Решение по делу № 2-5555/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-5555/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года город Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.

при секретаре Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильванова А.Р. к Администрации Ленинского района ГО г.Уфы, Уличному комитету №9 по Ленинскому району г.Уфы, Галиахметовой А., Хакимовой Г.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гильванов А.Р. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района ГО г.Уфы, Уличному комитету № по Ленинскому району г.Уфы, Галиахметовой А., Хакимовой Г.А. о признании расписки, составленной Коралевой О.М. и Гильвановым А.Р. – 12 мая 1995г. заключенным между сторонами договором купли-продажи и признании права собственности на долю в квартире <адрес>

Истец Гильванов А.Р. мотивировал свои исковые требования тем, что 12 мая 1995 года приобрел у гражданки Королевой О.М. (ныне покойной) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 4. Данная доля в доме была приобретена у Королевой О.М. за 1 000 000 рублей (в ценах 1995 года). Данная цена - полностью соответствовала действовавшим в тот период рыночным ценам на подобную недвижимость.

В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи был оформлен истцом Гильвановым А.Р. и Королевой О.М. в простой письменной форме в виде расписки. Данная расписка соответствует требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи. Так, в расписке названы как продавец, так и покупатель. Указано, какая недвижимость продается, и за какую цену.

Заключенный сторонами договор подписали также члены Уличного комитета. Председатель Уличного комитета Погудин А.А. удостоверил договор своим штампом. На вопрос истца к председателю Уличного комитета, следует ли регистрировать данный договор в каком-либо государственном учреждении, председатель ответил, что в дальнейшей регистрации нет необходимости, достаточно его штампа и подписей трех незаинтересованных лиц. Истец пояснил, что не имеет юридического образования, поэтому полностью доверял словам председателя уличного комитета, являющегося официальным лицом.

Все последующие годы (более 20 лет) истец с семьей проживал в приобретенной части дома. Никто, включая соседей (Галиахметова А., Хакимова ГА.) никогда не высказывал претензий по поводу проживания в доме. Истец оплачивал коммунальные услуги.

Позже истец Гильванов А.Р. принял решение сделать пристрой к жилому дому, и начал сбор разрешительной документации, в ходе чего выяснилось, что право собственности не оформлено надлежащим образом, а договор в виде расписки не является правоустанавливающим документом.

Истец Гильванов А.Р. и его представитель Фатхуллина З.Х. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель уличного комитета № по ленинскому району г. Уфы Погудин А.Р. с иском согласился.

Представители ответчика Администрации ГО г. Уфы, Галиахметова А., Хакимова Г.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания на суд не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, (по тексту - ГК), что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из представленной    истцом расписки Королева О.М. продает часть своего дома Гильванову А.Р., который находится по адресу: г. Уфа, ул. Ущелье, дом 13, кв. 4, площадью 12 кв.м. за один миллион рублей.

Суд исходит из тех обстоятельств, что содержание представленной истцом в дело расписки не свидетельствует о соблюдении надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, поскольку данная расписка не отвечает вышеуказанным требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК, иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи в дело не представлено.

С учетом тех обстоятельств, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом отсутствует, доказательств надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества не представлено, суд приходит к выводу, что основания для признания действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом не имеется.

П. 2 ст. 550 ГК устанавливает специальные последствия несоблюдения простой письменной формы договора продажи недвижимости (его недействительность), которые отличаются от общих последствий, предусмотренных п. 1 ст. 162 ГК (возможность приводить другие письменные доказательства).

    Кроме того, суд учитывает, что учитывает площадь жилого дома, превышает площадь по расписки от 12.05.1995 года.

Учитывая вышеизложенное суд оснований для удовлетворения иска не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░░░