, но истец отказался.

Денежные средства по договору фактически вносились истцом в рассрочку. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Договорная цена объекта является открытой и подлежит уточнению по фактическим затратам на строительство квартиры. Соответственно, изменение цены оговорено в договоре. Следовательно, цена может быть сформирована только после окончания строительства.

Довод истца о том, что условие договора не предусматривает получение согласия участника долевого строительства на изменение цены договора, основан на неверном толковании данного условия договора, поскольку такой вывод прямо следует из его содержания и заключения дополнительного соглашения по этому пункту не требуется.

В настоящее время рыночная стоимость квартир по городу Тихорецку составляет в среднем 26000 – 30000 рублей за 1 кв.м. проектной площади квартиры, в то время как стоимость 1 кв.м. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 21178 рублей (по Договору), что значительно ниже рыночной.

Таким образом, подписание акта приема-передачи квартиры Репало Г.И. и передача ее в собственность не представляется возможным до момента оплаты истцом полной стоимости квартиры.

В настоящее время 80% квартир в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу принято участниками долевого строительства по передаточному акту. Невнесение истцом общей стоимости квартиры ляжет на других участников долевого строительства. Кроме того, документы на многоквартирный дом, истребуемые истцом, предоставляются однократно в регистрирующий орган при проведении государственной регистрации права собственности, которая первой проходит таковую регистрацию. Второй и последующие участники долевого строительства при регистрации права собственности первичную документацию на дом не предоставляют.

Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Взыскать с истца в пользу ООО «Империал» расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 7 декабря 2009 года межу ООО «Империал» (застройщик) и Репало Г.И. (участник) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее - Договор).

По условиям пункта 1.1 Договора участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, далее именуемого «объект», в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте следующее жилое помещение, далее именуемое «квартира»: двухкомнатная квартира, расположена: подъез<адрес>, этаж 4, условный №, общая площадь по проекту: площадь по проекту (с учетом площади балконов (лоджий): 80,55 кв.м.

Согласно пункту 1.2 Договора установлено, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №2927 от 22 августа 2006 года сформирован для строительства объекта земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «земельный участок», кадастровый номер 23:50:01 02 006:0031, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - строительство двух многоквартирных жилых домов.

Застройщиком с администрацией муниципального образования город Тихорецк 29 октября 2007 года заключен договор аренды земельного участка №5000002038, именуемый в дальнейшем «договор аренды». Выдано разрешение №Ru 23533000-40 от 25 сентября 2008 года на строительство двух 5- этажных 80-квартирных домов по адресу: <адрес>.

С момента государственной регистрации настоящего договора и до момента регистрации права собственности участника на квартиру право аренды на земельный участок и строящийся объект считаются находящимися в залоге у участника в обеспечение исполнения обязательств застройщика.

В силу пункта 1.3 Договора право собственности участника на строящуюся квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности на основании акта ввода в эксплуатацию объекта и акта приема-передачи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (статья 219 Гражданского кодекса РФ, статья 4 Федерального закона от 05 марта 2001 года №20-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что инвестиционная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 19000 рублей. Стоимость квартиры является предварительной и определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора с учетом коэффициента поэтажности К=1 составляет 1530450 рублей.

Договорная цена является открытой и подлежит уточнению по фактическим затратам на строительство квартиры. В стоимость квартиры включается 3 % на возмещение затрат застройщика.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора общая сумма денежных средств изменяется в случае увеличения или уменьшения фактических размеров площади квартиры, в том числе за счет площади балкона (лоджии), по данным технической инвентаризации против размеров проектной площади квартиры указанной в пункте 1.1 настоящего договора. При этом участник производит дополнительную оплату по настоящему договору, либо застройщик возвращает часть денежных средств, полученных от участника по настоящему договору.

Размер суммы доплаты или возврата определяется исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

Дополнительная оплата или возврат денежных средств производится участником в течение десяти рабочих дней с момента уведомления его застройщиком о необходимости произвести доплату.

Согласно главе 3 Договора (обязанности сторон) застройщик обязуется использовать денежные средства, полученные от участника, по целевому назначению - для строительства объекта. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 10 августа 2009 года. Не позднее 10 октября 2009 года передать участнику квартиру по акту приема-передачи, предварительно уведомив участника о возможности и необходимости принятия квартиры. Не позднее 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать полученное разрешение в Тихорецкий отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Предоставлять участнику по письменному требованию последнего информацию в соответствии с действующим законодательством. В случае явной невозможности завершения строительства Объекта в срок указанный в пункте 3.1.2. настоящего договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес участника предложение изменить настоящий договор в части увеличения срока, установленного в пункте 3.1.2 настоящего договора.

