Мотивированное решение от 17.11.2016 по делу № 02-2999/2016 от 29.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,

представителя истца по доверенности фио,

ответчиков фио, фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2999/16 по иску фио к фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, понуждении выполнить определенные действия,

у с т а н о в и л :

фио обратилась в суд с иском к фио, фио, фио в котором просит о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении из комнаты жилой площадью 9,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: адрес, обязать фио не предоставлять во владение и пользование иным лицам принадлежащую ему комнату в квартире без согласия собственников других комнат, мотивируя требования тем, что ей принадлежит на праве собственности две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире №20 в доме №26 корп.2 по адрес г.Москвы, третья комната принадлежит фио, в которой проживают ответчики с согласия фио Согласия на вселение и проживание ответчиков в комнате она и члены ее семьи не давали. Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются освободить комнату, обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик явились, возражали против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, заключение прокурора, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора передачи №033100-У10484 от дата фио принадлежит на праве собственности две комнаты, площадью 12,8 кв.м. и 18,5 кв.м. в квартире коммунального заселения №20, состоящей из трех комнат в доме №26 корп.2 по адрес адрес, где она зарегистрирована и проживает с мужем фио 

фио принадлежит на праве собственности комната, площадью 9,40 кв.м. в указанной квартире, в которой проживают с согласия фио фио и фио  Проживающие в квартире граждане пользуются местами общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор), что нарушает ее права.

Поскольку порядок пользования местами общего пользования между проживающими лицами в квартире не определен и на этой почве возник конфликт фио неоднократно обращалась в органы полиции. По многочисленным обращениям фио в органы полиции о незаконном проживании в спорной квартире различных граждан проводились проверки и принимались решения об отказе в возбуждении уголовного дела.

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Таким образом, в силу положений ст. 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Из приведенных выше правовых норм следует, что порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Однако соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Принимая во внимание, что между собственниками комнат в коммунальной квартире какого-либо соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире в случае передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, а распоряжение ответчиками своими правами собственников комнат в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника другой комнаты нарушает права истца, требования истца подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

 Вместе с тем, как указано выше, в соответствии с положениями статей 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ, фио, как собственник комнаты в коммунальной квартире вправе передавать свою комнату по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Таким образом, требования о запрете фио сдавать в наем свою комнату в коммунальной квартире без письменного согласия всех проживающих в коммунальной квартире не подлежащими удовлетворению, так как указанное согласие ответчик должен получать в силу закона.

В силу ст. 11 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. Следовательно, запрещение ответчику сдавать в поднаем принадлежащую ему комнату без согласия всех жильцов коммунальной квартиры на будущее время фактически является восстановлением прав, которые ответчиком еще не нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9.4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ №20, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9.4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ №20, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                               ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2999/16 ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░,

 ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9.4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ №20, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9.4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ №20, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░