Решение по делу № 2-1008/2016 от 05.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 года Хасавюртовский

городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Алиева М.О.

при секретаре Мисиевой Х.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к Рамазанов А.М., Рамазанов М.А., Рамазанов М,Н, Рамазанов З.М., Садыков З.М., Садыков М.С. и Садыков С.М. о выселении из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Рамазанов А.М., Рамазанов М.А., Рамазанов М,Н, Рамазанов З.М., Садыков З.М., Садыков М.С. и Садыков С.М. о выселении из жилого дома, принадлежащего АО «Россельхозбанк» общей площадью 171,1 кв.м. и жилого дома площадью 62,9 кв.м., расположенных на земельном участке, площадью 334, 8344 кв. м., по адресу: РД <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Апелляционным определением Верховного суда РД удовлетворил требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального отделения и решил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Рамазанов А.М., а именно: на жилой дом, площадью 171,1 кв. м. и жилой дом площадью 62,9 кв.м., земельный участок, площадью 334,8344 кв.м., расположенных по адресу: РД <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен исполнительный лист, где в последующем был предъявлен в ССП по г. Хасавюрт и Хасавюртовскому району Управление Федеральной службы судебных приставов по РД.

Судебный пристав исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

На основании вынесенного решения суда, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника, взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения дожа.

ДД.ММ.ГГГГ Банком получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 171,1 кв. м. и 62,9 кв.м., а также на земельный участок, площадью 334,8344кв. м. по адресу: РД <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено почтой уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчик в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенного по адресу: РД <адрес>.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить жилой дом с земельным участком (прекратить пользоваться). Если в установленный срок он не освобождает жилой дом с земельным участком, то подлежит выселению по требованию Банка на основании решения суда.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Представитель истца по доверенности Юсупов Ю.Т. исковое требование поддержал полностью и просит суд удовлетворить, так как Рамазанов А.М. с семьей под разными предлогами уклоняются от освобождения принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого дома с земельным участком. А в последнее время вообще выехали в неизвестном направлении, дома постоянно закрыты и АО «Россельхозбанк» не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Надлежащее извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчики: Рамазанов А.М., Рамазанов М.А., Рамазанов М,Н, Рамазанов З.М., Садыков З.М., Садыков М.С. и Садыков С.М. в суд не явились. Местонахождение их установить не представилось возможным, в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ к участию в деле был привлечен представитель ответчиков в лице адвоката Арзулумов А.А.

Выступивший в судебном заседании представитель ответчиков адвокат Арзулумов А.А. просит повременить с выселением до установления местонахождения ответчиков, возможно у них нет другого жилья, кроме этого.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, изучив материалы дела, а также, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Так, согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда,

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено Рамазанов А.М. с использованием кредитных денежных средств, взятых у ответчика АО «Россельхозбанк», и находилась в залоге у банка согласно Договора о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ..

В связи с неисполнением Рамазанов А.М. обязательств по кредитному договору, решением Хасавюртовского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана образовавшаяся задолженность, взыскание обращено также на заложенное имущество - домовладения, расположенные по указанному адресу.

В связи с тем, что данное имущество в установленный законом срок реализовано не было, домовладения с земельным участком переданы АО "Россельхозбанк, что подтверждается копией решения Хасавюртовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского МРО УФСС России по РД от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, копией акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что собственником названного домостроения с земельным участком стало АО "Россельхозбанк», что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 171,1 кв.м., жилой дом площадью 62,9 кв.м. и земельный участок площадью 334,8344 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным Отдела МВД России по <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрированы и фактически проживают:

Рамазанов А.М., 1994 года рождения; Рамазанов М.А., 1965 года рождения; Рамазанов М,Н, 1954 года рождения; Рамазанов З.М., 1990 года рождения;

По данному адресу зарегистрированы, но фактически не проживают:

Садыков З.М., 1989 года рождения; Садыков М.С., 1991 года рождения и Садыков С.М., 2014 года рождения.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» направил ответчикам требования об освобождении вышеуказанного жилого помещения от имущества и проживающих лиц в десятидневный срок с момента получения данного уведомления. Факт вручения ответчикам уведомлений подтверждается уведомлением почтового отправления о вручении ДД.ММ.ГГГГ.

Обоснованно оценив представленные доказательства, в совокупности с вышеуказанными нормами права, с учетом того, что ответчики членами семьи собственника не являются и являться не могут, поскольку субъектом права в настоящее время выступает юридическое лицо, в то время как право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником, суд пришел к правильному выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение к АО "Россельхозбанк» является основанием для прекращения права пользования им ответчиками.

Таким образом, несмотря на переход права собственности на жилой дом с земельным участком к АО «Россельхозбанк» ответчики продолжали использовать спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а также требовать выселения граждан, права пользования жилыми помещениями у которых прекращены.

Доводы представителя ответчика Арзулумов А.А. о том, что указанный дом может является для ответчиков единственным жилым помещением, поэтому они не могут быть выселены из нее, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в данном жилом помещении, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные, законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных в ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Таким образом судом установлено, что требование истца АО «Россельхозбанк» являются законными и обоснованными и они подлежат удовлетворению.

При разрешении спора, в соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как видно из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд, АО «Россельхозбанк» оплатил госпошлину в сумме 6000 рублей.

Принимая во внимания изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Рамазанов А.М., Рамазанов М.А., Рамазанов М,Н, Рамазанов З.М., Садыков З.М., Садыков М.С. и Садыков С.М. о выселении из жилого дома,

удовлетворить.

Выселить Рамазанов А.М., 1994 года рождения; Рамазанов М.А., 1965 года рождения; Рамазанов М,Н, 1954 года рождения; Рамазанов З.М., 1990 года рождения; Садыков З.М., 1989 года рождения; Садыков М.С., 1991 года рождения и Садыков С.М., 2014 года рождения из жилого дома, площадью 171,1 кв.м. и жилого дома площадью 62,9 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 334,8344 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рамазанов А.М., Рамазанов М.А., Рамазанов М,Н, Рамазанов З.М., Садыков З.М. и Садыков М.С. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк»в возмещение понесенных по делу судебных расходов 6 000 (шесть тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня его вынесения через городской суд.

Мотивированное решение оглашено в 15 часов 02 ноября 2016 года.

Судья М.О.Алиев