Решение по делу № 33-4079/2016 от 25.05.2016

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33- 4079

Строка № 127г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 июня 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Родовниченко С.Г.,

судей Свечкова А.И., Хныкиной И.В.,

при секретаре ФИО3-

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хныкиной И.В.

гражданское дело по иску ФИО1 к отделу имущественных и земельных отношений администрации Рамонского муниципального района, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ДОН», администрации Скляевского сельского поселения о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

по апелляционной жалобе ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ДОН»

на решение Рамонского районного суда Воронежской области от 04 марта 2016 года

(судья Зубов В.Г.),

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к отделу имущественных и земельных отношений администрации Рамонского муниципального района, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ДОН о применении последствий недействительности ничтожной сделки: договора купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1 890 000 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6826014:38, расположенного по адресу (имеющему адресный ориентир): 1200 м южнее жилого <адрес>, д. Гнездилово, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ отдел имущественных и земельных отношений администрации Рамонского муниципального района Воронежской области на официальном сайте в сети Интернет опубликовал извещение с реестровым номером торгов № о проведении аукциона по продаже земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1 890 000 кв. м., в том числе сервитут 48 670 кв.м. для обеспечения прохода и проезда для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (имеющего адресный ориентир): 1200 м южнее жилого <адрес>, <адрес>, <адрес>. В извещении было указано, что аукцион должен состояться ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов в помещении ответчика по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На аукцион было подано три заявки и участниками аукциона согласно протоколу № о признании претендентов участниками аукциона от ДД.ММ.ГГГГ были признаны истец, ответчик ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ДОН» и 3-е лицо.

ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 30 мин., т.е. в день проведения аукциона, с целью участия в аукционе истец прибыл по указанному адресу, однако все здание оказалось запертым на ключ и истец не смог пройти в него. Какие-либо информационные сообщения по поводу аукциона на здании отсутствовали, по указанным в информационном сообщении телефонам никто не отвечал.

С целью фиксации факта закрытых дверей и невозможности пройти в здание истец обратился в отдел МВД по Рамонскому району, на вызов прибыл наряд полиции и зафиксировал факт невозможности прохода в здание.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с жалобой на действия организатора торгов в Управление Федеральной антимонопольной службы по Воронежской области и ДД.ММ.ГГГГ по указанной жалобе было принято решение о признании жалобы обоснованной, признании организатора торгов нарушившим порядок проведения аукциона.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что право собственности на земельный участок, являвшийся предметом аукциона, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ответчиком ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ДОН».

Поскольку из-за недопущения истца к участию в аукционе по жалобе истца принято решение об аннулировании итогового протокола проведения аукциона, которым победителем аукциона признан ответчик, то истец полагает, что совершенная сделка купли-продажи ничтожна, на основании чего ФИО1 просил суд применить последствия недействительности ничтожной сделки (л.д.4-6).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 15.02.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Скляевского сельского поселения (л.д.134 обор.).

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 04 марта 2016 года, с учетом определения того же суда от 26 апреля 2016 года об исправлении описки, исковые требования ФИО1 удовлетворены, стороны по сделке возвращены в первоначальное положение (л.д.163,164-165).

В апелляционной жалобе ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ДОН» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований (л.д.176-178).

В судебном заседании представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО5 в разрешении жалобы полагался на усмотрение судебной коллегии.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.1 ст. 327 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

На основании п.1 ст.447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 настоящего Кодекса (п.2.ст.449 ГК РФ), т.е., при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола проведения аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, где победителем открытого аукциона стало ООО СП «Дон», с последним был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому администрация Скляевского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области обязалась передать ООО Сельскохозяйственное предприятие «Дон» в собственность земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1890000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (имеющего адресный ориентир) 1200 м южнее жилого <адрес>, <адрес>, <адрес>, за 2 608 200 рублей (л.д.82-84).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ООО СП «ДОН» принял земельный участок, при этом стороны договора подтвердили, что каждая из них выполнила свои обязательства по договору (л.д.85).

░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░»; ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░.9).

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░ «░░░░░░░░-░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░.58-59,60-62).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ №.1░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░.25-26,27).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░.72-73).

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 56, 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.1░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.215 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░.154-155, 162). ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 26.04.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

        ░░░░░ ░░░░░░░░: