Решение по делу № 2-5459/2010 ~ М-4754/2010 от 15.07.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.

при секретаре Красновой В.В.,

с участием представителя истца Губайдуллиной Ф.Х., действующей на основании доверенности от Дата обезличена,

ответчика,

представителя ответчика Оллеска А.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5459/2010 по иску ... к Щетининой ФИО6 о возмещении убытков, расходов по оплате услуг представителя,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика убытки в размере 260220 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что принял на основании акта приема передачи от Дата обезличена на баланс незавершенный строительством объект: вторую очередь строительства жилого многоквартирного двенадцатиэтажного дома в кирпичном исполнении по ... в квартале ... ... с целью окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Балансовая стоимость на Дата обезличена 47.839.403 руб. ТСЖ создано для управления процессом завершения строительства и для финансирования строительства после банкротства .... Дата обезличена года между истцом и третьими лицами заключен договор Номер обезличен на выполнение строительно-монтажных работ по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Согласно ... этого договора истец профинансировал окончание строительства квартир и офисов общей площадью 5383,57 кв. м. Затраты истца по завершению строительства жилого дома составили на Дата обезличена 33.804.528 руб. (разница между балансовой стоимостью на Дата обезличена 47.839.403 руб. и бухгалтерским балансом на Дата обезличена о затратах в сумме 81.644.000 руб.). ... доли ответчика 107,56 кв. м. В силу ст. 209, 244, 246, 249 ГК РФ ответчик обязан финансировать достройку жилого дома пропорционально его доле, а также нести расходы по содержанию пропорционально доле Номер обезличен. Соглашение с ответчиком по финансированию достройки жилого дома пропорционально его доли не достигнуто. Истец профинансировал строительство, а также расходы по содержанию пропорционально доле Номер обезличен, т.к. дом является единым объектом и должен быть построен в соответствии с проектом, а также требует расходов по его содержанию. Ответчиком внесено 277000 руб. На долю ответчика приходится 260220 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ... ...

В судебном заседании суд принял уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика убытки в сумме 386906,31 руб. Согласно расчету убытки состоят из разницы между балансовой стоимостью незавершенного строительством жилого дома ... на Дата обезличена года (81.997.000 руб.) и приходящейся на долю ответчика балансовой стоимостью незавершенного строительством указанного жилого дома на Дата обезличена (47.839403 руб. :5533,9 кв. м х 107,56 кв. м) за вычетом уплаченных ответчиком 277 тыс. руб. Представитель истца суду пояснила, что в Дата обезличена году застройщиком было получено разрешение на строительство. Ответчик заключила договор долевого участия в строительстве с ... По окончании строительства дольщики получили право собственности на долю. Дольщики объединились в ТСЖ и заключили договор с другим подрядчиком на достройку дома. С ответчиком истец заключила договор о финансировании строительства доли. По договору необходимо было доплатить 11 тыс. руб. за 1 кв.м. Дом был достроен. Ответчик договор исполнила частично. Дата обезличена года дом был введен в эксплуатацию. ТСЖ будет ликвидировано после того, как рассчитается с подрядчиками. Ответчик внесла в счет оплаты за свою долю 277000 руб. Ответчик является собственником доли в виде трехкомнатной квартиры. Затраты на достройку превышают размер вложенных денежных средств ответчиком. Решение собрания ТСЖ ... никем не оспаривалось. Согласно Уставу ТСЖ ... на ТСЖ была возложена функция строительства дома. ТСЖ собирало только взносы дольщиков. Обязательства по финансированию достройки дома истец выполнил. Ответчик должен возместить истцу затраты.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в Дата обезличена году заключила договор на долевое участие в строительстве 3-х комнатной квартиры. Обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате, актом. За ней признано право собственности на указанную долю. В Дата обезличена года она увидела, что дом не строится и расторгла договор, больше не платила. Она не доплатила 98000 руб. по договору. Свои функции ТСЖ не вправе выполнять, так как дом в эксплуатацию не сдан. Когда проводилось собрание в ТСЖ, то присутствовали только 46 % собственников. Решение данного собрания было не правомочно. ТСЖ не несет расходы до дня, пока дом не сдан в эксплуатацию. Право собственности на долю у ней зарегистрировано.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснил, что ответчик собственником не является. Ответчик выплатила 277000 руб., 98000 руб. она не доплатила и расторгла договор с истцом. ТСЖ не может осуществлять свои полномочия, закрепленные по Уставу, так как дом в эксплуатацию не сдан. Истец не доказал размер понесенных убытков. У ответчика зарегистрировано только право на долю в незавершенном строительством объекте. Договорных отношений между истцом и ответчиком нет. Истец не представил доказательств понесенных убытков. Истец не представил расчет о том, на что потрачены денежные средства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от ... по гражданскому делу по иску истца к ответчику об обязании исполнить обязанность по договору Номер обезличен от Дата обезличена о завершении строительства жилого многоквартирного дома путем внесения платежей, вступившим в законную силу Дата обезличена года, установлены следующие обстоятельства. Ответчик является собственником доли в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 107,56 кв. м, находящейся на шестом этаже второй очереди под Номер обезличен по адресу ... ... - 9 мая, адрес ... .... Дата обезличена года истец и ответчик заключили договор Номер обезличен для завершения строительства жилого дома. Ответчик обязательство по внесению дополнительного платежа в размере 1000 руб. за каждый месяц для обеспечения функционирования истца за период с ... года до завершения строительства не исполняет, в связи с чем суд в решении обязал ответчика исполнить указанную обязанность по договору. Кроме этого договором предусмотрена обязанность ответчика по внесению платежа на завершение строительства в размере 3500 руб. за квадратный метр, последний платеж договором установлен Дата обезличена. Ответчик оплатил истцу 277580 руб. Во взыскании с ответчика недостающего платежа в размере 260220 руб. суд отказал в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Других денежных обязательств ответчика перед истцом договором Номер обезличен от Дата обезличена года не предусмотрено. Выше указанные обстоятельства в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь, не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, обязательны для настоящего суда, поскольку в деле участвуют те же лица. До настоящего времени ответчик собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 107,56 кв. м, находящейся на шестом этаже второй очереди под Номер обезличен по адресу ... ... адрес ... ... ... ... ..., не является. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу ... ... выдано третьему лицу ... Дата обезличена года.

