Решение по делу № 2-1775/2016 ~ М-1629/2016 от 01.06.2016

Дело № 2 - 1775/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говорова А.В. к Косовягину В.А. о прекращении права собственности, погашении записи о регистрации права, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Говоров А. В. обратился в суд с иском к Косовягину В. А. о прекращении права собственности, погашении записи о регистрации права, признании права собственности, ссылаясь при этом на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом ГСК «Рубин -2» в связи с приобретением гаража № ...... Бывший владелец гаража Калиничев М. В., продавший истцу гараж, право собственности не оформлял.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец начал производить предусмотренные законом действия для оформления права собственности на объект недвижимости и обнаружил, что согласно кадастровым паспортам, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, гаражу № ..... в ГСК «Рубин-2» присвоен кадастровый № ....., а также присвоен кадастровый № ....., при этом согласно кадастровому паспорту с кадастровым номером № ..... собственником гаража с ДД.ММ.ГГГГ г. указан Косовягин В.А., что также подтверждается выпиской из ЕГРП.

Косовягин В. А действительно был членом ГСК «Рубин-2» с ДД.ММ.ГГГГ года и владел гаражом № ....., в ДД.ММ.ГГГГ году он в установленном законом порядке оформил право собственности на гараж № ..... в ГСК «Рубин-2» согласно справке № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году Косовягин В. А продал гараж № ..... по нотариально удостоверенному договору купли-продажи № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г. гражданину Банас С.Ф., что подтверждается заявлением Банас С. Ф., однако переход права собственности и договор купли-продажи в предусмотренном законом порядке в регистрирующем органе зарегистрированы не были.

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году в члены ГСК «Рубин-2» был принят с предоставлением места под строительство гаража Калиничев М.В., что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с дополнительным строительством гаражей в ГСК «Рубин-2» построенному Калиничевым М. В. гаражу в дальнейшем был присвоен № ......

В связи со строительством дополнительных гаражей принадлежавшему с ДД.ММ.ГГГГ года Банасу С. Ф. на основании договора купли-продажи гаражу № ..... был присвоен № ......

Косовягин В. А. никогда не был владельцем гаража, которому в настоящее время присвоен № ..... в ГСК «Рубин-2», что подтверждается заявлением Косовягина В. А от ДД.ММ.ГГГГ г. на имя председателя ГСК «Рубин-2».

В ДД.ММ.ГГГГ году Банас С. Ф. оформил право собственности на гараж № ....., который фактически был ранее зарегистрирован за Косовягиным В. А. под номером № .....

В ДД.ММ.ГГГГ году Банас С. Ф. продал по договору купли-продажи гараж № ..... Ремезову А. В. и вышел из членов ГСК «Рубин-2», что подтверждается заявлением Банас С. Ф. от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, на гараж № ..... в гаражном боксе 6 ГСК «Рубин – 2», которым истец Говоров А. В. открыто владеет на законных основаниях, оплачивает членские и другие взносы, зарегистрировано право собственности на ответчика Косовягина В. А., в связи с чем оформить право собственности без обращения в суд истцу не представляется возможным.

Говоров А. В. просит суд прекратить зарегистрированное право собственности Косовягина В. А. на гараж № ..... в ГСК «Рубин -2», расположенный по адресу: <адрес> а; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Косовягина В. А. на гараж № ..... в ГСК «Рубин -2», расположенный по адресу: <адрес>.; признать за истцом право собственности на гараж № ..... в ГСК «Рубин -2», расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Говоров А. В., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Представителем истца Матыциной М. А. по доверенности в судебном заседании исковые требования Говорова А. В. поддержаны в полном объеме.

Ответчик Косовягин В. А., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Рубин-2» председатель гаражно – строительного кооператива Блищенко Т. И. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что она является председателем ГСК «Рубин – 2» с ДД.ММ.ГГГГ года. Она принимала документы от бывшего председателя Бунина, который принимал документы от предыдущего председателя Горелова А.Д.. В настоящее время они оба умерли.

Блищенко Т. И. пояснила, что со слов Бунина ей известно, что Горелов долго болел и не мог осуществлять свою деятельность в полном объеме. Поэтому документы были в беспорядке, делопроизводство в надлежащем виде не велось, учет выдачи справок не велся. В то время, когда председателем ГСК «Рубин-2» был Горелов, кооперативу был дополнительно выделен земельный участок в аренду под строительство гаражей. Гаражи были построены, в связи с чем произошла их перенумерация. По сути в пользовании ГСК «Рубин – 2» в настоящее время имеются три земельных участка, которые значатся по одному адресу, но имеют разные кадастровые номера.

