Решение по делу № 2-1651/2018 ~ М-1002/2018 от 03.04.2018

В окончательной форме решение суда принято 14 ноября 2018 года

Дело № 2-1651/2018

91RS0024-01-2018-001559-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            09 ноября 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Глековой А.А., с участием представителя истца – Гороховой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцяка Михаила Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Пан Укрейн», с участием третьих лиц без самостоятельных исковых требований – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственной Унитарное предприятие Республики Крым «Солнечная Таврика», Федеральная Служба охраны в Крыму Федеральной Службы охраны Российской Федерации о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Луцяк М.И. обратился в суд с иском к ООО «Пан Укрейн» о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение климатопавильона в лит. И № 403 площадью 34,3 кв.м., терраса лит. «и46» площадью 4,7 кв.м., расположенные на 4 этаже, кадастровый номер №; нежилое помещение климатопавильона в лит. И № 404 площадью 32,0 кв.м., терраса лит. «и47» площадью 5,5 кв.м., расположенные на 4 этаже, кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании нотариально удостоверенных договоров купли - продажи от 22.06.2013 года, заключенных между ним и ООО «Пан Укрейн», ему перешло во владение вышеперечисленное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> Во исполнение договоров истцом своевременно и в полном объеме были выполнены обязательства по оплате денежных средств. Однако, после удостоверения договоров купли – продажи, нотариусом не были внесены в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество сведения о регистрации перехода права собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с таким иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Государственного Унитарного предприятия Республики Крым «Солнечная Таврика» ранее представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также представил суду письменные пояснения на иск, указав, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в хозяйственное ведение ГУП РК «Солнечная Таврика» не передавалось. Согласно данных реестра недвижимости, находящихся в открытом доступе, имущество по указанному адресу находится в частной собственности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22 июня 2013 года между ООО «Пан Укрейн» и Луцяк М.И. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведений, изложенных в правоустанавливающем документе и выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество данный Объект продажи состоит из нежилого помещения климатопавильона в лит. И № 403 площадью 34,3 кв.м., террасы лит. и 46 площадью 4,7 кв.м. Указанный договор был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Сотниковым В.П., зарегистрирован в реестре за № №

Согласно п. 6 Договора продажа Объекта осуществлена по цене установленной Продавцом и Покупателем в размере 226200,00 гривен, с отсрочкой платежа, согласно которой Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную сумму в срок до 20 декабря 2013 года.

Пунктом 14 Договора предусмотрено, что право собственности на приобретенное нежилое помещение у Покупателя – Луцяка М.И. возникает согласно ст. 334 ГК Украины с момента нотариального удостоверения, подписания акта приема-передачи и государственной регистрации данного договора.

Договор считается исполненным после полного расчета Покупателем за Объект (п. 15 Договора).

10 декабря 2013 года ООО «ПАН Укрейн» была выдана Луцяк М.И. справка № № о том, что обязательства Покупателя по оплате денежных средств за нежилое помещение климатопавильона в лит. И № № пл. 34,3 кв.м., террасы лит. и 46 пл. 4,7 кв.м., в размере 223 300 гривен 00 коп. выполнены своевременно и в полном объеме. Денежные средства в размере 226 200 гривен 00 коп. - поступили на счет Продавца - ООО «ПАН Укрейн».

Согласно акта передачи-приема недвижимого имущества № № 11 декабря 2013 года ООО «ПАН Укрейн» передал, а Луцяк М.И. принял нежилое помещение климатопавильона в лит. И № № площадью 34,3 кв.м., террасы лит. и 46 площадью 4,7 кв.м., расположенное на 4-ом этаже 5-ти этажного дома по адресу: <адрес>

Также, 22 июня 2013 года между ООО «Пан Укрейн» и Луцяк М.И. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведений, изложенных в правоустанавливающем документе и выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество данный Объект продажи состоит из нежилого помещения климатопавильона в лит. И № 404 площадью 32,0 кв.м., террасы лит. и 47 площадью 5,5 кв.м. Указанный договор также был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Сотниковым В.П., зарегистрирован в реестре за № №

Согласно п. 6 Договора продажа Объекта осуществлена по цене, установленной Продавцом и Покупателем, в размере 217500,00 гривен, с отсрочкой платежа, согласно которой Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную сумму в срок до 20 декабря 2013 года.

Пунктом 14 Договора предусмотрено, что право собственности на приобретенное нежилое помещение у Покупателя – Луцяка М.И. возникает согласно ст. 334 ГК Украины с момента нотариального удостоверения, подписания акта приема-передачи и государственной регистрации данного договора.

Договор считается исполненным после полного расчета Покупателем за Объект (п. 15 Договора).

10 декабря 2013 года ООО «ПАН Укрейн» была выдана Луцяк М.И. справка № № о том, что обязательства Покупателя по оплате денежных средств за нежилое помещение климатопавильона в лит. И № № площадью 32,0 кв.м., террасы лит. и 47 площадью 5,5 кв.м., в размере 217 500 гривен 00 коп. выполнены своевременно и в полном объеме. Денежные средства в размере 217 500 гривен 00 коп. поступили на счет Продавца - ООО «ПАН Укрейн».

Согласно акта передачи-приема недвижимого имущества № № 11 декабря 2013 года ООО «ПАН Укрейн» передал, а Луцяк М.И. принял нежилое помещение климатопавильона в лит. И № 404 площадью 32,0 кв.м., террасы лит. и 47 площадью 5,5 кв.м., расположенное на 4-ом этаже 5-ти этажного дома по адресу: <адрес>

Ст. 182 Гражданского Кодекса Украины (действовавшего на момент заключения договора) (далее – ГК Украины) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи от 22 июня 2013 года, заключенных между ООО «Пан Укрейн» и Луцяк М.И., не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на нежилые помещения, на основании договоров купли-продажи от 22 июня 2013 года, соответствующим государственным органом, который действующим на момент заключения договоров законодательством был наделен полномочиями по государственной регистрации прав, перехода прав на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенные договора купли-продажи нежилых помещений, заключенные 22 июня 2013 года между ООО «ПАН Укрейн» и Луцяк М.И., являются правоустанавливающими документами, подтверждающими возникновение у истца права собственности на данные нежилые помещения.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на основании договоров купли-продажи нежилых помещений от 22 июня 2013 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что Луцяк М.И. приобрел в собственность нежилые помещения, что подтверждается материалами дела, а именно: договорами купли-продажи от 22 июня 2013 года; актами-приема передачи № № и № № от 11 декабря 2013 года; справками ООО «ПАН Укрейн» от 10 декабря 2013 года.

Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на нежилые помещения препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признания за ним права собственности на нежилые помещения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Луцяка Михаила Ивановича удовлетворить.

Признать за Луцяком Михаилом Ивановичем право собственности на нежилое помещение климатопавильона в лит. «И» № № площадью 34,3 кв. метров, террасу лит. «и46» площадью 4,7 кв. метров, расположенные в гор. <адрес> кад. номер № и нежилое помещение климатопавильона в лит. «И» № № площадью 32 кв. метров, террасу лит. «и47» площадью 5,5 кв. метров, расположенные в гор. <адрес>, кад. номер №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья:                                Ю.С. Кононова