Решение по делу № 2-8589/2014 от 30.07.2014

Дело № 2-8589/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2014г. Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Эксплуатационная компания «Солид» к Бакурскому В. В. и Бакурской Т. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ответчик является собственником жилого помещения квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

<адрес> на основании предварительного договора № с Закрытым акционерным обществом «Эксплуатационная компания ТСЖ» филиал «Белая дача» от «ДД.ММ.ГГ. (в ходе судебного разбирательства установлено, что сособственником является также Бакурская Т. Н.).

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Эксплуатационная компания Белая дача» был заключен договор уступки на эксплуатацию и содержание жилых домов № по которому истец принимает на себя обязательства в полном объеме по всем предварительным договорам и договорам о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению, заключенными собственниками жилых и нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГ протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования было принято решение в качестве управляющей компании избрать ООО «Эксплуатационная компания Солид».

Истец указал, что управляющая организация свои обязательства перед ответчиком выполняет в полном объеме, в адрес управляющей организации не поступали обращения от ответчика с ненадлежащем исполнении обязательств.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия о задолженности по оплате коммунальных платежей, в которой было разъяснено, что в случае непоступления денежных средств на расчетный счет в качестве погашения задолженности по плате за жилое помещение истец будет вынужден обратиться в суд, однако на момент подачи искового заявления обязательство ответчиком не исполнено, ответов не поступало.

Считает, что в нарушение п. 1 ст. 153 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик не исполнил обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГ составляет <...>, а также пени в размере <...>.

Просил взыскать с ответчика в пользу управляющей организации указанную сумму задолженности в размере <...> и пени в сумме <...>, а также расходы по госпошлине в сумме <...>.

В дальнейшем судом к участию в деле был привлечен соответчик Бакурская Т.Н. (сособственник квартиры) и 3-и лица Бакурский В.В. и Рябинин А.Н., зарегистрированные в квартире.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил требования и просил взыскать с ответчика <...> за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно.

Ответчик Бакурский В.В. исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил применить срок исковой давности.

Указал, что он не оплачивал содержание и ремонт общего имущества, другие коммунальные платежи он оплачивал, считает, что выставленные ему на оплату суммы за содержание и ремонт общего имущества являются произвольными.

Бакурская Т.Н. и 3-и лица в суд не явились.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что не отрицал в суде Бакурский В.В., что он и его жена Бакурская Т.Н. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> и он регулярно вносит платежи за коммунальные услуги, за исключением платежа за содержание и ремонт жилого помещения, представил в подтверждение этого платежные поручения за ДД.ММ.ГГ. (л.д. 55-58) и квитанцию от ДД.ММ.ГГ. об оплате коммунальных услуг в сумме <...> руб. (л.д. 52).

В суде Бакурский В.В. указал, что тарифы, по которым взыскивается плата за содержание и ремонт жилого помещения, по его мнению, необоснованны, представил переписку в электронном виде с управляющей компанией по данному вопросу и претензии 9л.д. 59-66).

Суду представлены истцом расчеты суммы задолженности с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (л.д. 81-98), из которых следует, что сумма общей задолженности у ответчиков за указанный период составляет <...>., т.к. оплата производилась нерегулярно и в произвольной форме.

Доводы ответчика Бакурского В.В. о ненадлежащем содержании дома и его ремонте проверялись судом. Со стороны ответчика представлены справки о стоимости выполненных работы и понесенных затрат на ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ.г. (л.д. 105-121). Со стороны ответчиков в опровержение представленных документов доказательств представлено не было.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)    платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)    обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а)    получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б)    проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в)    требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Суд пришел к выводу, что представив доказательств Бакурский В.В. вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд о проведении перерасчета понесенных расходов за содержание и ремонт жилого дома.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Нормативные правовые акты опубликованы в Собрании законодательства Российской Федерации N 34, 21 августа 2006 г., "Российской газете" от 22 августа 2006 г.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает.Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения подпункта "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме были предметом судебного разбирательства. Вступившим в законную силу решением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу N ГКПИ11-1672 установлено, что данные положения Правил соответствуют действующему законодательству.

Порядок внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается органами управления этих юридических лиц.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, предусмотренная подпунктом "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанность собственников, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений соответствует положениям части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определяет, что включается в расходы за содержание и ремонт жилого помещения. К ним относятся расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Положения пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающие, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, были предметом судебного контроля.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2006 г. по гражданскому делу N ГКПИ06-1244 установлено, что истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, и она соответствует действующему законодательству.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации приведен перечень объектов общей собственности. К ним относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации уполномочено утверждать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, то оно вправе в соответствии с действующими нормативными актами предусмотреть обязанности собственников по несению ими общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пункт 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Так, управляющая организация в перечне, объемах и качестве услуг и работ должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491).

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства начисления и взыскания платы за содержание и ремонт жилого помещения были предметом рассмотрения Верховного Суда РФ (Решением Верховного Суда РФ от 05.09 2012 N АКПИ12-1004 «Об оставлении без удовлетворения заявления о признании частично недействующими пунктов 28, 29, 35, 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктов 6, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 08 2006 N 491»).

Поэтому, суд пришел к выводу, что следует согласиться с расчетами истца.

Однако, ввиду заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, следует взыскать с ответчиков задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в пределах срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. включительно в сумме <...>. (л.д. 92-98).

Следует взыскать пени частично в сумме <...>, учитывая требования ст. 333 ГК РФ.

Следует также взыскать расходы по госпошлине в сумме <...>.

Ввиду недоплаты истцом госпошлины следует взыскать с ответчиков в равных долях госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <...>.

В остальной части истцу в иске отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, 155 ЖК РФ, 158 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, п.п. 28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Бакурского В. В. и Бакурской Т. Н. в пользу ООО «Эксплуатационная компания «Солид» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. включительно в сумме <...>. и пени частично в сумме <...>, расходы по госпошлине в сумме <...>.

В остальной части иска о взыскании задолженности, пени и расходов по госпошлине истцу к ответчикам отказать.

Взыскать с Бакурского В. В. и Бакурской Т. Н. в равных долях госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Сорокина