Решение по делу № 2-118/2015 ~ М-73/2015 от 02.03.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2015 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Крылова А.С.,

при секретаре – Тамбовцевой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности - Мамонтовой Л.И.,

представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Воронежской области – Новичихина С.П. и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Иванова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щ.Т.М. к администрации Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец Щ.Т.М. заключила с Ж.В.В. договор купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности земельной доли, находящейся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево», общей площадью <данные изъяты> га.

В соответствии с договором истец оплатила стоимость земельной доли, а Ж.В.В. передал указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но Ж.В.В. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По сообщению нотариуса нотариального округа городского округа <адрес> П.З.Г. от 31.03.2015г. № указанная земельная доля не включалась в перечень наследственного имущества умершего Ж.В.В.

Ввиду смерти продавца истец лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Отсутствие продавца является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Согласнопункту 2 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности.

Согласно свидетельству о праве на земельную долю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнедевицкого района Воронежской области регистрационный номер №, истец Щ.Т.М. является участником общей долевой собственности СХА «Михнево» Нижнедевицкого района Воронежской области, и вправе приобрести земельную долю в собственность у другого участника долевой собственности.

На основаниипункта 1 статьи 131ипункта 2 статьи 223Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551ГК РФ).

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации впункте 62Постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорный объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по доверенности от Управления Росреестра по Воронежской области Новичихин С.П. и от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Иванов В.Е., возражений относительно заявленных требований не имеют.

Представитель ответчика – глава администрации Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области Н.Е.Н. иск полностью признала.

В связи с данным заявлением, представителю ответчика были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, после чего она подтвердила признание иска своим письменным заявление, которое приобщено к протоколу судебного заседания.

Суд считает, что данное заявление не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, признание иска ответчиком принято судом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ.Т.М. к администрации Михневского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ж.В.В. к Щ.Т.М. на объект недвижимости – земельную долю общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «Михнево».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий: подпись Крылов А.С.

Решение вступило в законную силу 04.05.2015 года.

Копия верна: Председатель райсуда А.С. Крылов

Главный специалист О.М. Шеина