Решение по делу № 2-1764/2012 от 08.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764\12 по иску Нихаева Михаила Сергеевича к КЭУ г. Москвы, ООО ИСК «Спецстрой», ООО «Инвест-Жилстрой» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой», КЭУ <адрес>, ООО «Инвест-Жилстрой» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ <адрес> и ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ-1 на строительство жилого дома (строительный адрес: <адрес>, мкрн. Никулино-2, <адрес>, корпус 11 А).

Согласно условиям Контракта ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» приняло участие в инвестировании строительства с правом получения 70% общей площади в построенном доме после ввода его в эксплуатацию.

В свою очередь, КЭУ <адрес> взяло на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом во втором квартале 2004 года и в течение тридцати суток после ввода в эксплуатацию передать 70% общей площади ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» для дальнейшего оформления последним имущественных прав по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» и ООО «Инвест-Жил строй» был заключен Договор соинвестирования №/МЖС.

В соответствии с условиями договора ООО «Инвест-Жилстрой» взяло на себя обязательство финансировать Инвестиционный проект в размере: 26,6 % общей жилой площади жилого дома, 17,85% общей площади подземного гаража и 26,6% магистральных сетей, по адресу: <адрес>, мкрн. Никулино-2, <адрес>, корпус 11 А.

ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» обязалось предоставить ООО «Инвест-Жилстрой» в собственность 17,3 % общей жилой площади и 14,3 % машиномест подземного гаража.

В соответствии с Договором соинвестирования №/МЖС от ДД.ММ.ГГГГ ввод жилого дома в эксплуатацию должен был состояться в декабре 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвест-Жилстрой» был заключен предварительный договор № купли-продажи трёхкомнатной <адрес> ориентировочной площадью 108,46 кв.м., расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 11 А. В соответствии с указанным предварительным договором ООО «Инвест-Жилстрой» обязалось заключить с Истцом Договор купли продажи указанной Квартиры на предусмотренных предварительным договором условиях.

В соответствии с условиями договора Истцом в качестве доказательства заключения договора и в обеспечение его исполнения была произведена полная оплата стоимости квартиры в размере 10 829 731 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзором № RU77207000-003789 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес: <адрес>.

    Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 103, 2 кв.м., жилой площадью 62, 0 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

     Признать за Нихаевым Михаилом Сергеевичем право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 103, 2 кв.м., жилой площадью 62, 0 кв.м., расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: