Решение по делу № 2-2352/2011 от 12.12.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-2352/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья Катаевского судебного участка г. Сыктывкара Ю.Н. Агранович При секретаре Е.В. Майбуровой Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре «12» декабря 2011 года гражданское дело по иску ЗАО «Комигражданстрой» к Бовкун Н.Н. овзыскании задолженности по арендной плате, процентов

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Комигражданстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к Бовкун Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, в обоснование которого указал, что 03.01.2008г. с ответчиком был заключен договор аренды нежилого имущества <НОМЕР>, по которому последнему была передана производственная площадь в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> расположенная по адресу: г. ххххх1, м. <ОБЕЗЛИЧИНО> теплая стоянка <НОМЕР> / <ОБЕЗЛИЧИНО> бокс <НОМЕР>. Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата формируется из двух частей: фиксированная плата в размере 80 рублей за 1 кв.м., а в отопительный период - 130 рублей за 1 кв.м.,  и переменная плата, равная приходящей на долю арендатора части ежемесячных коммунальных платежей. С 01.05.2008г. арендная плата повысилась до 195 рублей за 1 кв.м., о чем арендатор был извещен под роспись письмом от 24.03.2008г. №<НОМЕР>. Однако за ноябрь 2008г. ответчик не оплатил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 17100 рублей. 06.07.2011г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, однако она осталась без ответа. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 03.01.2008г. в сумме 17100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3754,16 рублей, расходы по госпошлине в сумме 825,63 рубля.

07.11.2011г. представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика суму задолженности по договору аренды в размере 15514,19 рублей, проценты в сумме 3757,99 рублей, расходы на представителя в сумме 5000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 970,89 рублей.

24.11.2011г. представитель истца вновь уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в том числе и за декабрь 2008г. в сумме 17160, а всего 32674,19 рублей, проценты в сумме 3757,99 рублей, расходы на представителя в сумме 5000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 1442,97 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика с исковыми требованиями не согласны, указав, что уведомление о повышении размера арендной платы не получали, о том, что арендная плата повысилась не знали.

Ответчик Бовкун Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему:

Судом установлено, что <ДАТА2> между ЗАО «Комигражданстрой» (арендодатель) и Бовкун Н.Н. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого имущества <НОМЕР>, по которому арендодатель обязуется передать арендатору в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней следующее имущество: производственную площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> расположенную по адресу: м. <ОБЕЗЛИЧИНО> теплая стоянка <НОМЕР>/<ОБЕЗЛИЧИНО>/, бокс <НОМЕР> для использования ее под производственные нужды, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По акту приема-передачи от 03.01.2008г. недвижимое имущество, указанное в договоре аренды, было передано арендатору Бовкун Н.Н.

В силу п. 4.1 договора арендная плата формируется из двух частей: фиксированная плата за пользование самим арендованным имуществом составляет в размере 7000 рублей (в том числе НДС), то есть 80 рублей за 1 кв.м. Арендная плата в отопительный период составит 130 рублей (в том числе НДС) за 1 кв.м., то есть 11450 рублей плюс переменная составляющая арендной платы, равная приходящейся на долю арендатора части ежемесячных коммунальных платежей (электроэнергии, потери электроэнергии согласно расчета, расходы на содержание подстанций электросетей, теплоэнергии, потерь теплоэнергии согласно расчета, расходы на содержание теплотрассы по тарифам коммунальных служб, другие + 10%).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что фиксированная плата за пользование арендованным имуществом может пересматриваться один раз в течение полугода. Арендная плата подлежит изменению в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения стоимости коммунальных услуг, минимального размера оплаты труда, изменения (введения) законодателем сборов и налоговых ставок в бюджетные и внебюджетные фонды и других объективных обстоятельств, о чем арендодатель извещает арендатора письменно не позднее 10-ти дневного срока до даты изменения арендной платы.

Из показаний свидетеля ххххх2 следует, что в 2008г. она работала в ЗАО «хххххххх. В тот период времени Бовкун Н.Н. арендовала у них помещения на основании договора, который был заключен до конца года. Расторжение договора производится путем подачи письменного заявления, но иногда они идут навстречу, письменные документы не составляют, а просто выставляют счета на оплату. В начале ноября 2008г. Бовкун Н. сказал, что желает освободить помещения, но дату не указал. Счет на оплату ему был выставлен 18.11.2008г. В октябре он вывез часть вещей, но в ноябре вещи еще оставались, поэтому он говорил выставить ему счет до конца ноября 2008г. Поскольку до нового года арендаторов не было, то она не знает когда Бовкун Н.В. освободил помещения, но договор был расторгнут в устной форме 30.11.2008г. Арендная плата вносилась через кассу предприятия. Доказательством оплаты являлись приходные ордера. Извещение о повышении арендной платы подписывал один из работников Бовкун Н.В., но доверенности у него на подписание документов не было.    

