Решение по делу № 11-10039/2014 от 01.09.2014

	Дело№ 11-10039/2014	Судья: Столбова О.А.
	АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Уфимцевой Т.Д., судей Щербаковой Е.А., Беломестновой Ж.Н. при секретаре Бабкине С.А. с участием прокурора Соколовой Н.Ф.. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 23 сентября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Геер Т.Н. на решение Октябрьского районного суда Челябинской области от 11 июля 2014 года по иску Кузяевой Т.А., Кузяева А.Р. к Геер Т.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, Заслушав доклад судьи Уфимцевой Т.Д. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, объяснения Кузяевой Т.А., Кузяева А.Р., судебная коллегия, УСТАНОВИЛА:
	Кузяева Т.А., Кузяев А.Р. обратились в суд с иском к Геер Т.Н. о выселении из квартиры № **** дома № **** по улице **** в селе Маячное Октябрьского района Челябинской области. В обоснование иска указали, что вселение ответчика произошло в 2007 году с их согласия, поскольку Кузяева Т.А. является собственником квартиры № **** в том же доме. Ответчик не является членом их семьи, выселиться из квартиры не желает, просили признать ее утратившей право пользования жилым помещением и выселить из него. В ходе судебного заседания исковые требования уточнили, просили выселить Геер Т.Н. из квартиры № **** дома № **** по улице **** в селе Маячное Октябрьского района Челябинской области (л.д.39). В судебном заседании Кузяевы иск поддержали в полном объеме, просили выселить Геер Т.Н. как из квартиры № ****, так и из квартиры № ****, полагая, что они являются полноправными собственниками обоих жилых помещений. Ответчик Геер Т.Н. в суде иск не признала, пояснив, что в 2007 году приобрела у Кузяева А.Р. весь спорный дом, внеся за него залог в размере **** рублей. Оставшуюся часть денег она по договоренности с Кузяевыми должна была отдать после оформления ими документов на дом. Суд постановил решение, которым исковые требования Кузяевой Т.А., Кузяева А.Р. удовлетворил частично. Выселил Геер Т.Н. из квартиры № **** дома № **** по улице **** в селе Маячное Октябрьского района Челябинской области.
	1

---

	В удовлетворении исковых требований Кузяевой Т.А., Кузяева А.Р. о выселении Геер Т.Н. из квартиры № **** дома № **** по улице **** в селе Маячное Октябрьского района Челябинской области отказал. В апелляционной жалобе Геер Т.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что Кузяевы не являются собственниками вышеуказанной квартиры и у них отсутствует регистрация права собственности на спорный дом в регистрирующих органах. Геер Т.Н., Федешов С.А. о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены, не явились, причины неявки не сообщили, судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Соколовой Н.Ф., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. Частью 1 статьи 30 и частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, реализуя свои правомочия в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, вправе потребовать выселения граждан в случае отсутствия у них правовых оснований по пользованию жилым помещением. Аналогичное право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предусмотрено статьей 301 Гражданского кодекса РФ. По представленным документам установлено, что квартира № **** и квартира № **** дома № **** по улице **** в селе Маячное Октябрьского района Челябинской области являются самостоятельными объектами недвижимости, состоящими на кадастровом учете. Геер Т.Н. препятствует нахождению истцов в указанных квартирах и отказывается передать им ключи от спорных жилых помещений. Членом семьи истцов Геер Т.Н. не является и не являлась, соглашения о порядке проживания и пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, письменных договоров, которые подтверждали бы приобретение Геер Т.Н. квартиры в спорном доме или законность ее вселения, не имеется, истцы возражают против проживания Геер Т.Н. в жилом помещении. Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 35 Жилищного кодекса, ст. ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, пришел к правильному выводу о выселении Геер Т.Н. из квартиры № **** дома № **** по улице **** в селе Маячное Октябрьского района Челябинской области, поскольку проживание ответчика в указанном жилом помещении нарушает права его собственника Кузяевой Т.А.
	2

---

	Доводы Геер Т.Н. о том, что Кузяевы не являются собственниками вышеуказанной квартиры и у них отсутствует регистрация права собственности на спорный дом в регистрирующих органах, не основаны на материалах дела. Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 28 марта 2014 года Ш.Г.А. продала недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу Челябинская область, Октябрьский район, с. Маячное, ул. ****, дом № ****, квартира № ****, а Кузяева Т.А. приобрела данное недвижимое имущество (л.д.89-91). Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Таким образом, проживание ответчика Геер Т.Н. в квартире № **** в доме № **** по улице **** в селе Маячное Октябрьского района Челябинской области, нарушает права Кузяевой Т.А., как собственника указанного жилого помещения. Ссылка в жалобе на то, что в 2007 году между Геер Т.Н. и истцами состоялось соглашение о продаже спорного жилого дома, вследствие чего она внесла залог в размере **** рублей, не является основанием к отмене решения суда. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрена форма договора купли-продажи недвижимости, согласно которой, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.5 54 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом
	3

---

	имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расписки от 04 июля 2007 года о том, что Кузяев А.Р. взял у Геер Т.Н. залог за дом № **** по улице **** в селе Маячное Октябрьского района Челябинской области в размере **** рублей (л.д.40), не подтверждают право собственности Геер Т.Н. на спорную квартиру. При вселении Геер Т.Н. в спорное жилое помещение с ней не заключалось каких-либо договоров в письменной форме, в том числе и договора купли-продажи. Сам по себе факт длительного проживания Геер Т.Н. в спорной квартире, оплата коммунальных услуг, несение расходов по содержанию жилья, не порождает у нее права собственности на занимаемое жилое помещение. Действующее законодательство не предусматривает приобретение гражданами права на жилое помещение только в силу длительного в нем проживания. Кроме того, согласно договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № **** от 17 апреля 1995 года, собственниками квартиры № **** являются Ф.В.А. и Федешов С.А. в равных долях (л. д. 10). Ф.В.А. умерла **** года (л.д.62), Федешов С.А. отбывает наказание в местах лишения свободы (л.д.61). Из содержания расписки от 06 июня 2014 года следует, что Федешов С.А. в декабре 1999 года продал Кузяеву А.Р. квартиру № **** дома № **** по улице **** в селе Маячное Октябрьского района Челябинской области (л.д.9). Из пояснений истцов в суде первой инстанции следует, что письменного договора купли-продажи спорной квартиры они с Федешовым С.А. не заключали, в настоящее время они предпринимают действия для надлежащего оформления сделки с Федешовым С.А. Установив, что правоустанавливающие документы у Кузяевой Т.А., Кузяева А.Р. на квартиру № **** дома № **** по улице **** в селе Маячное Октябрьского района Челябинской области отсутствуют, суд первой инстанции обоснованно отказал истцам в удовлетворении исковых требований о выселении Геер Т.Н. из указанной квартиры. Решение суда в указанной части сторонами не обжаловано. Таким образом, учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального
	4

---

	кодекса РФ, для отмены решения суда исходя из доводов, изложенных в жалобе. Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Октябрьского районного суда Челябинской области от 11 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Геер Т.Н. - без удовлетворения. Председательствующий: Судьи:
	5