Решение по делу № 2-241/2018 (2-1487/2017;) от 30.06.2017

дело № 2-241/18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2018 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Михайлове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалина Сергея Владимировича к межмуниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам управления Росреестра по Республике Татарстан, Фалалеевой Ольге Юрьевне об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование указав, что он является собственником нежилого здания, общей площадью Номер обезличена кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, бывший совхоз «Елабужский» Номер обезличена отделение. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании решения Елабужского городского суда Республики Татарстан от Номер обезличена. При рассмотрении гражданского дела истцу стало известно, что под принадлежащим ему нежилом здании образованы земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена. Собственником вышеуказанных земельных участков является ответчик Фалалеева О.Ю. Таким образом границы образованных земельных участков Фалалеевой О.Ю. пересекают земельный участок, на котором расположен объект недвижимости истца. Просит суд обязать ответчика межмуниципальный отдел по Елабужскому и Менделеевскому районам управления Росреестра по Республике Татарстан исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета и исключить из ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили. Просила признать сведения кадастрового учета о границах земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, принадлежащих Фалалеевой О.Ю., реестровой ошибкой.

Ответчик Фалалеева О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела видно, что истец является собственником нежилого здания, общей площадью Номер обезличена кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, бывший совхоз «Елабужский» Номер обезличена отделение. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании решения Елабужского городского суда Республики Татарстан от Номер обезличена.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена является ответчик Фалалеева О.Ю.

На основании ходатайства истца определением Елабужского городского суда Республики Татарстан от 15.08.2017 назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № Номер обезличена от Номер обезличена следует, что ошибки допущенные при оформлении строения с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена повлекли за собой возникновение реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку судебной землеустроительной экспертизой было установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки. Каких-либо иных документов опровергающих выводы землеустроительной экспертизы сторонами в материалы гражданского дела представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░:░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: