Решение по делу № 2-900/2015 от 22.01.2015

Дело № 2-900 /15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Костиной С.Г.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты>» о признании предварительного договора купли продажи квартиры расторгнутым, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты>» с требованиями считать предварительный договор купли – продажи <адрес> от 07.07. 2014 г. между истцом и <данные изъяты> расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возврата аванса по расторгнутому предварительному договору купли продажи <адрес>- 50 от 07.07. 2014 г. <данные изъяты>., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что 21.11. 2014 г. после продолжительных устных переговоров которые не привели ни к какому результату, истец обратился к ответчику с письменным заявлением перечислить на счет истца денежную сумму в связи с расторжением договора.

22.01. 2015 г. истец обратился в суд с иском. По мнению истца ответчик с 27.11. 2014 г. незаконно использует принадлежащие истцу денежные средства.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая, что 21.11. 2014 г истец направил в адрес ответчика заявление о расторжении предварительного договора в связи с изменением существенных обстоятельств, при этом не предоставил доказательств изменения обстоятельств. Жилое помещение было изъято из оборота в связи с заключением предварительного договора, ответчиком были понесены убытки. На сегодняшний день ответчик готов заключить основной договор купли продажи.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен предварительный договор купли – продажи № 1-2-50, по условиям которого, стороны приняли обязательство в дельнейшем заключить основной договор купли – продажи жилого помещения по адресу: г <данные изъяты>. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

07.07. 2014 г. истцом на счет ответчика по платежному поручению № 54в счет оплаты по договору перечислено <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> с заявлением в котором указал, что в связи с существенным изменением обстоятельств на основании ст. 451 ГК РФ просит расторгнуть договор и перечислить в срок до 27.11. 2014 г. уплаченные им по договору <данные изъяты>. на расчетный счет.

Денежные средства до настоящего времени ответчиком истцу не возвращены.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

При этом, согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В тех случаях, когда под видом предварительного договора с гражданином-потребителем был заключен основной договор (внесена оплата, выполнена часть работ и т.д.), к отношениям сторон подлежат применению положения соответствующей главы Закона РФ "О защите прав потребителей" (главы второй о продаже товаров либо главы третьей о выполнении работ и оказании услуг). В иных случаях к отношениям сторон предварительного договора могут применяться общие положения Закона РФ "О защите прав потребителей": о праве потребителя на информацию, об альтернативной подсудности для исков о защите прав потребителя, о компенсации морального вреда и т.д.

В данном случае, истцом был заключен предварительный договор приобретения квартиры для личных, семейных нужд. Фактически договор направлен на инвестирование строительства жилья.

Заключенный сторонами "предварительный договор", направленный на приобретение в будущем квартиры, по сути таковым не является. Этот вывод следует из того, что в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора не возникают имущественные обязательства, возникает только обязательство заключить основной договор. Поэтому предварительный договор не может содержать условия об оплате. Однако в данном случае в пунктах 2.1, 2.2 договора сторонами прямо определена стоимость квартиры, порядок оплаты за нее, истцом фактически производилась оплата объекта. Таким образом, заключенный сторонами предварительный договор устанавливает обязанность истца до заключения основного договора уплатить существенную часть цены квартиры. В этой связи данный договор можно квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Учитывая, субъектный состав возникшего между сторонами правоотношения, а также возмездный характер, спорные отношения регулируются Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Исходя из положений статей 7, 10, 12, 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о расторжении предварительного договора о заключении основного договора купли-продажи объекта в будущем подлежали удовлетворению.

Положениями п. 3 ст. 450 ГК РФ, ст. 32 Закона о защите прав потребителей предусмотрено право потребителя отказаться от договора о выполнении работ в любое время. При этом договор считается расторгнутым с момента получения исполнителем уведомления об отказе от договора.

Как следует из заявления истца, ДД.ММ.ГГГГ, истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора, однако в расторжении договора ему было необоснованно отказано.

При таких обстоятельствах, требования истца в части признания договора расторгнутым и взыскании уплаченных по нему денежных средств, подлежат удовлетворению.

Поскольку, цена договора определена в иностранной валюте, валютой РФ является рубль, то взыскание производится в рублевом эквиваленте.

Удовлетворяя требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего:

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно заявления, договор считается расторгнутым с 21.11. 2014 г.

За период с 21.11. 2014 г по 08.04. 2015 г период просрочки 137. Сумма процентов исчисляется из курса долларов 65, 5558 рублей за доллар.

2864788 руб. 46 х 137 х 8,25% /360 = 89942 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о признании предварительного договора купли продажи квартиры расторгнутым, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>.- сумма аванса уплаченная по предварительному договору.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты>. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11. 2014 г по 08.04. 2015 г включительно.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Полный текст решения суда изготовлен 27.04. 2015 г.

Председательствующий Ю.С. Волкова