Решение по делу № 2-1882/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-1882/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием истца Бариновой Е.Н.,

представителя ответчика и 3-го лица по доверенности Харыбина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой Е.Н., Баринова А.Н., Баринова А.А., Пыховой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации городского поселения Кашира Каширского муниципального района Московской области об изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что они проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> номер №, кадастровый номер №. Из технического паспорта на данное помещение следует, что указанное жилое помещение состоит из двух коридоров площадью 3,6 кв.м и 4,6 кв.м, кухни площадью 11,8 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9кв.м, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м и жилой комнаты площадью 9,3 кв.м. Жилое помещение имеет отдельный вход. Таким образом, жилое помещение отвечает требованиям пункта 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Просят изменить статус комнаты на статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № ( л.д.5-6).

Истец Баринова Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что жилое помещение в котором она проживает является отдельным изолированным помещением с отдельным входом, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к квартире. Данное жилое помещение находится в многоквартирном доме. При выдаче кадастрового паспорта было указано, что данное жилое помещение является квартирой. Тогда как право собственности решением суда было признано на жилое помещение – комнаты. Вследствие этого возникли сложности при оформлении права собственности в регистрационной палате, т.к. имеются расхождения в статусе жилого помещения.

Истцы Баринов А.Н., Баринов А.А., Пыхова С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явились. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании исковых требований ( л.д.32-34).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика администрации городского поселения Кашира не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель 3-го лица – администрации Каширского муниципального района не возражал против исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком.№ составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. установлена общая площадь данного жилого помещения 60,6 кв.м, в том числе жилой площади - 38,1 кв.м, подсобной площади – 22,5 кв.м. Ранее помещение имело номер № Помещение № ( санузел) перепланировано и переустроено. Разрешение не предъявлено( л.д.24-28).

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. иск Бариновой Е.Н., Баринова А.Н., Баринова А.А., Пыховой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации городского поселения Кашира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворен и постановлено: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнаты №, № в перепланированном состоянии на основании технического паспорта, составленного ГУП МО « МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; признать за Бариновой Е.Н., Бариновым А.Н., Бариновым А.А., Пыховой С.А., ФИО1 право пользования жилыми помещениями – комнатами №,№ по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; признать за Бариновой Е.Н., Бариновым А. Н., Бариновым А.А., Пыховой С.А., ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/ 5 доли в праве за каждым, на жилое помещение - комнаты № и №, общей площадью 82,10 кв.м, из нее жилой - 58 кв.м, подсобной – 24,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приватизации ( л.д.13-17).

Определением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение разъяснено и указано, что за Бариновой Е.Н., Бариновым А.Н., Бариновым А.А., Пыховой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 признано право общей долевой собственности по 1/ 5 доли в праве за каждым на жилое помещение – комнату №, общей площадью 21,5 кв.м, из нее жилой – 19,9 кв.м, подсобной – 1,6 кв.м и на жилое помещение – комнату №, общей площадью 60,6 кв.м, из нее жилой 38,1 кв.м, подсобной – 22,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации ( л.д.19-20).

Из кадастрового паспорта помещения установлено, что вид жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> указан как квартира (л.д.11).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.5 ст. 1 указанного закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения ( жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения ( комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости могут быть учтены в качестве жилых помещений либо комната, либо квартира.

При этом, согласно положениям Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998г. №37 в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения ( квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными

Из поэтажного плана, имеющего в техническом паспорте следует, что комнаты жилого помещения по спорному адресу являются смежными и имеют один выход, т.е. являются единым жилым помещением.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учтено в государственном кадастре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости – квартира.

В связи с этим вид жилого помещения - комната подлежит изменению на вид жилого помещения – квартира, с признанием права собственности на указанное жилое помещение с целью исключения ситуации правовой неопределенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Бариновой Е.Н., Баринова А.Н., Баринова А.А., Пыховой С. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации городского поселения Кашира Каширского муниципального района Московской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения - комната, расположенного по адресу: <адрес> ком№ - на вид жилого помещения – квартира.

Признать за Бариновой Е.Н., Бариновым А.Н., Бариновым А. А., Пыховой С.А., ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/ 5 доли в праве за каждым, на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева