Решение по делу № 2-998/2016 (2-12590/2015;) ~ М-12567/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-998/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ЖилВест» к Котовой Е.Н., Карманову Я.Н., Кармановой В.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «ЖилВест» обратилось в суд с иском к Котовой Е.Н., Карманову Я.Н., Кармановой В.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...., пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей ... коп. Также ООО Управляющая компания «ЖилВест» заявлено о взыскании с ответчиков в возмещение расходов на оплату услуг представителя ... рублей.

В судебном заседании представитель ООО Управляющая компания «ЖилВест» участия не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Котова Е.Н. с иском не согласилась.

Карманова В.С. в адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Карманов Я.Н., будучи с учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, в ходе рассмотрения дела представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда.

В указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства: Карманова В.С. (с ** ** **), ее дети Карманов Я.Н. (с ** ** **) и Котова Е.Н. (с ** ** **), а также н/с дочь Котовой Е.Н. – П.Г., ** ** **.р. (с ** ** **).

Управление многоквартирным домом по адресу: ... в спорный период осуществлялось ООО Управляющая компания «ЖилВест» на основании договора управления от ** ** ** и протокола конкурса по отбору управляющей организации №... от ** ** **

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом согласно ч. 4 указанной нормы наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно расчету ООО Управляющая компания «ЖилВест» задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** составила ...

Всего за спорный период ответчикам была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в размере ...., из них: .... – за содержание и ремонт жилого помещения, .... – за вывоз твердых бытовых отходов, .... – за отопление (за период по ** ** **), .... – за холодное водоснабжение (за период по ** ** **), .... – за водоотведение (за период по ** ** **), .... – за электроснабжение мест общего пользования.

Всего в счет оплаты задолженности ответчиками внесено ... ... рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиками оспорен факт оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за весь спорный период, указано, что дом установленном порядке был признан непригодным для проживания, общее имущество дома находится в неудовлетворительном состоянии, сотрудники управляющей и/или обслуживающей организации в доме не появлялись, кроме участия в осмотре дома межведомственной комиссией при признании дома непригодным для проживания.

При этом факт оказания иных услуг надлежащим образом ответчиками не оспаривается, против взыскания задолженности в части, приходящейся на услуги по вывозу твердых бытовых отходов, отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению мест общего пользования ответчики не возражали.

В силу положений частей 1 и 2 ст. 156 жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно положениям ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.07.2012) размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №... от ** ** ** размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме установлен в размере .... в месяц на ... кв.м общей площади помещения (включая также плату за вывоз твердых бытовых отходов).

Заключенным на основании указанного протокола договором управления домом был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере ...., включая ... – за содержание и текущий ремонт жилого помещения и .... – за вывоз твердых бытовых отходов.

Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и вывод твердых бытовых отходов производился истцом ответчикам в соответствии с условиями договора управления и площадью занимаемого ответчиками помещения (... кв.м).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, то обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В настоящем споре ответчиками оспорены начисления по услуге содержания и ремонта жилого помещения за период с ** ** ** по ** ** **

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту в отношении жилого дома и придомовой территории в спорный период должно было осуществлять ООО «ЖилКомВест» в силу заключенного между ним и истцом договора подряда №... от ** ** **

ООО Управляющая компания «ЖилВест» представлены в суд копии актов о приемке выполненных ООО «ЖилКомВест» работ по содержанию общего имущества домов, аварийному обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, санитарному содержанию придомовой территории в отношении домов, находящихся в управлении ООО Управляющая компания «ЖилВест», в том числе в отношении дома №... по ул. ....

При этом подписанные между ООО Управляющая компания «ЖилВест» и ООО «ЖилКомВест» двусторонние акты о приемке выполненных работ не могут, сами по себе, являться допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами выполнения всей совокупности работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения на протяжении всего спорного периода. Иных доказательств истцом суду не представлено.

Доказательств принятия собственниками и нанимателями помещений дома каких-либо выполненных работ суду не представлено.

** ** ** Межведомственной комиссией было произведено обследование дома, в ходе которого было установлено, что фундамент здания имеет большую неравномерную осадку; наружные стены значительно деформированы; обшивка дома местами искривлена и отошла от стен; на асбестоцементных листах кровли видны по карнизу сколы; крыльцо имеет большую степень износа; покрытие козырька (шифер) со сколами. При осмотре чердачного помещения было зафиксировано неплотное примыкание волн асбестоцементного покрытия, разводы от протечек на поверхности асбестоцементных листов, утеплитель чердачного перекрытия (шлак) сильно уплотнен. Стены лестничных клеток в трещинах, на потолке видны разводы от протечек с кровли; окраска лестниц и перил местами стерта. При осмотре помещений внутри было установлено, что конструкции пола мест общего пользования (кухня, санузел, коридор) значительно деформированы (до 13-17 см); наружные стены под окнами кухонь трухлявы; стены и перегородки мест общего пользования искривлены, отделка поверхности стен и потолка шелушится; трубы инженерных коммуникаций покрыты ржавчиной, плохо изолированы; электропроводка ветхая; на потолке санузла и общей кухни видны следы от заливания (желто-черные пятна); оконные и дверные блоки деформированы, окраска шелушится; жители комнат 1-го этажа жалуются на холод, идущий с пола, в зимнее время года.