Участник обязуется принять участие в долевом строительстве объекта в соответствии с пунктами 2.1 - 2.4 настоящего договора. После окончания строительства объекта принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в уведомлении застройщика.

Стороны заключили дополнительное соглашение №1 от 16 мая 2011 года к договору №77 от 7 декабря 2009 года об участии в долевом строительстве. Пункт 3.1.2 Договора №77 от 7 декабря 2009 года изложен в следующей редакции: «обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 01 февраля 2012 года». Пункт 3.1.3 Договора №77 от 7 декабря 2009 года изложен в следующей редакции: «не позднее 1 апреля 2012 передать участнику квартиру по акту приема-передачи, предварительно уведомив участника с возможности и необходимости принятия квартиры». Остальные условия договора №77 от 7 декабря 2009 года остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

В судебном заседании установлено, что ООО «Империал» обязательства по договору выполнило в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №Ru 23533113-6, выданным администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района 29 февраля 2012 года, а также данными технических паспортов, изготовленных Тихорецким отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Федерального государственного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 13 сентября 2011 года на здания литер А (Инв.№3338).

6 марта 2012 года в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения №1 от 16 мая 2011 года к договору общество уведомило Репало Г.И. о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, что подтверждается уведомлением №88, согласно которому ООО «Империал» сообщило о завершении строительства (создании) объекта долевого строительства в соответствии Договором и готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства.

Ему необходимо было явиться в общество для подписания акта приема-передачи в течение десяти календарных дней со дня получения настоящего сообщения, но не позднее 1 апреля 2012 года. Необходимо до указанного срока погасить существующую задолженность по оплате фактических затрат на строительство квартиры.

Вынесено предупреждение о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника, согласно которым в случае уклонения или отказа от принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи в указанный срок застройщик по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного пунктом 3.2.2 Договора для передачи и принятия объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче, при этом с даты составления застройщиком указанных документов на участника долевого строительства переходит риск случайной гибели объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что истец в указанный срок не явился в ООО «Империал», обществом было направлено в его адрес повторное уведомление №172 от 30 марта 2012 года.

Установлено, что истец дополнительную оплату в размере 175438 рублей не произвел до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что истец с целью уклонения от оплаты полной стоимости квартиры, ссылается на неполучение от застройщика уведомлений от общества об изменении стоимости квартиры. Данный факт опровергается и подтверждается уведомлением о вручении.

Утверждение истца об отказе общества в предоставлении проектно-сметной документации также несостоятельны.

Общество в соответствии со статьями 20, 21 Закона предлагало всем участникам долевого строительства ознакомиться с необходимой документацией.

Проектная декларация строительства 2-х 80-квартирных 5-этажных домов в городе Тихорецке по <адрес>, включающая в себя основные параметры и стоимость объектов, была размещена в средствах массовой информации и в сети интернет по адресу www.imperial.tih.ru, находилась в свободном доступе. Целью публичного распространения проектной декларации является ознакомление с ней неопределенного круга лиц с тем, чтобы каждый желающий имел возможность ознакомиться с предлагаемыми условиями и, признав их приемлемыми для себя, вступить в соответствующие договорные отношения, что в соответствии с действующим законодательством является необходимой предпосылкой для заключения договора долевого участия.

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору фактически вносились истцом в рассрочку.

Согласно пункту 3 статьи 5 Закона уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу пункта 1 статьи 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требовать от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно этому правилу такое изменение допускается только при наличии в договоре участия в долевом строительстве этой возможности, а также при наличии в договоре указания на случаи и условия изменения его цены.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что договорная цена является открытой и подлежит уточнению по фактическим затратам на строительство квартиры.

Довод истца о том, что предусмотренное пунктом 2.1 условие договора не предусматривает получение согласия участника долевого строительства на изменение цены договора, основан на неверном толковании данного условия договора, поскольку такой вывод прямо следует из его содержания и заключения дополнительного соглашения по этому пункту не требуется.

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели возможность изменения цены договора, оговорив ее открытость.

В соответствии с пунктом 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Суд считает доводы истца несостоятельными о том, что им полностью исполнены обязательства по договору.