Блищенко Т. И. не может точно пояснить, по какому принципу происходила перенумерация гаражей, но в настоящее время номера гаражей расположены не по порядку, т. е. между порядковыми номерами могут быть номера построенных позже гаражей. В настоящее время оформлены кадастровые паспорта на гаражные боксы, расположенные на всех трех земельных участках. Сам гаражный блок представляет собой группу отдельно стоящих гаражей.

Говоров А. В. купил гараж в ДД.ММ.ГГГГ году, постоянно пользовался им, оплачивал взносы. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился за справкой для оформления права собственности на гараж. Справку ему выдали, но когда он обратился в Управление Росреестра по ВО для регистрации права собственности, оказалось, что на гараж под № ..... уже оформлено право собственности на другое лицо.

После этого в ГСК разыскали собственника гаража № ..... Косовягина В. А., который показал гараж, который ему принадлежал, и который он продал, но это уже был гараж под номером 352.

Таким образом, Говоров А.В. купил именно гараж № ....., которым пользуется с 2003 г. по настоящее время. Бывший владелец гаража № ..... Калиничев М. В. право собственности не оформлял.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суду представлены 2 кадастровых паспорта№ .....

№ ..... Воронеж, <адрес>, зарегистрировано за Косовягиным В. А., запись о регистрации № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 8).

Ответчик Косовягин В. А. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования Говорова А. В. признал, суду пояснил, что он вступил в члены ГСК «Рубин – 2» в ДД.ММ.ГГГГ году и приступил к строительству гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году он оформил право собственности на гараж № ..... и продал его гражданину Банас С. Ф., и с этого момента он собственником гаража не является.

В ДД.ММ.ГГГГ году ГСК продолжил строительство гаражей, в связи с чем произошла перенумерация гаражей. Гаражу истца присвоен № ....., а гаражу, ранее принадлежавшему Косовягину В. А., присвоен № ......

В судебном заседании исследованы дела правоустанавливающих документов на гаражи № ..... и № ..... в ГСК «Рубин -2», расположенном по адресу: <адрес>.

Из дела правоустанавливающих документов под № ..... следует, что на основании справки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ГСК «Рубин – 2» за Косовягиным В. А. зарегистрировано право собственности на гараж № ..... в ГСК «Рубин – 2», расположенном по адресу: <адрес>.

Из дела правоустанавливающих документов под № ..... следует, что на основании справки № ..... от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ГСК «Рубин – 2» за Банас С. Ф. зарегистрировано право собственности на гараж № ..... в ГСК «Рубин – 2», расположенном по адресу: <адрес>. В дальнейшем указанный гараж под № ..... неоднократно отчуждался.

В деле имеется копия заявления Калиничева М. В. от ДД.ММ.ГГГГ г., адресованного председателю ГСК «Рубин – 2», в котором он просил принять его в члены ГСК «Рубин-2» и предоставить место под строительство гаража.

Суду представлена копия заявления Говорова А. В. от ДД.ММ.ГГГГ г., адресованного председателю ГСК «Рубин-2», в котором Говоров А. В. просит принять его в члены кооператива в связи с тем, что он купил у Калиничева М. В. гараж № ..... (л. д. 11).

Согласно справке № ....., выданной ДД.ММ.ГГГГ г. председателем ГСК «Рубин-2», Говоров А. В. является членом гаражно-строительного кооператива «Рубин-2» и владеет гаражом № ..... с ДД.ММ.ГГГГ года (л. д. 12).

Федерального закона от 21. 07. 1997 г. № 122-ФЗ (в редакции от 29. 12. 2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21. 07. 1997 г. № 122-ФЗ (в редакции от 29. 12. 2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21. 07. 1997 г. № 122-ФЗ (в редакции от 29. 12. 2015 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 10. Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Госрегистрации № ..... от 07. 06. 2007 г. при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Говоров А. В. приобрел у Калиничева М. В. в ДД.ММ.ГГГГ году и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет гаражом № ..... в ГСК «Рубин-2», расположенном по адресу: <адрес>, однако наличие в ЕГРП записи о праве собственности Косовягина В. А. на указанный гараж препятствует истцу произвести государственную регистрацию его права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Говорова А. В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ № № ..... ░ ░░░ «░░░░░ - 2», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ № ..... ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ № ..... ░ ░░░ «░░░░░ -2», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ..... ░ ░░░ «░░░░░ -2», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░.