Утверждение истца в исковом заявлении о том, что обязательство ответчика по возмещению истцу убытков по достройке дома, предусмотрено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречит действующему законодательству. Правоотношения между истцом, как лицом, осуществлявшим достройку многоквартирного жилого дома на основании договора, заключенного с третьими лицами, и ответчиком, имеющим в строящемся доме долю в виде квартиры, по поводу завершения строительства дома, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего право сторон заключать договора, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ). Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательства участника долевой собственности по несению расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Обязанность участника долевой собственности нести расходы по созданию долевой собственности (например, по достройке жилого дома, в котором располагается квартира) указанная норма закона не предусматривает. Между истцом и ответчиком на достройку жилого дома заключен договор Номер обезличен ДГ/З от Дата обезличена, который был предметом исковых требований истца к ответчику, разрешенных судом Дата обезличена. Других договоров, кроме договора Номер обезличен от Дата обезличена, по достройке жилого дома между истцом и ответчиком не заключалось. Обязанность нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности может возникнуть только у собственника помещения в многоквартирном доме. Такая обязанность предусмотрена статьями 154, 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчик до настоящего времени собственником жилого помещения в доме по адресу ... ... не является. Жилой дом введен в эксплуатацию только Дата обезличена года, что свидетельствует о создании имущества, находящегося в долевой собственности собственников помещений, только Дата обезличена года. Только после ввода дома в эксплуатацию собственники помещений в доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доли в праве общей собственности. Таким образом, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению затрат на достройку жилого дома, по содержанию дома соразмерно своей доли, нет.

Предоставленные истцом в обоснование своих требований договор Номер обезличен от Дата обезличена с приложениями, Акт от Дата обезличена, бухгалтерский баланс на Дата обезличена, приказ постановление, заключение эксперта Номер обезличен от Дата обезличена, технический паспорт домовладения, приказ о подтверждении адреса, справка о технико-экономических показателях, распоряжение Номер обезличен от Дата обезличена, решение Арбитражного суда Тюменской области от Дата обезличена, уведомление о расторжении договора, заявление ответчика, бухгалтерский баланс на Дата обезличена, постановление апелляционной инстанции от Дата обезличена, акт экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена, график платежей значение для рассмотрения требований не имеют, поскольку эти письменные доказательства не содержат такие обязательства ответчика.

Представленные ответчиком к письменным возражениям письменные доказательства (письмо от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, соглашение от Дата обезличена, договор подряда Номер обезличен от Дата обезличена с приложениями, договор от Дата обезличена, от Дата обезличена, дополнительное соглашение от Дата обезличена, расписка от Дата обезличена, квитанции Номер обезличен и Номер обезличен, справка от Дата обезличена, акт сверки) подтверждают процесс перехода к ответчику права на долю в виде квартиры, процесс строительства жилого дома, а поэтому также значение для рассмотрения требований истца не имеют.

Согласно статьям 88, 94, 98 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, управомоченной на возмещение судебных расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. Расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне. В каждом конкретном случае суду при взыскании расходов на оплату услуг представителя надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Решение состоялось в пользу ответчика, а поэтому ответчик вправе требовать взыскания с истца расходов по оплате услуг представителя. Истцу в удовлетворении заявления о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 тыс. руб. следует отказать. Расходы ответчика на оплату услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг от Дата обезличена, квитанцией от Дата обезличена, согласно которым ответчик заплатила представителю 30 тыс. руб. за указанные в договоре услуги. По данному делу состоялось одно судебное заседание. Встречное исковое заявление, подача которого указана в качестве юридической помощи ответчику, не было подано. Исходя из принципа разумности, суд полагает, что сумма в 10 тыс. руб. будет достаточной для возмещения ответчику тех услуг, которые оказал представитель.

Обязанность истца доплатить государственную пошлину в размере 1266,86 руб. в связи с увеличением размера исковых требований в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда предусмотрена статьями 333.17, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 249, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 33.17, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 61, 88, 94, 98, 100, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Решил:

... в удовлетворении исковых требований о взыскании со Щетининой ФИО7 убытки в сумме 386906 рублей 31 копейку, расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, отказать.

Обязать ... доплатить государственную пошлину в размере 1266 рублей 86 копеек в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ... в пользу Щетининой ФИО8 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2010 года.