Решение по делу № 2-3782/2015 от 06.04.2015

дело № 2-3782/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2015 г.                               г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рябов Ю.А к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания», обществу с ограниченной ответственностью «РИКОМ-Башкортостан» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию площадью <данные изъяты>.м., расположенную в <адрес>, кадастровый номер № (кадастровый паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ № № номер кадастрового квартала №

У С Т А Н О В И Л :

Рябов Ю.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» и ООО «Риком-Башкортостан» о признании право собственности на трансформаторную подстанцию площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В обоснование своих исковых требований Истец указал, что между Истцом и Ответчиками был заключен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 указанного договора: «Предметом настоящего Договора является инвестирование строительства Трансформаторной подстанции строительной площадью <данные изъяты> кв. метров, возводимого по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> (далее «Объект»), после окончания строительства которого «ЗАСТРОЙЩИК» (ООО «Строительная компания») передает Объект в собственность «ИНВЕСТОРА» (Рябов Ю.А.).».

Земельный участок, на котором возводилась Трансформаторная подстанция, был предоставлен ООО «Риком-Башкорстостан» в аренду для использования в целях подготовительных работ по строительству многоэтажного жилого дома согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь указанным выше договором аренды ООО «Риком-Башкортостан» получило разрешение на строительство № 121-ж от ДД.ММ.ГГГГ для ведения подготовительных работ по строительству многоквартирного жилого дома. В рамках указанных подготовительных работ планировалось построить на деньги Истца Зональную Трансформаторную подстанцию мощностью № для жилого дома по <адрес>. Об этом свидетельствует Положительное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Главгосэкспертизы России по РБ.

Согласно условий договора и в соответствии с проектной документацией ООО «Строительная компания» возвела на земельном участке, предоставленном ООО «Риком-Башкортостан», Трансформаторную подстанцию строительной площадью 64,1 кв. метров. В подтверждение последнего кадастровым инженером Фаттаховой А.Ш. был изготовлен технический план сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ Трансформаторная подстанция была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №.

Истец свои обязательства по инвестированию строительных работ произвел полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать за ним право собственности на право собственности на трансформаторную подстанцию площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Истец Рябов Ю.А., в судебном заседании доводы иска поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ООО «Риком-Башкортосатн» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.

Представители третьего лица Управления по земельным ресурсам и Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав истца Рябова Ю.А., представителя ответчика, приходит к следующему выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, между Истцом и Ответчиками был заключен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 указанного договора: «Предметом настоящего Договора является инвестирование строительства Трансформаторной подстанции строительной площадью <данные изъяты> кв. метров, возводимого по адресу: <адрес>, во дворе <адрес> (далее «Объект»), после окончания строительства которого «ЗАСТРОЙЩИК» (ООО «Строительная компания») передает Объект в собственность «ИНВЕСТОРА» (Рябов Ю.А.).».

Земельный участок, на котором возводилась Трансформаторная подстанция, был предоставлен ООО «Риком-Башкорстостан» в аренду для использования в целях подготовительных работ по строительству многоэтажного жилого дома согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь указанным выше договором аренды ООО «Риком-Башкортостан» получило разрешение на строительство № №ж от ДД.ММ.ГГГГ для ведения подготовительных работ по строительству многоквартирного жилого дома. В рамках указанных подготовительных работ планировалось построить на деньги Истца Зональную Трансформаторную подстанцию мощностью до <данные изъяты> для жилого дома по <адрес>. Об этом свидетельствует Положительное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Главгосэкспертизы России по РБ.

Согласно условий договора и в соответствии с проектной документацией ООО «Строительная компания» возвела на земельном участке, предоставленном ООО «Риком-Башкортостан», Трансформаторную подстанцию строительной площадью <данные изъяты>. метров. В подтверждение последнего кадастровым инженером Фаттаховой А.Ш. был изготовлен технический план сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ Трансформаторная подстанция была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №

Истец свои обязательства по инвестированию строительных работ произвел полностью, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Указанная трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: <адрес>, около <адрес> индивидуализировано посредством технического плана, что подтверждается предоставленным последнего кадастровым инженером Фаттаховой А.Ш. надлежащим образом заверенные копии: кадастрового паспорта и технического плана. В результате, трансформаторной подстанции был присвоен кадастровый номер №.

Суд рассматривает трансформаторную подстанцию как законченный строительством объект, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим планом. Таким образом, трансформаторная подстанция может использоваться по своему целевому назначению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что трансформаторная подстанция является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на трансформаторную подстанцию существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору об инвестировании истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного трансформаторной подстанции.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В связи, с чем требования Истца о признании право собственности на трансформаторную подстанцию обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск Рябов Ю.А ,

признать право собственности Рябов Ю.А на трансформаторную подстанцию площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>, кадастровый номер № (кадастровый паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ № №, номер кадастрового квартала №

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение принимается в течение пяти дней.

Председательствующий судья              И.И. Фаршатова

В окончательной форме решение принято 9 июня 2015 г.