Решение от 30.01.2017 по делу № 02-1570/2017 от 17.11.2016

                                                              РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года                                                                                                 г.Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Грызунове А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/2017 по иску И* к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании незаконным решения об отказе в предоставлении комнаты, обязании предоставить жилые помещения 

Установил:

И*обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании незаконным решения об отказе в предоставлении комнаты, обязании предоставить жилые помещения. В обоснование иска указала, что является собственником комнаты N 1 в коммунальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д.**. В этой квартире освободились комната N *. Иных лиц, претендующих на данную площадь, в данной квартире не имеется. На ее заявление о выкупе комнат по рыночной цене Департамент городского имущества г. Москвы отказал в заключении договора купли-продажи, ссылаясь на обеспеченность жильем более нормы предоставления на каждого члена семьи, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

 Судом установлено, что истец является собственником комнаты N 1  жилой площадью 31,40 кв.м в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д.**, кв. *, зарегистрирована и проживает в вышеуказанной комнате. Совместно с ней зарегистрированы сын В*. и внучка Д*.

В квартире, расположенной по адресу: . Москва, ул. ***, д.**, кв. *, освободилась комната с * года, в связи с чем И*. обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе комнаты № 2 по рыночной цене.

В заключении договора купли-продажи освободившихся комнат И*. было отказано.

Согласно ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу ч. 2 данной статьи при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ч. 4 данной нормы при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Вместе с тем, правоотношения по предоставлению в городе Москве освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется Законом города Москвы от 14 июня 2006 N 29.

Согласно ч. 1 ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 N 29 (в ред. от 05.10.2011) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Частью 2 ст. 38 Закона предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Частью 6 данной нормы предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Так, в квартире расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д.**, кв. *, нет лиц, относящихся к категории нанимателей или собственников, указанной в частях 1, 2, 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ.

Собственник комнаты N 1 в данной квартире И*. и член ее семьи В*. не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и обладают общей площадью жилых помещений, на одного члена семьи более нормы предоставления.

Таким образом, истец и ее сын подпадают под категорию граждан, которым согласно ч. 6 ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 N 29 предоставлено право выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

И*. обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о выкупе по рыночной цене освободившейся комнаты в коммунальной квартире, в которой она занимает на праве собственности комнату N 1.

Однако письмом от *г. исх. № **ДГИ г. Москвы отказал истцу в заключении договора купли-продажи освободившихся комнат по рыночной стоимости, сославшись, что И*. и ее сын В*. обеспечены более установленной ст. 20 данного Закона нормы предоставления на каждого члена семьи 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекс░ (░░░░░ 8 ░░░░░░ 5 ░░ ░░).

░░░░░░ ░░. 38 ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 14.06.2006 N 29 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░*. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N 2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ***, ░.**, ░░. *, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░*. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░  ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░ ░░ ░* ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N *, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,42 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ***, ░.**, ░░. *.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░* ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ N 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,42 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ***, ░.**, ░░. *, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.02.2017░