Решение по делу № 2-1-799/2019 ~ М-1-734/2019 от 01.11.2019

Дело № 2-1-799/2019

УИД№73RS0012-01-2019-000984-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года                               г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Дибдина Ю.Н. при секретаре Колесовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Александра Михайловича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район», администрации муниципального образования «Мелекесский район», администрации муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьев А.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район», администрации муниципального образования «Мелекесский район», администрации муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование своих требований указывает, что 30.09.2004 года ему, как механизатору СПК им.Куйбышева, выдали квартиру, расположенную по адресу: ***, по решению общего собрания членов СПК им.Куйбышева. Позднее ему разрешили приватизировать жилье. Данной квартирой он пользуется более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги за жилье. За время владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, следовательно, владение квартирой следует признать добросовестным. Данная квартира, в которой он проживает и пользуется, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением общежития, а также служебным жилым помещением, не находится в реестре муниципальной собственности. Он фактически не может использовать свое право и оформить квартиру в собственность, выделенную ему законным путем. Поскольку он много лет пользуется и проживает в квартире, просит признать за ним право собственности на *** в порядке приобретательной давности.

Истец Афанасьев А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся документам.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Мелекесский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской областив судебное заседание не явился, о времени иместе судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания изведены надлежаще и своевременно.

Третьи лица Макарова А.А., Афанасьева Ю.А., Афанасьев В.А., Афанасьева К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Третье лицо Афанасьева Е.А. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку СПК им.Куйбышева уже не существует, и передать в порядке приватизации квартиру не представляется возможным.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола №*** общего собрания членов СПК имени Куйбышева от 30.09.2004 года Афанасьеву А.М., механизатору СПК, проживающего в ***, разрешена приватизация жилья.

Из копии трудовой книжки усматривается, что Афанасьев А.М. работал в СПК им.Куйбышева с **.**.**** по **.**.****.

Согласно выпискам спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в реестре муниципального имущества МО «Мелекесский район» и МО «Лебяжинское сельское поселение» не значится, муниципальной собственностью не является.

Из копии технического паспорта домовладения №*** по *** в *** усматривается, что общая площадь *** составляет *** кв.м., жилая *** руб., состоит из жилого дома (литер А), пристроя (литерА2), сеней (литер а1).

Согласно техническому заключению (отчету) №57 АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» от 2019 года пристрой Литер А2, расположенный по адресу: ***, соответствует градостроительным нормам и нормам СНиП кроме: п.45 СНиП 31-02-2001 в части высоты от пола до потолка. Литер А помещение №*** также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для поддержания жилых помещении и кухни в эксплуатационной годности рекомендуется провести косметический ремонт. Согласно примечанию исследуемое домовладение расположен на территории исторически сложившейся застройки, т.е. у собственников домовладений, расположенных в этом районе, порядок пользования сложился. Такое несоответствие, как высота помещений в пристрое Литер А 2 – 2,45 м. устраивает самих собственников и не препятствует в пользовании владельцам соседних домовладений.

Согласно копиям приложенных к иску договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в домовладениях и квартирах многоквартирных домов; актов приемки выполненных работ Афанасьев А.М. является пользователем природного газа и газового оборудования, коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: ***, оплачивает потребленный им природный газ, электроэнергию, о чем в материалах дела имеются копии квитанций об оплате.

Из справки главы администрации МО «Лебяжинскоесельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области от 01.11.2019 следует, что Афанасьев А.М. с **.**.**** проживает по адресу: ***. Совместно с ним проживают Афанасьева Е.А., **.**.**** года рождения, Макарова А.А., **.**.**** года рождения, Афанасьева Ю.А., **.**.**** года рождения, Афанасьев В.А., **.**.**** года рождения, Афанасьева К.А., **.**.**** года рождения.

Сведения о правообладателях жилого помещения с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2019 г., не имеется.

Таким образом, как следует из материалов дела и установлено судом, истец Афанасьев А.М. с 04.07.2003 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: *** Данные о том, что ответчики, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом домом на протяжении более 15 лет, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств того, что спорное недвижимое имущество вошло в состав выморочного имущества и органом местного самоуправления принималось в собственность, не имеется. Также материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на жилой дом как на наследство, выморочное имущество, либо по его государственной регистрации. Судом не получено сведений о собственнике дома, т.е. он является бесхозяйным имуществом.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет истцом Афанасьевым А.М., суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных требований и признании права собственности на жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: *** (литеры А), сени (литер а1) и пристрой (литер А2) за Афанасьевым А.М.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Афанасьева Александра Михайловича к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район», администрации муниципального образования «Мелекесский район», администрации муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Афанасьевым Александром Михайловичем в порядке приобретательной давности право собственности на *** (литер А), расположенную по адресу: ***, сени (литер а1) и пристрой (литер А2).

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме - с 11.12.2019 г.

Судья                                                   Ю.Н. Дибдина