Решение от 06.03.2017 по делу № 02-0454/2017 от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454\2017 по иску Зайцева Александра Викторовича, Побежимовой Лады Юрьевны, Зайцева Георгия Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании обременения по договору купли-продажи квартиры отсутствующим,

Установил:

Истцы Зайцев Александр Викторович, Побежимова Лада Юрьевна, Зайцев Георгий Александрович обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. 03 октября 2002 года между истцами – с одной стороны (покупатели) и Зайцевой Марией Михайловной – с другой стороны (продавец), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ. Согласно пункту 1 данного договора купли-продажи, Зайцева М.М. продала Зайцеву А.В., Побежимовой Л.Ю., действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Зайцева Г.А., принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: ХХХ область, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв.ХХХ. Согласно пункту 4 данного договора купли-продажи, по согласованию сторон, указанная квартира продается за ХХХ рублей ХХХ копеек, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора путем перечисления денежных средств на соответствующий счет Зайцевой Марии Михайловны в соответствии с договором о блокированном целевом счете и государственным жилищным сертификатом-свидетельством о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 03 октября 2002 года. При регистрации права собственности истцов на указанную квартиру была сделана запись о существовании ограничения (обременения) права: залог в силу закона. Истцы указывали на то обстоятельство, что расчет по договору купли-продажи был произведен полностью, но обременение не было снято. 01 февраля 2016 года Зайцева М.М. умерла, в связи с чем, исключить запись об ограничении (обременении) прав не представляется возможным посредством обращения в Управление Росреестра по Московской области.

Истцы Зайцев А.В., Побежимова Л.Ю., являющиеся также законными представителя Зайцева Г.А.,  в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, дали объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела правоустанавливающих документов № ХХХ, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 03 октября 2002 года между Зайцевой Марией Михайловной – с одной стороны (продавец) и истцами – с одной стороны (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ область, г. ХХХ ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ.

Согласно пункту 1 данного договора купли-продажи, Зайцева М.М. продала Зайцеву А.В., Побежимовой Л.Ю., действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Зайцева Г.А., принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: ХХХ область, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ.

 Согласно пункту 4 данного договора купли-продажи, по согласованию сторон, указанная квартира продается за ХХХ рублей ХХХ копеек, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора путем перечисления денежных средств на соответствующий счет Зайцевой Марии Михайловны в соответствии с договором о блокированном целевом счете и государственным жилищным сертификатом-свидетельством о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате 03 октября 2002 года.

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности истцов в отношении квартиры, расположенной по адресу: ХХХ область, ул.ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, следует, что права истцов на квартиру обременены залогом в силу закона.

01 февраля 2016 года Зайцева Мария Михайловна умерла.

Расчет по договору купли-продажи между сторонами был произведен полностью в 2002 году, факт исполнения истцами своих обязательств по оплате Зайцевой М.М. цены квартиры подтверждается извещением Сбербанка России.

Согласно статье 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, обременение (залог в силу закона) должно быть прекращено, однако, в связи со смертью Зайцевой М.М., истцы лишены возможности снять обременение права собственности на квартиру, поскольку данное обременение можно снять только по заявлению сторон.

Согласно статье 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункту 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10\22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи о залоге в силу закона во внесудебном порядке по причине смерти продавца, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, указывающих на прекращение залога в силу закона в пользу Зайцевой М.М. в отношении принадлежащей истцам квартиры, заявленное истцами требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░, ░░. ░░░, ░. ░░░░, ░░. ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░20.03.2017 ░.