Решение по делу № 2-2952/2010 от 20.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2010 года гор. Махачкала

Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Абдурахманова А.В. с участием прокурора А.А.А., адвоката С.А.М., при секретаре Серафонтовой P.M., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.М.М. к Магомедову М.С., М.А.М., М.А.М., М.С.М., и А.Ф.М. о снятии с регистрационного учета и выселении, а также по встречному иску М.А.М., М.Ф.М., М.А.М., М.С.М., к М.М.М, А.И.О., и З.М.М. о признании договора купли-продажи квартиры и регистрационных документов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

З.М.М. обратился в суд с иском к Магомедову М.С., М.А.М., М.А.М., М.С.М., и А.Ф.М. о снятии с регистрационного учета и выселении из <адрес> указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 3 – х комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>.

Указанная квартира зарегистрирована в управлении технической инвентаризации гор. Махачкала ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в связи, с чем просит снять с регистрационного учета и выселить Магомедова М.С., М.А.М., М.А.М., М.С.М., и А.Ф.М.

М.А.М., М.Ф.М., М.А.М., М.С.М., предъявили встречные исковые требования к М.М.М, А.И.О., и З.М.М. о признании договора купли-продажи квартиры и регистрационных документов недействительными, указывая, на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность; заключенного между Администрацией гор. Махачкала и Магомедовым М.С., Магомедовой A.M., М.Ф.М., Магомедовым A.M. и М.С.М. в долевую собственность была передана 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ гор. Махачкала ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ходе судебного заседание М.А.М. пояснил, что после подачи иска З.М.М. о снятии с регистрационного учета и выселении им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики Магомедов М.С. и А.И.О. заключили договор купли-продажи данной квартиры. Указанный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ ответчики А.И.О. и З.М.М. заключили договор купли-продажи данной квартиры, в тот же день составили передаточный акт и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали его в БТИ г. Махачкала.

Считает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными и подлежащими признанию недействительными.

В судебном заседании истец З.М.М. и представитель истца по доверенности Р.Н.Н. исковые требования о снятии с регистрационного учета и выселении подержали и просили выселить Магомедова М.С., М.А.М., М.А.М., М.С.М., и А.Ф.М., из <адрес>, так как указанная квартира приобретена истцом на законном основании принадлежит истцу, зарегистрирована в управлении технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером А-3012. С момента приобретения квартиры в ней З.М.М. не проживал из-за семейных обстоятельств. Последний раз он был в квартире в начале марта 2010 года, когда не смог получить деньги в банкомате из-за имеющихся задолженностей по коммунальным платежам. На его просьбу добровольно освободить квартиру ответчики отказались.

Встречные исковые требования не признали, считают их незаконными и не обоснованными по следующим основаниям: договор купли-продажи квартиры заключен между З.М.М. и А.И.О. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи указанная квартира принадлежала А.И.О. удостоверенного нотариусом <адрес> О.Т.О. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Управлении Технической Инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №; был составлен передаточный акт, в котором указано, что претензий у З.М.М. к А.И.О. по передаваемой квартире не имеется, в чем они и расписались, т. е. требования указанной статьи соблюдены нотариусом, у истцов квартиру он не приобретал, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен нотариусом <адрес> А.М.М., с соблюдением всех норм материального права, и следовательно законным.

В судебном заседании М.А.М. и его представитель адвокат С.А.М., исковые требования З.М.М. не признали, просили в иске отказать, встречные требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили удовлетворить.

Так как в настоящее время они, как сособственники пользуются, владеют и несут бремя по содержанию спорной квартиры, и никого не уполномочивали на отчуждение квартиры, и в указанной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивают налоги и коммунальные услуги.

З.М.М. при покупке спорной квартиры не проявил осторожность.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора А.А.А., полагавшего, что иск З.М.М. к Магомедову М.С., М.А.М., М.А.М., М.С.М., и А.Ф.М. о снятии с регистрационного учета и выселении, подлежащим отклонению, а встречные исковые требования М.А.М., М.Ф.М., М.А.М., М.С.М., к М.М.М, А.И.О., и З.М.М. о признании договора купли-продажи квартиры и регистрационных документов недействительными, удовлетворению, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Магомедову М.С. принадлежала только 1/5 часть спорной квартиры.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ какого-либо соглашения об отчуждении долевой собственности между ними достигнуто не было.

В соответствии ст. 556 ГК РФ, которая гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, какого-либо передаточного акта между ответчиками Магомедовым М.С. и А.И.О. не составлялся, реальной передачи спорной квартиры А.И.О. не было. Следовательно, обязательство продавца по передаче имущества по настоящее время не исполнено.

Кроме того, в п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Однако, в указанной квартире они проживают с момента ее получения и по настоящее время.

В момент совершения данной сделки истцы М.Ф.М., Магомедов A.M. и М.С.М. являлись не совершеннолетними. Между тем, какого-либо согласия органа опеки и попечительства, как того требовал закон, получено не было.

Согласно п.4 ст. 292 ГК РФ, действовавший на момент совершения оспариваемой сделки, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры не отвечает требованиям норм материального права, противоречит им и, следовательно, сделка, является ничтожной.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1. ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлены предусмотренные ст. ст. 169-179 ГК РФ о признании оспоренной сделки недействительной и таковые доказательства суду представлены

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований З.М.М. к Магомедову М.С., М.А.М., М.А.М., М.С.М., и А.Ф.М. о снятии с регистрационного учета и выселении, отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования М.А.М., М.Ф.М., М.А.М., М.С.М., к М.М.М, А.И.О., и З.М.М. о признании договора купли-продажи квартиры и регистрационных документов недействительными.

Признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ г. Махачкала, недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ <адрес>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята ДД.ММ.ГГГГ

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: А. В. Абдурахманов