Решение по делу № 2-1598/2017 (2-14364/2016;) ~ М-13691/2016 от 22.12.2016

Дело № 2-1598/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Москвина К.А.

при секретаре                                                                               Бабиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова В.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 530489,75 руб., компенсации морального вреда в сумме 100000 руб. и штрафа.

В обоснование требований сослался на то, что соглашением об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность объекта (квартиры) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства выполнил, однако ответчик не передал истцу квартиру в установленный договором срок, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ОАО «наименование» и Широковым В.В. об уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: АДРЕС заключенного между сторонами ОАО «ответчик» и ОАО «наименование», истец приобрел права и обязанности участника долевого строительства по договору, предметом которого застройщик обеспечивает завершение строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства компенсирует понесенные затраты застройщика на строительства объекта недвижимости, а также оплачивает вознаграждение застройщика в объеме и срок, установленный настоящим договором, после чего участник долевого строительства приобретает объект долевого строительства, который является: двухкомнатная квартира; расположенная на № этаже; слева от холла лифта; строительный № на плане объекта недвижимого имущества; секция №, общей строительной площадью 66,04 кв.м., параметры и местоположение объекта долевого строительства, принадлежащего участнику долевого строительства, указаны в приложении № и в приложении № к Договору долевого участия. Срок передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительство до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-20; 37-40).

В соответствии с п. 3.1. договора уступки права требования, цена договора составляет 3135900 руб.

Истец исполнил свои обязательства по условиям соглашения, оплатив уступаемое право в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), а также актом о выполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установленного в п. 2.3. настоящего договора, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки    (п. 9.3. Договора участия в долевом строительстве).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2.4. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, передача Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора, предусмотрено, что в случае невозможности завершения строительства в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении об изменении срока передачи нежилого помещения (п. 2.5. Договора участия в долевом строительств).

Вместе с тем, соглашение между сторонами об изменении срока окончания строительства и передачи нежилого помещения не заключалось.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной ответчика не представлено объективных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неготовности квартиры в установленный договором срок, а также передачи квартиры по акту приема – передачи истцу по завершению строительства.

Судом установлено, что в установленный договором срок квартира истцу на передана, в связи с нарушением ответчиком сроков передачи в собственность квартиры, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчику начислена неустойка.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 243 дня просрочки, согласно которого размер неустойки составляет в сумме 530487,75 руб., исходя из размера ставки рефинансирования (учетной ставки), периода времени с которого установлена ставка.

Представленные расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, в связи с чем, учитывая принцип состязательности сторон, суд считает возможным взять его за основу при расчете штрафных санкций.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ суды исходили из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На недопустимость снижения неустойки при отсутствии соответствующего заявления указывается и в определениях ..... областного суда (дело №). Из материалов дела усматривается, что ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания заявление о снижении размера неустойки, в связи с ее несоразмерностью, не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что факт нарушения прав истца на получение квартиры в собственность нашел свое доказательственное подтверждение, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в сумме 530489,75 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Суд, учитывая степень вины ответчика, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку обязанность по взысканию штрафа установлена Законом РФ "О защите прав потребителей", суд, принимая во внимание, что истец в добровольном порядке отказался выполнить законные требования ответчика о возмещении неустойки, суд взыскивает с истца в пользу ответчика штраф в размере 267744,88 руб.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20, применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд с учетом взыскания неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, отсутствия мотивированного ходатайства истца о снижении размера штрафа, явной несоразмерности его размера, сумма штрафа в указанном размере соответствует степени и последствиям нарушения прав истца, является разумной и справедливой, оснований по взысканию суммы штрафа в ином размере у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широкова В.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Широкова В.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по. ДД.ММ.ГГГГ в сумме 530489,77 руб., моральный вред в сумме 5000 руб., штраф в размере 267744 рубля 88 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья