Мотивированное решение от 09.06.2016 по делу № 02-2419/2016 от 12.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Волчкове П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/2016 по иску фио к фио об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от входной двери,

У С Т А Н О В И Л:

фио, фио обратились в суд с иском к фио, просили обязать ответчика не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, возложив на ответчика обязанность выдать ключи от входной двери указной квартиры. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками … доли и … долей спорного жилого помещения, ответчика принадлежит … доля квартиры, фио сменила замки, установила охранную сигнализацию, содержит для охраны собаку бойцовской породы, отказывается передавать ключи от квартиры, препятствует в пользовании жилым помещением, истцы состоят в гражданском браке, иного жилья в адрес не имеют, намерены проживать в квартире.

В связи с отказом истца фио от иска, предъявленного к фио, определением суда от дата производство по настоящему делу в части требований фио прекращено.

Истец фио, представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец в своих объяснениях указал, что является риелтором, за год до приобретения соответствующей доли в квартире, представлял интересы прежних сособственников жилого помещения в целях разрешения вопроса о продажи квартиры, согласие с собственником фио достигнуто не было, ответчик возражает против его проживания на площади, сменила замки и в квартиру не пускает, в свою очередь, он имеет намерение постоянно проживать на площади, поскольку иного жилого помещения не имеет.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., в квартире расположены жилая запроходная комната размером … кв.м. и жилая проходная … кв.м.

Ответчик фио зарегистрирована и постоянно проживает на площади с дата, является собственником …. доли жилого помещения с дата.

Исходя из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права, истец фио приобрел в собственность на основании договора дарения квартиры от дата … доли квартиры, право собственности зарегистрировано дата. На основании договора дарения долей квартиры от дата фио приобрела в собственность … долей. фио зарегистрирована в квартире с дата, фио зарегистрирован на площади с дата.

В период рассмотрения настоящего дела, дата фио заключила с фио договор дарения долей квартиры, на основании которого подарила фио … долей. дата в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности фио на … долю спорной квартиры.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание то обстоятельство, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке пользования жилыми помещениями, расположенными в спорной квартире с учетом принадлежащих им долей не достигнуто, такой порядок не установлен и судебным решением, стороны членами одной семьи не являются, родственниками друг другу не приходятся, согласно поэтажному плану и экспликации квартира состоит из двух комнат, не являющимися изолированными: размером … кв.м. (жилая запроходная) и … кв.м. (жилая проходная), при этом, истцом в материалы дела не представлено достаточных доказательств с безусловностью свидетельствующих о нуждаемости и заинтересованности заявителя в использовании спорного жилого помещения, возможности реального проживания сторон в одной квартире с учетом характеристик жилых помещений при отсутствии установленного порядка пользования жилыми помещениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к фио об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи от входной двери – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░