Решение по делу № 2-638/2019 ~ М-237/2019 от 12.02.2019

Дело № 2–638/2019

Поступило в суд 12.02.2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

с участием истца Капец О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капец О. П. к Копьевой А. И., Батеневу Н. А. о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

Истица Капец О.П., действующая за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей: Капец Д. А., Дата года рождения, Капец В. А., Дата года рождения, обратилась в суд с иском к ответчикам Копьевой А.И., Батеневу Н.А. о прекращении (обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества:

- квартиру, общей площадью 28,1 кв.м., с кадастровым номером 54:33:050410:270, расположенную по адресу: <Адрес>.

Свои требования истица обосновывает тем, что Дата между нею, Капец О. П., действующей за себя и в качестве законного представителя за несовершеннолетних Капец Д. А., Дата года рождения, и Капец В. А., Дата года рождения, и Батеневым Н. А. и Копьевой А. И., был заключен договора купли-продажи квартиры, удостоверенный Позолотиной Н.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> Козыревой С.А., и зарегистрированный в реестре за Номер, расположенной по адресу: <Адрес> (площадь 28,1 кв.м., кадастровый Номер).

Оплата, согласно договору купли-продажи от Дата производилась частично:

- 313000 рублей – за счет собственных средств;

- 400000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.

На момент подписания договора купли – продажи полного расчета с Продавцом не было, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст. 334.1 «Государственного кодекса Российской Федерации (часть первая)» от Дата № 51-ФЗ, квартира должна находиться в залоге у Продавцов, т.е. у Батенева Н.А. и Копьевой А.И.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на истицу и её несовершеннолетних детей Дата Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога, в силу закона в пользу Батенева Н.А. и Копьевой А.И. до полного расчета с ними – перечисления денежных средств по МСК.

Денежные средства в размере 313000 рублей были переданы истицей Продавцам (Батеневу Н.А. и Копьевой А.И.) за счет собственных денежных средств в полном объеме, что подтверждается расписками.

Денежные средства по МСК перечислены Дата в равных долях: - на счет Номер, открытый на имя Батенева Н. А., по платежному поручению Номер от Дата,

- на счет Номер, открытый на имя Копьевой А. И., по платежному поручению Номер от Дата, согласно государственному сертификату на материнский (семейный капитал, что подтверждается справкой Номер от Дата, выданной ГУ УПФ РФ в г. Искитиме Новосибирской области (межрайонное).

Свои обязательства, как Покупатели, истица перед Продавцами (Батеневу Н.А. и Копьевой А.И.) по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от Дата исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед Батеневым Н.А. и Копьевой А.И.

Однако Батенев Н.А. и Копьева А.И. на просьбу снять обременение с квартиры отмалчиваются, на связь не выходят, сменили место жительство. В настоящий момент контактов с ними истица не имеет. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истица Капец О.П. в судебном заседании поддержала свои требования, пояснила об обстоятельствах, изложенных в её заявлении.

Ответчики Копьева А.И., Батенев Н.А. в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причину своей неявки не сообщили, своих возражений суду не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Османкина Ю.В., действующая на основании доверенности Номер от Дата, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в поступившем письменном ходатайстве просит о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Искитиме Новосибирской области (межрайонное) Порошина О.А., действующая по доверенности Номер от Дата сроком на три года, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в поступившем письменном ходатайстве просит суд о рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению Капец О. П. о снятии обременения без их участия, суду доверяют, отводов нет.

С учётом мнения истца Капец О.П. суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания, а также в порядке заочного производства, в связи с неявкой ответчиков Копьевой А.И. и Батенева Н.А., надлежащим образом извещённых о дне, месте и времени судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах их неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Капец О.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, по договору купли-продажи квартиры Дата, удостоверенному Позолотиной Н.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> Козыревой С.А., и зарегистрированный в реестре за Номер, расположенной по адресу: <Адрес> (площадь общая 28,1 кв.м., кадастровый Номер).

Согласно вышеназванного договора, стоимость передаваемого объекта недвижимости составляет 713 000рублей. Оплата, согласно договору купли-продажи от Дата производилась частично:

- 313 000 рублей – за счет собственных средств;

- 400 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.

На момент подписания договора купли-продажи истицей выплачена ответчикам Батеневу Н.А. и Копьевой А.И. сумма в размере 313 000 рублей, что подтверждается расписками.

Денежные средства по МСК перечислены Дата в равных долях:

- на счет Номер, открытый на имя Батенева Н. А., по платежному поручению Номер от Дата,

- на счет Номер, открытый на имя Копьевой А. И., по платежному поручению Номер от Дата, согласно государственному сертификату на материнский (семейный капитал, что подтверждается справкой Номер от Дата, выданной ГУ УПОРФ в г. Искитиме Новосибирской области.

Таким образом, истица свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры от Дата выполнила, денежные средства переданы им полностью.

Однако ответчики Батенев Н.А. и Копьева А.И. на просьбу снять обременение с квартиры отмалчиваются, на связь не выходят, сменили место жительство. В настоящий момент контактов с ними истица не имеет.

Дата была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на истца и её несовершеннолетних детей, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Однако обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истице не представилось возможным, так как известно только последнее место жительства ответчиков, по которому они уже не проживают.

В сложившейся ситуации истица, кроме как в судебном порядке, не может решить вопрос о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеке в силу закона на приобретенные истицей по договору купли-продажи объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, что необходимо истице для свободного осуществления прав собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 п.1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п.2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. 05.10.2015 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права собственности или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

Снятие обременения необходимо истице для осуществления её права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Спора о праве судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 352, 408, 488 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации Дата, номер государственной регистрации Номер, в отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 28,1 кв.м., кадастровый Номер, расположенной по адресу: <Адрес>.

На заочное решение ответчики вправе подать в Искитимский районный суд Новосибирской области заявления об его отмене в течение 7 дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.