Решение по делу № 2-71/2012 от 05.03.2012

Решение по гражданскому делу

2-71-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2012 года                                                                                         г. Улан-Удэ

  Мировой судья судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Улан-Удэ Дымпилова С.Н., с участием представителя истца <Аносова1>, действующей по доверенности от 11 ноября 2011 г., ответчика <Николаева2>, при секретаре Ботороевой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское  дело по иску ООО «Эталон-С» к <Николаева2> о взыскании задолженности по оплате за услуги текущего ремонта и содержания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эталон-С» обратилось с иском о взыскании задолженности по оплате за услуги текущий ремонт и содержание жилья, по следующим основаниям.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <АДРЕС> 22-20 является ответчик. В соответствии с п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственник жилого  помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги текущий ремонт, содержание жилья. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Ст.  210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.   

ООО «Эталон-С»  фактически оказывал услуги по вывозу твердых бытовых отходов. Ответчик производил утилизацию своих отходов в контейнеры домов <НОМЕР>, расположенных   по ул. <АДРЕС> и дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС>, которые обслуживает   управляющая организация ООО «Эталон-С», что подтверждается актами комиссионного обследования. Кроме этого, истец по содержанию жилья также оказывал следующие работы - уборка придомовой территории, содержание аварийно-диспетчерской службы, доставка песка, а ответчик эти услуги принимал, пользовался, потреблял. Выполненные работы по текущему ремонту, перечислены в приложении <НОМЕР> за период с 10 сентября (с момента подписания протокола заочного собрания собственников многоквартирного дома <НОМЕР>   по ул. <АДРЕС> по 30 сентября 2011 г., ( по день когда истец отказался от управления многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>. Ответчик, будучи собственником, фактически пользовался услугами истца. Ответчик просто решил уйти от ответственности, от обязанности оплачивать потребленные услуги. При отсутствии заключенного с собственником квартиры договора на содержание и текущий ремонт жилого жома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг согласно нормам гл. 39 ГКРФ. Обязанностью ответчика в силу ст. 781 ГК РФ является оплата фактически оказанных истцом услуг.

За период с 10.09.2010 по 30.09.2011 оплата ответчиками не производилась полностью, что привело к возникновению задолженности за услуги текущий ремонт и содержание жилья.

По состоянию на "30" сентября  2011 г., долг составил: 18 073,44 рубля, что подтверждается прилагаемой к заявлению выпиской по лицевому счету.

Всем собственникам дома <НОМЕР>, расположенного по ул. <АДРЕС>, включая ответчика были отправлены уведомления о том, что до 30.09.2011 г. обслуживание дома будет производиться в обычном режиме.

Согласно п. 3 ст. 158 ГК РФ - молчание признается выражением воли совершить сделку. Ответчик до признания Железнодорожным судом   г. Улан-удэ протокола заочного голосования недействительным ранее не отказался, а напротив принимал и потреблял услуги, оказанные ООО «Эталон-С». Ответчик должен был уведомить истца о нежелании дальнейшего потребления услуг, однако этого не сделал. ООО «Эталон-С» просило суд взыскать с <Николаева2> задолженность в сумме 18073,44 руб., а также государственную пошлину в сумме 723 рубля.

 Представитель истца <Аносова1>  в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик <Николаева2> в судебном заседании исковые требования не признала, в связи с тем, что решением <АДРЕС> районного суда г. Улан-Удэ от 14 ноября 2011 года решения общих собраний собственников многоквартирного <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. Улан-Удэ, проведенных в форме заочного голосования 26.12.2005 г., и с 01 по 10 сентября 2010 года, признаны недействительными, тем самым оснований у ООО «Эталон-С» взыскивать задолженность по оплате услуг ОО «Эталон-С», не имеется. Договорных отношений у нее с ООО «Эталон-С» нет, в связи с чем, нет и обязательств. Просит суд в иске отказать.

Выслушав стороны,  специалиста <Костин3>, исследовав материалы дела, суд приходит к  следующему.

Согласно выписки из Единого государственный реестр юридических лиц от 18 января 2012 года, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Общество с ограниченной ответственностью «Эталон-С» - 09 февраля 2010 года за основным государственным регистрационным номером <НОМЕР>.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 14 октября 2011 года по делу по иску <Пронькинов4>, <Николаева2> и др. к директору ПУЖКХ «Железнодорожный», УО ООО «Эталон-С», ООО Эталон-С» о признании незаконными протоколов общего голосования общего собрания собственников многоквартирного дома, вступившего в законную силу 31.10.2011 г., принято: признать недействительными решения общих собраний собственников многоквартирного <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, г. Улан-Удэ, проведенных в форме заочного голосования 26 декабря 2005 года и с 01 по 10 сентября 2010 года.

Из указанного решения от 14.10.2011 г. следует, что, согласно протоколу заочного голосования общего собрания собственников помещения дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. <АДРЕС> 22, проведенного с 01 сентября 2010 г. по 10 сентября 2010 года, выбран один из способов управления многоквартирным домом, согласно ст. 161 ЖК РФ, а также ООО «Эталон-С» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом.  Суд, пришел к выводу о том, что решения общего собрания собственников многоквартирного <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, г. Улан-Удэ, принятые путем заочного голосования 26 декабря 2005 г., а также с 01 по 10 сентября 2010 г. вынесены с грубым нарушением требований ст.ст. 45-48 ЖК РФ, в связи с чем, признаны недействительными.

Истец заявил иск о взыскании задолженности за предоставленные услуги текущего ремонта и содержания жилья, образовавшейся в период с 10.09.2010 г. по 30.09.2011 г. в сумме 18073,44 руб., указывая, что ответчик <Николаева2> пользовалась услугами ООО «Эталон-С», не отказывалась от них, в связи с чем, обязана оплатить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 Кодекса возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

С учетом названных норм, и вышеизложенного, суд считает, что ссылка истца  в обосновании своих требований, на ст.ст. 153,155,158,162 Жилищного кодекса РФ несостоятельна, и указанные нормы, не могут служить основанием для взыскания с <Николаева2> задолженности по оплате за услуги текущего ремонта и содержания жилья, поскольку выбор управляющей компании ООО «Эталон-С» произведен в нарушении жилищного законодательства, что признано судом, кроме того, часть 1 и пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации конкретизируют обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества и в системе иных положений действующего законодательства не предусматривают возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законных оснований.

Ссылка заявителя на ст. 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации, также является несостоятельной, поскольку <Николаева2> заказчиком услуг по возмездному оказанию услуг ООО «Эталон-С» - не являлась, а напротив, была инициатором подачи иска о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, г. Улан-Удэ, проведенного с 01 по 10 сентября 2010 года, о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Эталон-С».

Учитывая вышеизложенное, суд считает в исковых требованиях ООО «Эталон-С» к <Николаева2> о взыскании задолженности по оплате за услуги текущего ремонта и содержания жилья - отказать.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях ООО «Эталон-С» к <Николаева2> о взыскании задолженности по оплате за услуги текущего ремонта и содержания жилья - отказать.

Решение может быть обжаловано в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца через мирового судью судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Улан-Удэ.

Мировой судья                                                                                     Дымпилова С.Н.