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрено, что пользование имуществом является платным.

Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом. В результате фактического пользования предоставленными помещением арендатор обязан возместить арендодателю в денежной форме стоимость этого пользования.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Таким образом, при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем, стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность изменения размера арендной платы раз в полгода, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166).

Следовательно, п. 4.3 договора аренды, предусматривающий возможность пересмотра фиксированной платы за пользование арендованным имуществом один раз в течение полугода, не соответствует закону и является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Доводы представителя истца о том, что арендная плата повысилась в связи с резким увеличением платы за землю, мировой судья не может принять во внимание, поскольку как указывалось выше, фиксированная плата в течение года не может быть изменена. Кроме того, условие договора о том, что арендодатель извещает арендатора письменно не позднее 10 дневного срока до даты изменения арендной платы, не было выполнено, поскольку как было установлено судом, извещение, представленное в материалы дела стороной истца, не было подписано арендатором Бовкун Н.Н.

Таким образом, при расчете задолженности по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> мировой судья принимает за основу размер фиксированной арендной платы в сумме 7000 рублей в месяц и 11450 рублей в месяц в отопительный сезон.

Согласно постановлений Главы АМО ГО «ххххх1 <НОМЕР> от <ДАТА11> и <НОМЕР> от <ДАТА12> отопительный сезон закончен <ДАТА13>, а начат с <ДАТА14>

Размер фиксированной арендной платы за период действия договора аренды от <ДАТА2> составит. 122566,66 рублей = (11450 руб. х 8 мес.) + (7000 руб. х 3 мес.) + 9966,66 руб. (за сентябрь).

Переменная арендная плата за тот же период составила 16951,61 рубль. Всего ответчик должен был оплатить арендную плату в размере 139518,27 руб. = (122566,66 руб. + 16951,61 руб.).

Согласно представленным в материалы дела приходным кассовым ордерам ответчиком было оплачено: 14000 руб. (пкс от <ДАТА15> <НОМЕР> (пко от <ДАТА16> <НОМЕР>), 14400 руб. (пкс от <ДАТА17> <НОМЕР>), (пкс от <ДАТА18> <НОМЕР>,70 (пкс от <ДАТА19> <НОМЕР> (пкс от <ДАТА20> <НОМЕР> (пкс от <ДАТА21> <НОМЕР> руб. (пкс от <ДАТА12> <НОМЕР>), 10000 руб. (пкс от <ДАТА22> <НОМЕР> руб. (пкс от <ДАТА23> <НОМЕР>), а всего 136437,42 рубля.

С учетом изложенного, мировой судья считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> в сумме 3080,85 руб. = (139518,27 руб. - 136437,42 руб.).

Доводы представителей ответчика о том, за декабрь 2008г. арендная плата не подлежит взысканию в связи с тем, что ответчик не пользовался в декабре арендованным помещением, мировой судья не может принять во внимание в силу следующего:

Как следует из п. 7.1 договора аренды от <ДАТА2> договор вступает в силу со дня его подписания и действует до <ДАТА24>

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

            В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

   В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Не позднее, чем за 2 недели арендатор извещает арендодателя о предстоящем освобождении помещений и сдает его по акту в состоянии на момент приема (п. 8.3).

Как установлено судом, письменное соглашение о расторжении договора либо о внесении изменений, касающихся срока его действия, между истцом и ответчиком заключено не было, доказательств обратного сторонами суду не предоставлено и судом не добыто. При таких обстоятельствах, мировой судья считает, что ответчик обязан был внести арендную плату, в том числе и за декабрь 2008г.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мировой судья приходит к следующему:

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 4.2 договора аренды арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа каждого расчетного месяца, уплачивать арендодателю фиксированную арендную плату, а переменную до 5 числа следующего месяца за расчетным, путем оплаты счетов, выставляемых арендодателем.

Расчет процентов произведен по сумме долга (фиксированной платы) в размере 3080,85 рублей за период с 16.12.2008г. и по 12.12.2011г. с применением ставки рефинансирования 8,25 % годовых, действующей на день подачи иска.

С учетом изложенного суд производит расчет суммы процентов, в соответствии с которым за период с 16.12.2008г. по 12.12.2011г. они составляют 760,39 рублей = (3080,85 руб. х 8,25% : 360 х 1077 дн.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период в размере 760,39 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ соответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

РЕШИЛ:

Взыскать с Бовкун Н.Н.  в пользу ЗАО «Комигражданстрой» задолженность по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА2> в сумме 3080 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 760 рублей 39 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей, а всего 4241 рубль 24 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления в окончательной форме через мирового судью Катаевского судебного участка г. Сыктывкара Республики коми. Мотивированное решение составлено «16» декабря 2011 года

Мировой судья                                                                          Ю.Н. Агранович