Решение по делу № 2-5312/2016 от 01.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5312/16 по иску Филаткина О. В. к Демидову Д. Л. о признании недействительной государственной регистрации права, -

установил:

Истец – Филаткин О.В. обратился в суд с иском к Демидову Д.Л. согласно которого просит о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>. земельного участка <номер> общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> признать недействительной соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>. о праве собственности Демидова Д.Л. на земельный участок <номер> общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Филаткин О.В. и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчик – Демидов Д.Л. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, его представителем по доверенности Клеймёновой А.Е. представлены письменные возражения, согласно которым ответчик выражает несогласие с иском и просит в его удовлетворении отказать.

Представитель третьих лиц - ООО «<...>», НП <...>» Клеймёнова А.Е. в судебное заседание явилась, в иске просила отказать по доводам письменных возражений.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены, письменно просили в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - ДНТ «<...>» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Демидов Д. Л. является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес> расположен в южной части кадастрового квартал, на основании договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.5).

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 №122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством, в том числе факта возникновения и перехода права на недвижимость. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона о регистрации разделы ЕГРП содержат информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Все разделы ЕГРП заполняются в процессе осуществления регистрирующим органом государственной функции по государственной регистрации прав на основании предоставленных заявителями правоустанавливающих и иных необходимых документов. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

Истцом заявлено исковое требование об аннулировании записи в ЕГРП, однако процедура аннулирования, удаления, стирания или исключения записей из ЕГРП действующим законодательством не предусмотрена.

Напротив, пунктом 6 порядка и сроков хранения разделов ЕГРП, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <дата> <номер>, установлено, что разделы ЕГРП подлежат постоянному хранению.

В силу пункта 10 правил ведения ЕГРП, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <дата> <номер>, каждый подраздел ЕГРП ведется в виде отдельных записей.

Каждой записи ЕГРП присваивается статус: «актуальная», «погашенная» или «архивная». Статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о зарегистрированных праве, ограничении (обременении) права, сделке, об изменениях, особые отметки регистратора, на любой текущий момент времени. При присвоении записям статуса «погашенная» или «архивная» такие записи не исключаются из ЕГРП и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРП.

На основании пункта 16 указанных правил при государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил (ей присваивается статус «погашенная»).

Согласно пункту 62 Правил записи подразделов II и III ЕГРП при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки погашаются путем заполнения дополнительной записи - записи о прекращении права.

В разделе ЕГРП, открытом до вступления в силу Правил, на бумажном носителе, на лицевой стороне записи также проставляется специальный штамп погашения регистрационной записи.

Так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, то записи ЕГРП, удостоверяющие права на недвижимое имущество, являются доказательствами существования этого права, а свидетельство является лишь удостоверяющим запись ЕГРП документом. Записи ЕГРП, равно как и свидетельство, сами по себе не могут быть основаниями возникновения, изменения или прекращения того или иного права, тем самым не могут нарушать права и интересы истца и рассматриваться в качестве самостоятельного предмета судебного спора.

Свидетельство о государственной регистрации актуально только до тех пор, пока содержащиеся в нем сведения соответствуют данным ЕГРП.

Наличие свидетельства о государственной регистрации права не порождает какие-либо права или обязанности, связанные с реализацией правообладателем своих правомочий, а отсутствие первого не влечет за собой прекращение или отсутствие зарегистрированного права.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, в том числе путем признания права, так и иными способами, предусмотренными законом. Законом о регистрации предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке (может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права).

Дополнительного способа оспаривания зарегистрированного права путем признания недействительной государственной регистрации, записей в реестре, а также документов, ее удостоверяющих (свидетельств о государственной регистрации прав, выписок из ЕГРП) действующим гражданским законодательством, законодательством о регистрации не предусмотрено.

Таким образом, истец избрал неверный способ защиты прав и законных интересов.

Надлежащим способом защиты прав на недвижимое имущество, является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых в ЕГРП вносятся записи о правах. В свою очередь требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права или записи в ЕГРП не обусловлены восстановлением или защитой нарушенного права, не отвечают критериям законности и исполнимости и не могут быть удовлетворены судом.

Таким образом, исковые требования в части недействительности (аннулирования) регистрационной записи в ЕГРП являются неисполнимыми и прямо противоречат действующему законодательству.

Юридическим последствием оспаривания зарегистрированного в ЕГРП права должно быть не аннулирование регистрационной записи, а прекращение права ненадлежащего собственника на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Филаткина О. В. о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>. земельного участка <номер> общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительной (аннулировании) записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата>. о праве собственности Демидова Д.Л. на земельный участок <номер> общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2016г.

Федеральный судья