Решение по делу № 2-2895/2012 от 16.12.2011

Дело №2-2895/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2012 года Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П.,

с участием истца Козлова В.В., третьего лица Козловой Т.А., представителя истца и третьего лица по доверенностям Ахметьянова И.А., при секретаре Шайхулисламовой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.В, к ООО «Солнечный город» о признании недействительным (ничтожным) одностороннего отказа от исполнения договора,

установил:

Козлов Вячеслав Владимирович обратился с исковым заявлением к ООО «Солнечный город», в котором просит признать недействительна (ничтожным) односторонний отказ ООО «Солнечный город» от исполнения договора « ... от < дата > года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры ..., расположенной на ... этаже в ...-этажном доме блок ... секция ... общей проектной площадью ... кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, ...

В обосновании своих доводов указал, < дата > г. между Жилищно -строительным кооперативом «Строим дом» и Козловой Т.А. был заключен договор присоединения ... на приобретение однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м. по cтpoитeльнoмy адресу: ... 6. Во исполнение условий договора ею внесено ... руб. В последующем, в связи с тем, что строительство дома не осуществлялось, < дата > г. Козловой Т.А. подано заявление о выходе из состава Кооператива. < дата > г. Козловой Т.А. подано заявление о переводе причитающихся денежных средств в ближайший строившийся объект.

< дата > г. между ООО «Солнечный город» и Козловой Т.А. заключен договор ... о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры ..., расположенной на ... этаже в ...-этажном доме блок ... секция 8-4 общей проектной площадью ... кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы. В пункте 2.3. указанного договора нашел свое отражение факт внесения ответчику денежных средств в размере ... руб.

< дата > г. право требования указанной квартиры Козлова Т.А. уступила Козлову В.В. по договору уступки прав требования.

< дата > г. ООО «Солнечный город» извещен о состоявшейся уступке права
требования.

< дата > года в адрес Козловой Т.А. направлено уведомление, которым ООО «Солнечный город» сообщило, что договор уступки права требования считает аннулированным, а договор долевого участия ... от < дата > г. расторгнутым в одностороннем порядке.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) односторонний отказ от исполнения договора, а договор ... от < дата > года действующим.

В судебном заседании истец Козлов В.В., его представитель по доверенности Ахметьянов И.А. иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Козлова Т.А., ее представитель по доверенности Ахметьянов И.А. указали, что исковые требования являются обоснованными и просили их удовлетворить.

ООО «Солнечный город» извещенный о времени и месте судебного заседания участие
своего представителя не обеспечил, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает
возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Как установлено судом, < дата > г. между Жилищно - строительным кооперативом «Строим дом» и Козловой Т.А. был заключен членский договор (договор присоединения) ... на приобретение однокомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м. по строительному адресу: г. < дата >.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора ориентировочная стоимость объекта недвижимости составила ... руб.

Истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, выданным Жилищно-строительным кооперативом «Строим дом», общая сумма которых позволяет суду установить факт внесения Козловой Т.А. ... руб.

< дата > года Козлова Т.А. обратилась с заявлением на имя председателя
правления ЖСК «Строим дом», которым просила расторгнуть членский договор (договор
присоединения) ... от < дата > года и вернуть сумму паевого взноса в размере
... руб.

< дата > года Козловой Т.А. подано заявление в ЖСК «Строим дом» о переводе средств в размере ... руб. в ближайший строившийся объект.

< дата > года между ООО «Солнечный город» и Козловой Т.А. заключен договор ... о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры ..., расположенной на ... этаже в ...этажном доме. блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью ... кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

В соответствии с пунктом 2.2. указанного договора стоимость квартиры на дату подписания настоящего договора составляет ... руб.

В соответствии с пунктом 2.3. указанного договора по условиям настоящего договора дольщиком (Козловой Т.А.) полностью оплачет по взаимозачету инвестиционный взнос в размере ... руб. за ... кв.м. квартиры, стоимость которых дальнейшей индексации не подлежит.

Указанное условие, очевидно свидетельствует о факте признания ответчиком ООО «Солнечный город» обстоятельства исполнения дольщиком Козловой Т.А. обязательства по внесению суммы в размере ... руб. и возникновения права требования указанной квартиры.

< дата > года между Козловой Т.А. и Козловым В.В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Козлова Т.А. передала Козлову В.В. и принято последним права и обязательства, возникшие из договора ... от < дата > года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры ..., расположенной на 13
этаже в ...-этажном доме блок ... секция ... общей проектной площадью ... кв.м, в
микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и
Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

< дата > года ООО «Солнечный город» извещен о состоявшейся уступке права требования, что подтверждается входящим штампом ООО «Солнечный город» (входящий номер ... от < дата > года).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Письмом за исходящим номером 1 от < дата > года ООО «Солнечный город» в адрес Козловой Т.А. направлено уведомление, которым сообщило, что по условиям договора № ... от < дата > г. Дольщиком оплачивается инвестиционный взнос за однокомнатную квартиру № .... В связи с тем, что Козлова Т.А. отказалась подписывать соглашение с ЖСК «Строим дом», зачет денежных средств не был проведен. Считает договор уступки права требования от < дата > года аннулированным, а договор долевого участия ... от < дата > г. расторгнутым в одностороннем порядке, в соответствии с пунктом ... договора, в связи с неоплатой инвестиционного взноса.

Суд, изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В уведомлении о расторжении договора ответчик ссылается на пункт 8.2. договора.

В соответствии с пунктом 8.2.договора ... от < дата > г. Инвестор (ООО «Солнечный город») имеет право одностороннего отказа от исполнения настоящего договора (расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке) в случаях: -нарушения дольщиком условий п.п. 2.2.-2.5. настоящего договора;

-отказа дольщика от принятия квартиры, либо не подписания акта приема - передачи квартиры в течение 2(двух) месяцев со дня получения уведомления, указанного в п. 5.1. настоящего договора.

Указанное условие допускает возможность расторжения договора в одностороннем порядке, при наступлении (не наступлении) определенных событий.

Договор ... от < дата > года содержит лишь пункты 2.2. и 2.3. Пункты
2.4 и 2.5. не содержит, Соответственно отсутствует объективная возможность дать им
соответствующую оценку.

В качестве основания для расторжения договора ответчик ссылается на отсутствие оплаты инвестиционного взноса.

Указанное основание для расторжения договора противоречит пункту 2.3. договора
... от < дата > г., которое устанавливает факт оплаты суммы в размере ...
руб. по взаимозачету.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в обоснование законности одностороннего отказа от исполнения договора.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козлова В.В. к ООО «Солнечный город» удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) односторонний отказ ООО «Солнечный город» от исполнения договора ... от < дата > года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры ..., расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью 44,4 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

Признать действующим договор ... от < дата > года о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры ... расположенной на 13 этаже в 13-этажном доме блок В2 секция 8-4 общей проектной площадью ... кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, сторонами по которому являются ООО «Солнечный город» (Инвестор) и Козлов В.В. (Дольщик).

Взыскать с ООО «Солнечный город» в пользу Козлова В.В. уплаченную государственную пошлину в размере ... коп.

Судья:

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

                                                                                                       А.П. Шамсетдинова