Решение по делу № 2-1523/2010 от 30.09.2010

Решение по гражданскому делу

 Копия к делу <НОМЕР>.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1> <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> гор.Майкопа Республики <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца ТСЖ «ЖСК-23» по доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2> <ФИО3>, представителя ответчицы <ФИО4> по доверенности от <ДАТА3> <ФИО5>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ЖСК-23» к <ФИО4> и <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 18 681,36 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 643,26 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины и расходы за оказание юридической помощи в размере 5 000 руб.

В обоснование своих требований указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом. При расчётах оплаты за коммунальные услуги и содержание дома ТСЖ руководствуется Жилищным кодексом РФ и нормативно-правовыми актами, устанавливающими нормы потребления коммунальных услуг и тарифы на них. Ответчики с <ДАТА4> являются собственниками квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по <АДРЕС> в <АДРЕС>. В силу ст.ст.153-155 ЖК РФ ответчики обязаны полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За период с <ДАТА5> по <ДАТА6> сумма долга ответчиков перед ТСЖ составляет 18 681,36 руб. Ответчикам неоднократно предлагалось добровольно погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, однако они свою обязанность не выполнили.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ согласно расчёту истца ответчики должны оплатить пени в размере 643,26 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учётом их увеличения на <ДАТА7> просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в размере 25 360,08 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг  в размере 886,97 руб., судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 5 000 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что с иском согласны и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчицы <ФИО4> - <ФИО5> иск признала полностью. Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, представителю ответчицы разъяснены и понятны. Суд принимает признание представителем ответчицы иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно Уставу товарищество собственников жилья «ЖСК-23» (далее Товарищество) образовано на базе дома <НОМЕР> <АДРЕС> по <АДРЕС> Республики <АДРЕС> создано решением собрания учредителей Товарищества (протокол <НОМЕР> от <ДАТА8>, свидетельство Межрайонной ИМНС РФ <НОМЕР> по РА о регистрации юридического лица серия <НОМЕР> от <ДАТА9>), является объединением собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

<ДАТА10> общее собрание собственников помещений ТСЖ «ЖСК-23» постановило утвердить тариф статьи «содержание жилья» на 2009г. 6,70 руб. за 1 кв.м. (выписка из протокола общего собрания от <ДАТА10>)

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений МКД.

Согласно ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Часть 4 данной статьи ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества ( п.4 ч.2 и ч.1 ст.145 ЖК РФ)

Согласно положениям ст.162 ЖК РФ между собственниками и управляющей компанией заключаются договоры управления МКД. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД. Обязанность заключить такой договор ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения.

Ответчики <ФИО4> и <ФИО4> являются совместными собственниками жилого помещения по адресу: <АДРЕС> <НОМЕР> <АДРЕС> (свидетельство о государственной регистрации права от <ДАТА11>).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

Как следует из расчёта исковых требований от <ДАТА3> за ответчиками образовалась задолженность за период с апреля по декабрь 2009г. в размере 25 360,08 руб., размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг (п.14 ст.155 ЖК РФ) составил 886,97 руб., в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными. Всего с ответчиков надлежит солидарно взыскать 26 247,05 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ истцу следует возместить понесенные по делу судебные расходы.

ТСЖ «ЖСК-23» уплатило госпошлину при подаче иска в суд в размере 830 руб. согласно квитанции от <ДАТА12>, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец предоставил договор поручения от <ДАТА2> и квитанцию об оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. от <ДАТА13>, в связи с чем его ходатайство о взыскании судебных расходов с ответчиков на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск товарищества собственников жилья «ЖСК-23» к <ФИО4> и <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с <ФИО4> и <ФИО4> в пользу товарищества собственников жилья «ЖСК-23» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 25 360,08руб., пени в размере 886,97руб. и судебные расходы в размере 5 830 руб., всего 32 077,05 руб.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд Республики <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> в течение 10 дней со дня вынесения.

Мировой судья - подпись.

Копия верна:

Мировой судья                                                                                          <ФИО1>

Секретарь                                                                                                            <ФИО7>