Решение по делу № 2-700/2016 от 17.02.2016

К делу № 2-700/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                          14 марта 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя истца Турышевой Л.И. – Пушкарь Н.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Турышевой Л.И. к Пелипенко В.В. о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Турышева Л.И. обратилась в суд с иском, в котором просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 1185 кв.м и выделить Турышевой Л.И. в собственность земельный участок площадью 547 кв.м., что составляет 547/1185 долей от земельного участка, прекратить право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ <адрес>, указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков ЗУ1 площадью 638 кв.м. и ЗУ2 площадью 547 кв.м., расположенных по адресу: РФ, <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером П, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера № и обязать администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> присвоить адреса земельным участкам.

В обоснование своих требований истица указала, что она, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного за №, является собственником 605 кв.м. - 605/1185 доли земельного участка, общей площадью 1185 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Истец, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за государственной регистрацией прав на принадлежащий на праве долевой собственности земельный участок, но ей было отказано.

Основанием для отказа послужили следующие обстоятельства:

Турышевой Л.И. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок согласно абз.4 п.1 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поскольку представленные документы на государственную регистрацию по форме и (или) содержанию не соответствуют нормам действующего законодательства. Турышевой Л.И. на государственную регистрацию представила свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное за № на 605 кв.м. <адрес> земельного участка 1185 кв.м., постановление администрации <адрес> края № от 10.05.1994г.

Сложившаяся ситуация возникла в связи со следующими обстоятельствами:

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1185 кв.м., имеет ограничения:

    договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, лицо в пользу которого установлено ограничение Пелипенко В.В.;

    договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение - Пелипенко В.В.

Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Турышевой Л.И. определено выделить реально в домовладении, расположенном в городе Темрюке по <адрес>: жилой дом под литером «А» по паспорту БТИ; земельный участок, площадью 605 кв.м. со строениями и земельным участком под огород.

Мировое соглашение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании определения (решения) Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № Турышева Л.И. зарегистрировала за собой жилой дом, литер А, общая площадь 42,4 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Однако, администрация муниципального образования <адрес>, заблуждаясь в том, что земельный участок ранее никому не предоставлен, заключила договора аренды с лицами, имеющими на тот момент долю в жилом имуществе: Пелипенко В.В. и Т, что подтверждает выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, хоть Турышева Л.И. и является собственником земельного участка с 1994 года.

На сегодняшний день, имеется земельный участок, предоставленный с разными видами права в долях, что подтверждается прилагаемыми документами на земельный участок.

Таким образом, в настоящий момент, возникла ситуация, в результате которой, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество из-за возникших разночтений в документах, в связи с чем, не может полноценно пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

В настоящее время, кадастровым инженером П подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Заказчиком кадастровых работ является Турышева Л.И. Раздел земельного участка произведен по существующим границам, сложившимся за годы жизни, на ЗУ1 площадью 638 кв.м. и ЗУ2 площадью 547 кв.м. Для данного вида разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, согласно Правилам землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>, минимальный размер земельного участка 300 кв.м. и максимальный - 1500 кв.м.

В судебном заседании, представитель истицы Турышевой Л.И. – Пушкарь Н.В., предъявленный иск поддержала и просила заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Пелипенко В.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что против удовлетворения предъявленного иска не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Темрюкского городского поселения <адрес>, в судебное заседание не явился, от представителя Масёхиной М.И. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный Турышевой Л.И. иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Турышева Л.И., на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного за №, является собственником 605 кв.м. (605/1185 доли) земельного участка, общей площадью 1185 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Истец, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за государственной регистрацией прав на принадлежащий ей на праве долевой собственности земельный участок, однако ей было отказано. Основанием для отказа послужили следующие обстоятельства:

Турышевой Л.И. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок согласно абз.4 п.1 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поскольку представленные документы на государственную регистрацию по форме и (или) содержанию не соответствуют нормам действующего законодательства. На государственную регистрацию представлены: свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное за № на 605 кв.м. (<адрес> земельного участка 1185 кв.м.), постановление администрации <адрес> края № от 10.05.1994г.

Как установлено судом, сложившаяся ситуация возникла в связи со следующими, приведенными ниже обстоятельствами.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1185 кв.м. имеет ограничения:

    договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № лицо в пользу которого установлено ограничение - Пелипенко В.В.;

    договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации:ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение Пелипенко В.В.

Из определения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что Турышевой Л.И. выделены реально в домовладении, расположенном в городе Темрюке по <адрес>: жилой дом под литером «А» по паспорту БТИ; земельный участок площадью 605 кв.м. со строениями и земельным участком под огород.

Мировое соглашение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании определения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Турышева Л.И. зарегистрировала за собой жилой дом литер А, общая площадь 42,4 кв.м., жилая площадь 36,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство серии №.

Однако, администрация муниципального образования <адрес> заключила договора аренды с лицами имеющими на тот момент долю в жилом имуществе: Пелипенко В.В., Т, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, при том, что Турышева Л.И. является собственником земельного участка с 1994 года.

Таким образом, на день рассмотрения иска имеется земельный участок, предоставленный с разными видами права, что подтверждается исследованными в суде документами на земельный участок, в связи с чем, в настоящий момент возникла ситуация, в результате которой, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество из-за возникших разночтений в документах, в связи с чем, не может полноценно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательством возникновения у истца права на указанный выше земельный участок, является свидетельство на право долевой собственности на землю, выданное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное за №, постановление администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п.6 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что в настоящее время кадастровым инженером П подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Заказчиком кадастровых работ является Турышева Л.И. Раздел земельного участка произведен по существующим фактически сложившимся границам, на ЗУ1 площадью 638 кв.м. и ЗУ2 площадью 547 кв.м. Для данного вида разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, согласно Правилам землепользования и застройки Темрюкского городского поселения Темрюкского района, минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м. и максимальный - 1500 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.191-197 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Турышевой Л.И. к Пелипенко В.В. о реальном разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

    Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 1185 кв.м. и выделить Турышевой Л.И. в собственность земельный участок площадью 547 кв.м., что составляет 547/1185 долей от указанного земельного участка.

    Прекратить право долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков ЗУ1 площадью 638 кв.м. и ЗУ2 площадью 547 кв.м., расположенных по адресу: РФ, <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером П, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №

    Обязать администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> присвоить адреса вновь образованным в результате раздела указанным земельным участкам.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в <адрес>вой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      С.А. Назаренко