В соответствии со статьей 18 Закона застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства согласно заключенным договорам об участии в долевом строительстве, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией. Следовательно, денежные средства, привлеченные заказчиком по договорам долевого участия в строительстве, носят инвестиционный характер и имеют целевое назначение. При этом, в соответствии с подпунктом «г» пункта 3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утверждено письмом Минфина России от 30.12.1993 №160), средства целевого назначения, полученные в качестве источников финансирования строительства объекта основных средств, отражаются застройщиком до окончания строительства по кредиту счета 86 «Целевое финансирование», согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций (утвержден Приказом Министерства финансов РФ от 31.10.2000 №94н).

Застройщик наряду с осуществлением инвестиционной деятельности по привлечению денежных средств по договорам долевого участия в строительстве МКД одновременно выполняет функции заказчика по организации строительства в соответствии с пунктом 6 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и ведет учет всех капитальных затрат по строительству МКД, состав которых установлен Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утверждена постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1), на счете 08, субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» согласно Плану счетов бухгалтерского учета. По окончании строительства и вводу объекта в эксплуатацию на балансе застройщика формируется итоговая инвентарная стоимость объекта.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает объекты долевого строительства участникам долевого строительства согласно заключенным договорам.

Согласно статье 12 Закона с момента уплаты участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязательства застройщика и участника долевого строительства по договору считаются исполненными, на основании чего в бухгалтерском учете застройщика делается запись: Дебет 86 «Целевое финансирование» /Кредит 08-3 «Строительство объектов основных средств» - списаны капитальные затраты за счет полученного финансирования.

Состав, содержание и порядок предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, регулируется пунктом 3 части 5 статьи 23 Закона и постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 №645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности участников долевого строительства».

Застройщик - ООО «Империал» своевременно (не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала) и в полном объеме предоставлял отчетность в уполномоченный орган, определенный Постановлением главы администрации Краснодарского края от 14.12.2007 №11991 «О реорганизации департамента финансово-бюджетного надзора Краснодарского края и создании управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края», при этом при заполнении форм отчетности застройщик руководствовался Приказом Федеральной службы по финансовой службы по финансовым рынкам от 12.01.2006 №06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства», Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 №233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика», приказом ФССР от 30.11.2006 №06-137/пз-н «Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика».

Решением Единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Империал» от 01 декабря 2011 года в связи со сдачей 2-х 80 квартирных жилых домов по <адрес> определена стоимость 1 кв.м. по фактическим затратам на строительство из расчета 21178 рублей. В связи с определением фактических затрат на строительство указанных объектов с 1 декабря 2011 года все последующие затраты, связанные с передачей квартир участникам долевого строительства и прочие затраты относить на счет рентабельности предприятия.

В судебном заседании установлено, что фактические затраты ООО «Империал» на строительство квартиры увеличились, в связи с чем увеличилась стоимость квартиры - с 1530450 рублей до 1705888 рублей. Размер доплаты составляет 175438 рублей. Фактические затраты общества подтверждаются также структурой стоимости 1 кв.м. проектной площади (общая проектная площадь квартир - 12 819 кв.м.).

Стоимость одного кв.м. увеличилась до 21178 рублей 12 копеек, что подтверждается информацией ООО «Империал».

Из акта проверки управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края ООО «Империал» от 10 февраля 2012 года следует, что объект - два многоквартирных жилых дома по <адрес> строительством завершены. Готовность объекта составляет 100%. Проектная декларация ООО «Империал» от 15 ноября 2008 года соответствует требования Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ. Представленная проверке отчетность за 4 квартал 2010 года и 1, 2, 3 кварталы 2011 года достоверна. Наличие признаков нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства проверкой не выявлено. На момент проверки все договоры зарегистрированы в УФРС по Краснодарскому краю. Фактов заключения нескольких договоров на одну и ту же квартиру не установлено. Срок сдачи объекта в эксплуатацию назначен на 1 квартал 2012 года.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик просит взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя 50 000 рублей.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, руководствуясь статьями 98, 100, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных исковых требований Репало Геннадия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Империал» о понуждении к исполнению договора об участии в долевом строительстве.

Взыскать с Репало Геннадия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Империал», ИНН 2321016246, КПП 232101001, ОГРП 1072321000916, ОКПО 82771052 расходы на оплату услуг представителя 5000 (пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2012 года.

Судья