Заочное решение от 19.10.2016 по делу № 02-4140/2016 от 05.08.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва              «19» октября 2016 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Даниловой М.О.,

с участием помощника прокурора Новомосковского административного округа г. Москвы – Каширских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации п. Сосенское в г. Москве к Дрожилину А.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пеней за просрочку оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Администрация п. Сосенское в г. Москве обратилась в суд с иском к Дрожилину А.С., в котором, с учетом уточнений, просит о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от … 2014 года, выселении ответчика и лиц, проживающих с ним, из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу:…, взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере …, пеней за просрочку оплаты жилого помещения в размере ….

В обоснование заявленных требований истец указывает, что данное жилое помещение было передано ответчику в пользование на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от … 2014 года. Ответчик без уважительных причин нерегулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе производя задержку выплаты более чем на шесть месяцев, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным заявлением в суд.

Представитель истца по доверенности Сабитова Е.Н. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик Дрожилин А.С., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело при данной явке, по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью … кв.м., из нее жилая – … кв.м., и расположено по адресу: …. Собственником данной квартиры являлось муниципальное образование сельское поселение Сосенское Ленинского муниципального района Московской области (л.д.). В связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью Постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25 июля 2012 года и Приложением 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. №352-ПП собственником спорной квартиры в настоящее время является муниципальное образование поселение Сосенское в г. Москве.

… 2014 года Дрожилин А.С. обратился к Главе Администрации п. Сосенское в г. Москве о предоставлении ему и членам его семьи жилого помещения по договору коммерческого найма (л.д.).

Решением от … 2014 года № указанное заявление одобрено (л.д.).

… 2014 года постановлением Администрации п. Сосенское в г. Москве №… ответчику из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма предоставлены … комнаты, общей площадью … кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: … (л.д.).

… 2014 года между Администрацией поселения Сосенское и Дрожилиным А.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное пользование … комнаты, жилой площадью … кв.м., общей полезной площадью … кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенные по адресу: …, для использования в целях проживания, сроком на … лет с … 2014 года по …2019 года. Нанимателем при этом выступает Дрожилин А.С., а в качестве граждан, проживающих постоянно с нанимателем: его жена Д.Е.И., …г.р., сын Д.М.А., .. г.р., дочь жены Б.В.А., … г.р.

В соответствии с п. … Договора за указанное жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере .. рублей с оплатой ежемесячно до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц. Оплата поступает на расчетный счет наймодателя – ….

Согласно п. … Договора наниматель обязан своевременно и в сроки, установленные в п. … Договора, вносить плату за пользование жилым помещением и другие услуги.

В случае просрочки внесения платы за помещение по Договору наниматель уплачивает наймодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1 % от просроченной платы за помещение. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем наступления обязанности по уплате очередного платежа (п. … Договора).

В силу п. … Договора в случае выявления непогашения образовавшейся задолженности по оплате найма помещения (п. .. Договора) в течение двух месяцев подряд наймодатель получает право досрочного расторжения договора в судебном порядке (с возмещением задолженности по оплате найма помещения).

В соответствии с п. … Договора договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в течение шести месяцев.

О согласии с вышеперечисленными условиями предоставления ему и членам его семьи спорного жилого помещения свидетельствует подпись на договоре коммерческого найма жилого помещения № от … 2014 года.

… 2014 года спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д.).

Однако ответчик нерегулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуг, в том числе не внося её на протяжении более шести месяцев, в связи с чем по состоянию на … 2016 года у него образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере …, что подтверждается справкой № от … 2016 года о начисленной и поступившее в бюджет п. Сосенское в г. Москве плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма № от … 2014 года.

Ответчик в суд не явился, доказательств в опровержение доводов истца не представил.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 12, ст.ст. 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По условиям ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом указанных положений закона, в ходе судебного разбирательства истцом представлено достаточно объективных, бесспорных и достоверных доказательств, свидетельствующих с безусловностью о том, что Дрожилин А.С. неоднократно нарушал условия договора найма жилого помещения, в частности не производил оплату за найм спорного жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации п. Сосенское в г. Москве о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от … 2014 года, заключенного с Дрожилиным А.С.

Одновременно, суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере … и пени за просрочку внесения такой оплаты в размере …., соглашаясь с расчетом, представленным истцом в материалы дела, и находя его арифметически верным, соответствующим условиям договора коммерческого найма жилого помещения № от … 2014 года.

На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно выписке из домовой книги в квартире №, расположенной по адресу: …, и договору коммерческого найма жилого помещения, проживают и зарегистрированы Дрожилин А.С., … г.р. его жена Д.Е.И., … г.р., сын Д.М.А., … г.р., дочь жены Б.В.А., … г.р., которые в силу названного положения закона подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № от … 2014 года коммерческого найма жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: …, заключенный между Администрацией п. Сосенское в г. Москве и Дрожилиным А.С.

Выселить Дрожилина А.С., года рождения, Д.Е.И., … года рождения, Д.М.А., … года рождения, Б.В.А., … года рождения, из занимаемого ими по договору коммерческого найма № от … 2014 года жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: …

Взыскать с Дрожилина А.С. в пользу Администрации п. Сосенское в г. Москве задолженность по оплате за жилое помещение по договору № от … 2014 года коммерческого найма жилого помещения в размере …, пени за просрочку внесения оплаты за жилое помещение в размере …, а всего денежные средства в размере ….

Ответчик вправе подать в Щербинский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: