Мотивированное решение от 17.06.2016 по делу № 02-1420/2016 от 18.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                                         18 мая 2016 года                                                                         

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре  Фоминых  О.М., с участием представителя истца,  ответчика, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/16 по иску   О. к К.  о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

О. обратился в суд с иском к  К. о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

 Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец – О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***. Продавцом по указанному договору являлся Г.

Ранее указанная квартиры была приобретена Г. у К. по договору купли-продажи. В дополнение к данному договору К. составила нотариальное заявление согласно которому она обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение * дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на ***, К. является зарегистрированной по адресу: ***.

На основании изложенного представитель истца просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, основывая свою позицию на том, что О. является недобросовестным приобретателем, в связи с тем, что истец приобрел квартиру у Г., который приобрел указанную квартиру у дочери ответчика – К. мошенническим путем. Денежные средства в размере *** руб. за указанную квартиру дочь ответчика не получала. Данный договор оспаривается в уголовно-правовом порядке. Ответчик указала, что в *** в Дорогомиловской межрайонной прокуратуре ей пояснили, что по результатам проверки будет возбуждено уголовное дело. При таких обстоятельствах, сторона ответчика возражала против удовлетворения исковых требований и просила суд отказать в иске в полном объеме.

Выслушав стороны, суд приходит к тому, что ссылка ответчика на то обстоятельство, что договор купли-продажи спорной квартиры в * году заключен Г. в результате мошеннических действий, а также в под воздействием обмана, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных О. требований о защите его прав как собственника спорной квартиры.

При рассмотрении настоящего спора законность заключения и действительность договора купли-продажи квартиры, заключенного с Г. в предмет доказывания не входят. Договор купли-продажи, заключенный с Г. ответчиком, в установленном законом порядке не оспаривался, с требованиями о его расторжении ответчик в суд не обращался.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу О., а также учитывая, что ответчик членом семьи истца не является и какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, у О. отсутствуют обязательства перед ответчиком по сохранению за последним пользования жилым помещением на прежних условиях.

Напротив, О., как собственник жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Указанные обстоятельства дают основания для вывода суда об утрате К. права пользования спорным жилым помещением.

  Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░ 2016░.