** ** ** Межведомственной комиссией было принято решение о признании помещений жилого дома по адресу: ... несоответствующими требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Указанный дом в связи с большим износом в процессе эксплуатации здания, приведшего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, и экономической нецелесообразностью проведения работ по капитальному ремонту дома решением Межведомственной комиссии был признан непригодным для постоянного проживания.

В ** ** ** года Карманова В.С. обращалась в Государственную жилищную инспекцию по г. Сыктывкару. Письмом от ** ** ** №... Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару уведомила Карманову В.С. о том, что ** ** ** была проведена внеплановая выездная проверка для осмотра мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: .... В ходе визуального осмотра мест общего пользования и квартиры были выявлены нарушения по предоставлению услуг, директор ООО Управляющая компания «ЖилВест» был привлечен к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ.

Также Карманова В.С. неоднократно обращалась в ** ** ** году с исковыми заявлениями к мировому судье ... судебного участка г. Сыктывкара об обязании ООО Управляющая компания «ЖилВест» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи неоказанием данных услуг. Исковые заявления в связи с несоблюдением Кармановой В.С. при их подаче требований статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ были ей мировым судьей возвращены.

Представленными стороной ответчиков фотографическими снимками подтверждается факт нахождения общего имущества дома в неудовлетворительном состоянии. При этом каких-либо оснований считать, что общей имущество дома было приведено в такое состояние после окончания спорного периода судом не усматривается. Состояние общего имущества по сравнению с актом обследования домом Межведомственной комиссией в лучшую сторону не изменилось, следов проведения за период с ** ** ** года работ, направленных на улучшение и/или поддержание общего имущества дома, фотографические снимки не содержат.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось, что им в спорный период оказывались услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (тариф – .... на ... кв.м площади помещения в месяц), очитке снега от слежавшегося снега со сбрасыванием сосулек (... рублей ... коп.), промывке системы центрального отопления (... рублей ... коп.), ликвидации воздушных пробок в радиаторах (... рублей ... коп.), ликвидации воздушных пробок в стояках центрального отопления (... рублей ... коп.), гидравлическим испытаниям трубопроводов системы отопления (... рублей ... коп.), снятию показаний электрического счетчика коммунального назначения (... рублей ... коп.), уборке контейнерных площадок (... рублей ... коп.), подметанию территории дома в летний период (... рублей ... коп.), очистке газонов от опавших листьев (... рублей ... коп.), выкашиванию газонов (... рублей ... коп.), уборке с газонов скошенной травы (... рублей ... коп.), погрузке и разгрузке веток, листьев, мусора и вывоз (... рублей ... коп.), подметанию свежего снега (... рублей ... коп.), очистке территории под скребок (... рублей ... коп.)

Ответчиками указано, что работы на придомовой территории производились реже, чем предусмотрено условиями договора, но письменных обращений от них по данным вопросам куда-либо не имелось. После обращений к сотрудникам обслуживающей организации (дворникам) работы на придомовой территории производились.

Также ответчиками не оспаривается выполнение периодических осмотров электросетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках (... рублей ... коп.), осмотров вводных электрических щитков (... рублей ... коп.), осмотров деревянных заполнений (... рублей ... коп.), осмотров внутренней и наружной окраски и отделки (... рублей ... коп.), осмотров деревянных конструкций стропил (... рублей ... коп.).

Оказание остальных платных услуг, предусмотренных договором управления домом, на протяжении спорного периода ответчиками оспорено, указано, что большинство работ выполнялись жильцами дома самостоятельно по мере необходимости, сотрудники обслуживающей организации каких-либо ремонтных работ, кроме устранений аварий, не производили, от выполнения иных работ без выплаты им денежного вознаграждения отказывались.

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля Е.В., предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы ответчиков, стороной истца суду не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, стоимость фактически оказываемых ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения составляет ... рубля ... коп. на ... кв.м общей площади помещения в месяц. Таким образом, за спорный период размер начислений ответчикам по данной услуге должен составлять ... рублей ... коп.

С учетом размера платы за вывоз твердых бытовых отходов, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования общий размер начислений платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период составляет ...., из которых ... рублей ответчиками оплачены, таким образом, размер неоплаченной ответчиками задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... за период с ** ** ** по ** ** ** составляет .... (...). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного и неполного внесения ответчиками в пользу истца платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: ...

Согласно произведенному судом расчету размер пени за период с ** ** ** по ** ** ** составил .... (...).

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований от размера первоначально заявленных требований, с ответчиков солидарно в пользу ООО Управляющая компания «ЖилВест» в возмещение расходов по оплате услуг представителя, понесенных в связи с оказанием услуг по составлению искового заявления, подлежат взысканию ...

Также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере по ... рублей ... коп. с каждого, поскольку ООО Компания «Жилвест» при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу. С ООО Компания «Жилвест» при этом в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Котовой Е.Н., Карманова Я.Н., Кармановой В.С. солидарно в пользу ООО Управляющая компания «ЖилВест» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: ... за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...., пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...., в возмещение расходов на оплату услуг представителя ...

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «ЖилВест» в оставшейся части отказать.

Взыскать с Котовой Е.Н. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ...

Взыскать с Карманова Я.Н. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ...

Взыскать с Кармановой В.С. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ...

Взыскать с ООО Управляющая компания «ЖилВест»в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин